Stenkyrka Stenstugu 436

I Stenkyrka ligger denna väl tilltagna fastighet om 340 kvm, med ytterligare 30 kvm biarea och en vackert uppvuxen tomt om 2 112 kvm. Huset uppfördes 1924 och används idag för uthyrning vilket ger fastigheten en ovanligt flexibel planlösning med många rum och flera möjliga användningsområden. Bostaden omfattar tio rum och har en karaktär som lämpar sig väl för den som vill kombinera ett större privat boende med verksamhet. De generösa ytorna gör det också möjligt att skapa två separata boenden, ett på vardera plan. Det kan exempelvis ge en tydlig uppdelning mellan generationer, familj och gäster eller mellan privat boende och verksamhet.

Till huset hör en uppvuxen och grönskande trädgård med uteplats, där den etablerade växtligheten ger en ombonad miljö runt huset. Här finns gott om utrymme för både vardagsliv, måltider utomhus och avkoppling. Eldstad finns i huset.

Nästa ägare har stora möjligheter att forma huset utifrån sitt eget behov och den verksamhet eller boendeform som önskas. Kombinationen av stor boyta, nio rum och möjligheten att disponera huset i två delar ger en sällsynt grad av flexibilitet.

Stenkyrka ligger på nordvästra Gotland, i en lantlig miljö med åkrar, skog, ängen och närhet till havet. I socknen finns bland annat Salmbärshagens naturreservat, ett gotländskt änge med en areal om 31 hektar. Stenkyrka har dessutom en stark historisk prägel. För barnfamiljer finns Stenkyrka förskola med närhet till skog, änge och fotbollsplan. Stenkyrka IF erbjuder bland annat fotboll, innebandy och skidverksamhet, med Gullbjerge IP och motionsspår som delar av föreningens verksamhet. Stenkyrka skola avvecklas enligt Region Gotlands beslut till läsåret 2026/2027 och eleverna erbjuds därefter plats i Väskinde skola.

Det här är en fastighet för den som ser värdet i stora ytor, en etablerad trädgård och möjligheten att själv bestämma hur huset ska användas –som ett stort hem, två boenden eller i kombination med verksamhet. Tillträde sker enligt överenskommelse. Varmt välkomna!

Byggnad

Byggår

1924

Fasadtyp

Träfasad

Stomme

Trä

Bjälkslag

Trä

Taktyp/takbeklädnad

Tegel

Grund

Krypgrund

Hängrännor

Plåt

Elkablar

Ledningar bytta

Säkerhetsbrytare

Jordat

El kommentar

Ledningar delvis bytta, nyare säkringar på övervåningen äldre på nedervåningen.

Uppvärmning

Värmepump luft-luft samt direktverkande el.

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtarea

2112 kvm

Totalarea

2112 kvm

Planlösning

Boarea (Boa)

340 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Biarea (Bia)

30 kvm

Om fastigheten

Standard poäng

31

Friköpt

Friköpt

Renoveringsår

1995

Objektstyp

Småhus (Typkod 220)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND STENKYRKA STENSTUGU 1:29

Utförda renoveringar

Ja

Pris

3 450 000 kr

Pristyp

Utgångspris

Upplåtelseform

Äganderätt

Tillträde

Enligt överenskommelse

Gatuadress

Stenkyrka Stenstugu 436

Postnummer

62442

Ort

Tingstäde

Område

Nordvästra Gotland

Karta

Google maps

Årlig elförbrukning

2514 kWh

Elkostnad

12995 kr/år

Vatten och avlopp

1650 kr/år

Renhållning

2043 kr/år

Försäkring

10082 kr/år

Beskrivning av kostnaden

Huset är endast använt några få veckor på sommaren, kallställt på vintern.

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift

10425 kr/år

Inteckningar antal

10

Summa inteckningar

1 260 000 kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

"Stenkyrka Stenstugu, eller Gutegården som vi själva kallar det, är ett hus som ligger oss väldigt varmt om hjärtat. Vi köpte det 2018 med drömmen om att driva Bed & Breakfast, och sedan dess har huset fått välkomna många gäster som kommit hit för att njuta av lugnet och den gotländska landsbygden. Idag hyr vi ut det under sommaren, och det är fortfarande lika fint att se hur människor trivs här.

Det är något alldeles speciellt med det här huset. Varje gång vi kommer hit infinner sig samma känsla – tempot sjunker, axlarna åker ner och plötsligt vill man inte riktigt åka härifrån. Huset har en själ, en värme och ett lugn som är svårt att sätta ord på. Många av våra gäster har beskrivit precis samma sak, inte minst hur gott de sover och hur avkopplade de känner sig under sin vistelse.
Här bor man med den lantliga stillheten alldeles utanför dörren, omgiven av vacker natur och med havet på bekvämt avstånd. Och med det lilla creperiet som närmaste granne är det aldrig långt till en god crêpe, en kopp kaffe eller något gott att äta.

Läget är också något vi verkligen uppskattar. Härifrån har man ett perfekt utgångsläge för att upptäcka norra Gotland, med dess vackra kust, små utflyktsmål och härliga miljöer. Samtidigt är det alltid lika skönt att komma tillbaka till stillheten här hemma. Kombinationen av närheten till havet, den lantliga miljön och lugnet runt knuten är något vi själva aldrig tröttnar på.

Genom åren har huset haft många olika liv – som missionshus, vandrarhem, bostad och Bed & Breakfast. Nu är det dags för ett nytt kapitel, och vi hoppas att de som tar över kommer att tycka lika mycket om huset och platsen som vi har gjort. Kanske blir det ett nytt sätt att använda det, kanske fortsätter det att välkomna gäster. Oavsett vad framtiden bär med sig hoppas vi att Gutegården får fortsätta vara en plats att längta till och återvända till, om och om igen.

Paula & Håkan"