Hangvar Austers 450

På en stor och rofylld tomt, omgärdad av skog, ligger detta välskötta lilla paradis i Hangvar. Redan vid grinden kan man ana att bakom rosenhäckar och syrén väntar en minst sagt vacker plats.

Här finns ett hem om 70kvm med tre rum, ett gästhus på 26kvm med ytterligare två rum och ett orangeri om 30kvm. Allt mycket välskött och omsorgsfullt planerat, omgivet av en fantastisk trädgård som består av flera gröna rum och uteplatser som binds samman av grusgångar. Boningshuset om 70kvm är vackert renoverat med särskild känsla för detaljer. 2007 gjordes en omfattande renovering där fokus låg på materialval och hantverk vilket bidragit till det vackra och rustika hus det är idag. Alla fönster och dörrar är tillverkade av en lokal finsnickare, golvet av kalksten på hela entréplanet kommer från brottet i Norrvange och takstolarna är original. Väggarna på entréplanet är av kalksten och putsade med kalkbruk på både in- och utsida. Boningshuset består på entréplan av ett välplanerat kök, matplats och vardagsrum - en härlig samlingspunkt och sällskapsyta - allt i öppen planlösning och med en eldstad. Via glasdörrar i tre väderstreck når man lätt de angränsande uteplatserna: den vid entrén där man gärna dricker sitt kaffe i morgonsolen i sällskap av doftande rosor, eller den på husets baksida som lätt för tankarna till en innergård vid Medelhavet med kvittenträd, kryddväxter och lavendel allt omgärdat av en låg kalkstenmur - en plats där man gärna äter middag i kvällssolen och som är varm långt in på sena kvällen. Eller så väljer man att gå ut genom altandörren på gaveln för att bara några steg bort nå terassen: trädgårdsrummet som ligger precis i anslutning till orangeriet och som med sin ovala utformning ger ett ombonat och privat rum med formklippta häckar, magnolior, fruktträd och prydnadskörsbär - allt omgärdat av stora Syrénhäckar. På entréplanet ligger även det ljusa och omsorgsfullt planerade badrummet med wc, dusch, tvättmaskin och torktumlare och som via en glasdörr på gaveln gör att det även kan användas av de boende i gästhuset på ett enkelt sätt. Boningshusets övervåning bjuder på en fransk känsla: höga, vackra pardörrar likt dem man finner i franska borgarhus, leder in till respektive sovrum. Här flödar ljuset in genom de stora gavelfönstren och takhöjden på 3,5 meter upp till nock bidrar till den rymliga känslan. De gamla takstolarna som syns i båda sovrummen samt hallen ger fin karaktär. I den övre hallen finns en stor garderob med gott om förvaring.

I direkt närhet till boningshuset ligger trädgårdens juvel: orangeriet. Gediget byggt och av trä, målat med linolja - precis som de gamla traditionella orangerierna. Här trivs både människor och växter - med sina 30kvm finns gott om plats för ett rejält tilltaget matbord som rymmer många gäster, samt en stor daybed för vila i grönskan. Den här platsen bjuder på sommarkänsla länge då den förlänger säsongen och det finns även en kamin som ger värme tidig vår, mörka augustikvällar, sen höst eller en kväll i advent. Ett underbart hus att umgås i.

På väg till gästhuset passerar man bokträdgården: ett grönskande rum omgivet av bokhäckar och med blåregn klättrandes på bågar över platsen där man gärna slår sig ner för att njuta. Här möts olika nyanser av grönt, varierande bladformer och vita blommor - allt inramat av låga häckar.

Med egen privat innergård men ändå i nära anslutning till boningshuset ligger gästhuset på 26kvm. Här möts man av ljus och rymd: taket i halva huset är öppet upp i nock (4,4m) och där ligger det lilla vardagsrummet, stort nog för en längre soffa, soffbord samt förvaring och med platsbyggda skåp. Vidare erbjuds här ett sovrum med flera garderober samt ett sovloft med ståhöjd och plats för två sängar.

På fastigheten finns även ett trädgårdsförråd på ca 15 kvm med indragen el, samt ett förråd på ca 9 kvm vid parkeringen som använts som garage för cyklar. Även detta hus har el indraget och här sitter även laddbox för elbil samt fasbalanseraren som ser till att strömmen fördelas jämt.

På den generösa tomten om 9 997 kvm finns gott om utrymme för den som uppskattar trädgårdsliv, odling och att låta olika delar av året ta plats utomhus.

