Toftavägen 389

Längs en grusväg som leder mot havet ligger det här välhållna och vinterbonade bulhuset med genuin karaktär, generösa ytor och en ovanligt stor tomt om 7 307 kvm. Här möts gotländsk byggnadstradition och ett bekvämt fritidsboende som fungerar lika fint under sommarhalvåret som under årets övriga säsonger. Huset erbjuder 95 kvm boarea samt 18 kvm biarea och kompletteras av flera byggnader som tillsammans skapar en trivsam och flexibel miljö för både vardagsliv och ledighet. Den inglasade verandan ca 17 kvm med golvvärme förlänger säsongen och blir en naturlig samlingsplats från tidig vår till sen höst.

Tomten är vackert inramad av gotlandstun och erbjuder gott om plats för lek, odling, avkoppling och sociala tillställningar. Här finns växthus, boulebana, utekök, bastu och utedusch som bidrar till en avslappnad tillvaro nära naturen. För gäster finns flera gäststugor som ger möjlighet till många sängplatser samtidigt som både värdar och gäster får sina egna privata ytor. Fastigheten rymmer även förråd och carport, vilket gör den väl anpassad för både längre vistelser och praktisk förvaring.

Läget i Tofta är en av fastighetens stora kvaliteter. Här bor du med gångavstånd till ett lugnt badställe och endast en kort cykeltur från den välkända Toftastranden. Sommartid finns restauranger, caféer och service i närområdet, medan Visby och Klintehamn nås inom bekvämt avstånd året runt.

Det här är ett boende för dig som söker ett charmigt gotländskt hus med stora ytor, flera komplementbyggnader och närhet till havet. En plats där familj och vänner kan samlas, samtidigt som det finns gott om utrymme för lugn och avskildhet. Tillträde enligt överenskommelse.

Varmt välkommen!

Byggnad

Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggår

1954

Fasadtyp

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glasfönster

Bjälkslag

Trä

Taktyp/takbeklädnad

Tegel

Elkablar

Ledningar bytta

Säkerhetsbrytare

Jordat

El kommentar

Nydragen el i stora huset 2019

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-luft värmepump och eldstad

Skick

Servad 2024 och 2025. I förebyggande syfte

Ålder på värmeanläggnning

2023-05-08

Märke på värmeanläggning

Mitsubishi LN25 Nr VP 1

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtarea

7307 kvm

Totalarea

7307 kvm

Planlösning

Boarea (Boa)

95 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Biarea (Bia)

18 kvm

Om fastigheten

Standard poäng

26

Friköpt

Friköpt

Renoveringsår

1992

Övriga byggnader

Gott om plats för familj och gäster.

Stuga med indragen el ca 10 kvm (möbler ingår i köpet)
Bastu, utekök och utedusch (kallvatten)
Gästhus ca 6 kvm (möbler lämnas)
Växthus
Förråd, verkstad och vedbod
Förråd, carport och ytterligare ett gästrum
Egen boulebana

Objektstyp

Småhus (Typkod 220)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND TOFTA KROKSTÄDE 1:176

TV/Internet

Fiber finns.

Pris

5 500 000 kr

Pristyp

Utgångspris

Upplåtelseform

Äganderätt

Gatuadress

Toftavägen 389

Postnummer

62266

Ort

Gotlands Tofta

Område

Västra Gotland

Karta

Google maps

Driftskostnader

Antal personer i hushåll

2

Årlig elförbrukning

8260 kWh

Elkostnad

21600 kr/år

Vatten och avlopp

3000 kr/år

Renhållning

1554 kr/år

Försäkring

3600 kr/år

Summa driftkostnad

29854 kr/år

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift

10425 kr/år

Inteckningar antal

3

Summa inteckningar

800 000 kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Tofta, den välkända strandsocknen på Gotland, bjuder på långa sandstränder och natursköna omgivningar. Tofta strand är ett populärt resmål för både lokalbefolkning och besökare, med möjligheter till surfing, after beach, camping och flera restauranger som bidrar till en livlig atmosfär. De pittoreska fiskelägena Gnisvärd och Blåhäll ger socknen en genuin gotländsk charm, och i Gnisvärd finner du även den vackra strandkyrkan.

För den som vill utforska naturen erbjuder Smågårde naturreservat och vandringsleden mellan Gnisvärd och Tofta fantastiska upplevelser. Toftas strategiska läge och bra kommunikationer gör det enkelt att nå Visby, knappt två mil bort, både med bil och via cykelvägen som går vidare söderut mot Klintehamn.

Nära Tofta ligger även Västergarn och Kronholmens golfbana, känd som en av Sveriges bästa. För barnfamiljer finns skolor i närheten: Eskelhem för de yngre barnen (årskurs F-3) och Västerhejde för årskurs 4-6.

Tofta är en plats där strandliv, natur och bekvämt läge skapar en perfekt balans mellan avkoppling och aktivitet.

Fastighetsägaren berättar om ”Bulan,” Toftavägen 389, 622 66 Gotlands Tofta.
Bakgrund:
Denna fastighet köpte min man och jag 2005, av Anders Nilsson , som sedan blev vår
granne, på en tomt bakom vår. Det blev nästan 20 års lång trevlig vänskap. Anders
lever tyvärr inte längre.
Tomten till detta hus, letade Anders pappa efter, i flera år . Till slut hittade han sin
idealtomt och uppvaktade bonden, som ägde marken, med önskan om att få köpa.
Det blev nej till att börja med, men han lyckades till slut. Pappan samlade och letade
efter gamla grova breda golvplankor, antika innerdörrar, fönster med fönsterluckor,
takbjälkar från orgelläktaren i domkyrkan, som blev över när den renoverades . Allt
byggdes upp i ett magasin vid travbanan och därefter monterades huset ned, för att
byggas upp på denna tomt. År 1954
1996 övertog Anders huset och lät bygga till köket och inredde övervåningen, till ett
underbart stort sovrum med många fönster .Genom dem kan man se Stora Karlsö.
Hur kom det sig att vi köpte detta underbara hus ?
Av en ren tillfällighet, som mycket här i livet. Vi hade en gård på fastlandet. En god
vän hade köpt ett hus inne i Visby och bjöd dit oss under allhelgonahelgen. Jag fick
en ide och skrollade fram fritidshus till salu inom en viss radie till Visby. Tänkte att vi
kunde få se Gotland och att ha någonting att göra denna dystra årstid. Berättade inte
för min man förrän vi satt på färjan. Han fick alla taggar ut, men lovade att kolla
annonserna. Plockade bort hälften och lovade att kolla de övriga.
Vi åkte runt och blev bara mer o mer besvikna på små tomter, fula hus inklämda på
tomter utan minsta charm. Vårt sista hus blev ” Bulan” som vi kom att kallar det.
Ösregn,lite sur man ( Anders som inte ville visa oss ,hänvisade till organiserad
visning, som vi inte kunde deltaga i) Men som genom ett under kom vår vän på, att
de båda var med i samma Visbygille DBV, så isen var bruten
Vi fick komma in och min man Ulf sa, efter en snabb översyn, till Anders :
” Vi tar det, vi behöver ingen besiktning”.
Uffe var byggare och besiktningsman. Det blev budgivning och vi var de som
lyckades att vinna budgivningen mot biskopen i Visby. Det samtalet när Bulan blev
vår, glömmer vi aldrig."