Läget i Hangvar på norra Gotland ger en fin kombination av avskildhet och närhet till natur och hav. Havet nås på cirka tjugo minuter med cykel, medan Lärbro erbjuder service och vardagsfunktioner. I närområdet finns skog och kustlandskap, och Hall-Hangvar med sina klintar, stränder, hällmarker och skogsområden ger stora möjligheter till promenader och utflykter.

Det här är ett hem för den som uppskattar det omsorgsfulla och väl genomförda. Ett vackert hus där trädgården inte bara omger utan är en självklar del av hur fastigheten används och upplevs.

Byggnad

Byggnadstyp

Fristående villa

Byggår

2007

Fasadtyp

Puts och stående träpanel

Stomme

Kalksten och trä

Fönster

Kopplade fönster med spröjs

Bjälkslag

Trä

Taktyp/takbeklädnad

Plåt

Grund

Platta på mark

Grundmur

Kalksten

Hängrännor

Plåt

Elkablar

Från byggnadsår samt nytt ÖV

Elhuvudbrytare

20 A

Säkerhetsbrytare

Jordat

Uppvärmning

Luft/luft vp, kamin, golvvärme (el)

Ålder på värmeanläggnning

Luft/luft vp från 2023 (2022 i gästhus)

Märke på värmeanläggning

Panasonic

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtarea

9997 kvm

Totalarea

9997 kvm

Planlösning

Boarea (Boa)

70 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Om fastigheten

Standard poäng

28

Friköpt

Friköpt

Övriga byggnader

På fastigheten finns utöver det vackra boningshuset även ett vinterbonat gästhus med två sovrum, två fristående förråd om 9 resp. 15 kvm och ett vackert orangeri.

Objektstyp

Småhus (Typkod 220)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND HANGVAR AUSTERS 1:43

Utförda renoveringar

Se frågelista

Pris

4 800 000 kr

Pristyp

Utgångspris

Upplåtelseform

Äganderätt

Tillträde

Enligt överenskommelse

Gatuadress

Hangvar Austers 450

Postnummer

62454

Ort

Lärbro

Område

Norra Gotland

Karta

Google maps

Driftskostnader

Antal personer i hushåll

2

Årlig elförbrukning

17706 kWh

Elkostnad

44681 kr/år

Vatten och avlopp

1976 kr/år

Renhållning

3317 kr/år

Sotning

395 kr/år

Försäkring

5003 kr/år

Summa driftkostnad

55372 kr/år

Beskrivning av kostnaden

I posten Elkostnad (helår 2025) ingår Uppvärmning och hushållsel inkl. elbilsladdning

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift

10425 kr/år

Inteckningar antal

3

Summa inteckningar

1 750 000 kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Hangvar – Gotländsk landsbygd

På norra Gotland breder Hangvar ut sig –ett område som bjuder på det genuina gotländska livet med öppna landskap, havsnära miljöer och en rofylld atmosfär. Här möts du av vidsträckta ängar, vackra skogspartier och ett landskap präglat av öns unika natur och kulturhistoria.
Hangvar är känt för sin närhet till både kust och naturreservat, med möjligheter till promenader, cykelturer och avkopplande dagar vid havet. De natursköna omgivningarna skapar en harmonisk miljö för den som söker lugn och livskvalitet, samtidigt som service, handel och kommunikationer finns inom rimligt avstånd.
Området erbjuder en perfekt balans mellan avskildhet och tillgänglighet. Här bor du med den gotländska landsbygden precis utanför dörren, samtidigt som Visby nås på ungefär 30 minuter med bil. Det gör Hangvar till ett attraktivt val för både permanentboende och fritidsboende.
För den som uppskattar natur, tystnad och den speciella känslan av Gotland är Hangvar en plats att trivas på året om –en miljö där havet, landskapet och den gotländska livsstilen möts på bästa sätt.

”Den här platsen har sedan vi fann den 2006 legat oss väldigt varmt om hjärtat. Första gången vi såg den var här bara en äng med ett bedagat lambgift. Vi kände direkt att det här var en vänlig plats.

Efter en omfattande renovering kunde vi flytta in och fira midsommar här 2007 och sedan dess har det här varit vår absolut käraste plats där vi funnit ro, hämtat energi, fått vara kreativa och upplevt så mycket fint. En plats som alltid välkomnat oss med värme. Att få landa mjukt här i perioder när stressen i vardagen i Stockholm blev för stor har haft en rent terapeutisk inverkan på oss. Fram till 2021 var det vårt fritidshus men tack vare Covid och att våra barn nyligen flyttat hemifrån så öppnade sig möjligheten att flytta hit permanent. Att få möjligheten att bo här på heltid och att få uppleva alla årstider här har varit fantastiskt. Många säger att vintern känns så grå och trist, men här är vinterns antingen grön då tallskogen och den gröna mossa är grön året om, eller vit när snön kommer. Oavsett vilket så är det otroligt vackert. På våren har skogsstigarna kantats av orkidéer , på sommaren av mängder av vilda sommarblommor, smultron och salmbär och på höstarna av trattkantareller. Närheten till skog och hav är fantastisk: skogen direkt utanför husknuten (finns flera hundra hektar att promenera på) och havet, med både sand- och stenstrand, bara 20 minuter bort på cykel längs vackra hagar och fält. Det finns många vandringsleder längs med havet och Stenkusten är så vacker med sina stenstränder och dramatiska kalkstensklippor.
Fågellivet här omkring är rikt: vaknar man tidigt en sommarmorgon så bjuds man på en konsert av fågelkvitter.
Lugnet som känns här är nästan svårt att beskriva: att titta upp på en stjärnklar himmel och uppleva total tystnad är verkligen en lika fantastisk som sällsynt upplevelse i dagens ständigt pågående brus.

Trädgården - vårt skötebarn. Den som successivt har vuxit fram ur skaparglädje och kärlek till platsen. Den första uteplatsen som vi gjorde var den på husets baksida, den som har sol från mitt på dagen fram till sena kvällen. Här trivs kryddväxterna och kvittenträdet som skänker skugga när det är som varmast och som ger rikligt med frukt på hösten. Dess blommor är lika vackra som den hemkokta Kvittenmarmeladen är god.
De första träden som planterades i trädgården var runt 2010: päronträdet , de två äppelträden , körsbärsträdet och valnötsträdet. Men sedan tog det ändra fram till 2018 innan det riktiga anläggandet tog fart. Platsen framför orangeriet blev själva startskottet , sedan kom Bokträdgården - en grön oas innanför höga bokhäckar där bladformer och blommor har fått spela huvudrollen. Och Blåregnet som klättrar på bågar som bildar ett tak över en del av det stora trädgårdsrummet - här är det skönt att sitta i skugga soliga dagar.
Näst på tur blev ytterligare grusgångar, platsen runt gästhuset och sista projektet blev Terassen - platsen bakom orangeriet. En uteplats omgärdad av fruktträd , magnolior och formklippta häckar - allt innanför häckar av Syrén. För att binda ihop den här platsen med orangeriet sattes ytterligare en pardörr in i orangeriet, och som vi har utnyttjat detta! Att stå i orangeriet och blicka ut över Terassen och vidare bort mot köksträdgården är magiskt fint.
Den här platsen är verkligen en grön oas!
Och orangeriet - en dröm som blev sann 2017. Vi har utnyttjat det från mitten av april fram till mitten av oktober - livet har flyttats ut dit och det har varit som ett extra hus där vi ätit frukostar, luncher, middagar, fikat, skrattat, umgåtts, spelat spel, läst bok och tagit en eftermiddagslur på soffan. Tack vare kaminen så kan man vistas där även när det inte är så varmt ute så ”utesäsongen” har verkligen förlängts tack vare detta härliga hus i glas. Under vintern har vi förvarat utemöbler i en del av växthuset men ändå kunnat sitta vid bordet och kaminen om längtan efter en fika där inne blivit för stor.

Gotland är en levande ö även utanför sommaren.
Många verksamheter är öppna året om så vill man äta förstklassigt på restaurang så bjuds det på flera alternativ (lokalt kan vi varmt rekommendera Mejeriet i Stenkyrka med sin goda mat). Likaså utflyktsmål - det finns ett utbud som håller öppet på helgerna året om: butiker, caféer, bagerier mm. Det finns alltid något att besöka och gårdsbutiker som säljer tex ägg, grönsaker, kött mm håller nästan alltid öppet då de oftast är obemannade och man swishar för det man köper. Just det, att man får förtroendet att handla själv och att man här tror på att människan är god och ärlig är verkligen en bra beskrivning av hur det är att bo här. Här litar man på varandra. En lika fin som värdefull gest.

Att ta beslutet att sälja huset har verkligen inte varit lätt: allt som huset och platsen är idag kommer ur våra händer och hjärtan. Vi hoppas att nästa ägare kommer att känna det som vi kände första gången vi kom hit - att det här verkligen är en vänlig plats, en plats man gärna vill vara på, och att huset och trädgården kommer att skänka de nya ägarna lika många härliga stunder som vi har haft här.”