Fole Bondarve 161B

Bara tio minuter från Visby väntar en välbevarad gotlandsgård med anor från 1851. Här möts man av en inramad gårdsbild med boningshus, lador, ekonomibyggnader, fruktträd och en uppvuxen trädgård som skapar både avskildhet och karaktär.

Den egna vägen leder fram till gårdsplanen där boningshuset välkomnar med veranda under tak och tidstypiska detaljer som vittnar om husets historia. Invändigt erbjuds 130 kvm boarea fördelat på sex rum, varav fyra sovrum, samt badrum, tvättstuga och två wc. Planlösningen rymmer både vardagsliv och umgänge, med flera generösa sällskapsytor och många rum att disponera efter behov. Här finns flera uppskattade originaldetaljer bevarade, bland annat plankgolv, spröjsade fönster och fungerande kakelugn. Här finns också en fin eldstad.

Utomhus fortsätter kvaliteterna. Stensatta uteplatser finns i både öst- och västläge med utgångar direkt från huset. Runt poolen finns ytterligare ytor för umgänge och avkoppling, och den lummiga trädgården erbjuder många naturliga platser för både måltider och vila. Fruktträd, bärbuskar, trädgårdsland med rabarber, jordgubbar och vinbär förstärker känslan av en levande gårdsmiljö.

De många ekonomibyggnaderna öppnar för en rad användningsområden. Här finns äldre ladugård, isolerad verkstadsdel, garage, traktorgarage, magasin, vedbod, matkällare och flera uthus. Möjligheterna är stora för hobbyverksamhet, förvaring, enklare djurhållning eller verksamhet på gården. En särskild tillgång är den del av ladugården som tillsammans med närliggande trädgårdsytor använts för servering till en uppskattad stenugnspizzeria under sommarsäsongen. För den som vill kombinera boende med verksamhet finns därför redan en plats med historia och goda förutsättningar.

Fastigheten har egen borrad brunn och enskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltration. Solceller på ladutaket tillsammans med ytjordvärme bidrar till låga driftskostnader och en energieffektiv vardag. Fastigheten omfattar 17 620 kvm mark, inklusive cirka 0,5 hektar åkermark som idag arrenderas ut.

Fole är ett omtyckt landsbygdsområde med närhet till både natur och service. Här finns förskola och F–6-skola i naturskön miljö, samtidigt som Visbys utbud av handel, restauranger och kommunikationer nås på cirka tio minuter med bil. I närområdet finns även gårdsförsäljning, grönsaksodlingar och möjligheter till ett aktivt liv på landet.

Det här är en fastighet som erbjuder något utöver det vanliga –ett hem med själ, generösa ytor och möjligheter att forma framtiden efter egna önskemål. Tillträde sommaren 2027.

Varmt välkommen till Fole Bondarve 161B!

Byggnad

Byggnadstyp

Friliggande villa

Beskrivning

Fastigheten inkluderar ca 0,5 ha åkermark som idag arrenderas av grannfastigheten. Viss lös egendom i ladan -en mangel från 1800-talet, virke, stockar, gamla trälister, isolering, några äldre verktyg och redskap, några äldre dörrar och fönster, hylla i verkstaden samt några höbalar, kommer att ingå i köpet (dock inget av verksamhetens restaurangutrustning etc).

Byggår

1851

Fasadtyp

Puts

Stomme

Kalksten och hålsten samt liten del reviterad

Fönster

Mestadels 2-glasfönster med spröjs

Bjälkslag

Trä

Taktyp/takbeklädnad

Tegel

Grund

Platta på mark

Grundmur

Betong

Hängrännor

Plåt

Byggnadskommentar

Ytjordvärmen installerades med viss överkapacitet och är dimensionerad för att klara ev. tillbyggnader. Avloppet består av trekammarbrunn med efterföljande infiltration (2005). Värmesystemet består av vattenburen golvvärme i entréplan med undantag av tvättstuga och skafferidel samt vattenburna radiatorer på övervåningen.

Uppvärmning

Jordvärme. Vattenburen golvvärme i större delen av bottenplattan

Ålder på värmeanläggnning

2006

Märke på värmeanläggning

Nibe Fighter

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtarea

17620 kvm

Totalarea

17620 kvm

Planlösning

Boarea (Boa)

130 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Biarea (Bia)

80 kvm

Om fastigheten

Standard poäng

41

Friköpt

Friköpt

Renoveringsår

1947

Övriga byggnader

På gården finns en äldre ladugård med intilliggande del av trädgård och gästyta som använts som och servering för populär stenugnspizzeria sommartid.

I anslutning till ladugården finns isolerad verkstadsdel, garageport och flera uthus. Med ytterligare magasin, traktorgarage, vedbod och matkällare finns det stora möjligheter till både enklare djurhållning, hobbyverksamheter och fester.

Uppvärmd pool, 7,6*3,1m.

Objektstyp

Småhus (Typkod 220)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND FOLE BONDARVE 1:22

TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber genom Fole-Lokrume Fiber.

Utförda renoveringar

Av föregående ägare utfördes renoveringar 2005-2006: omläggning av tak på boningshus, dränering runt huset, gjuten bottenplatta, ny borrad brunn, ny el, nytt avlopp och nytt värmesystem. Av nuvarande ägare har följande renoveringar utförts: Betonggolv nedervåning. Marmorgolv lilla toaletten uppe. Köket renoverat. Ny spis. Gotländsk kalksten bänkskivor och köksö. Ny dusch, badkar, handfat. Heltäckande mattor-lister. Utökat elen i ladan. Fullt utrustat och godkänt preppkök. Diskmaskin för restaurang. Baksida fasad ladan är bytt. Pizzaugn ute. Stor grillplats. Två plattformar för glampingtält är byggda. Pool med trädäck. Vattenuttag preppat för dusch vid poolen draget. Nya syrenhäckar. Stor inhängnad odling. Utebelysning gången /uppfaren. Mulltoalett ute. Rosor rabatter. Uteplatser stenlagda. Kallvatten draget till ladan. Utedusch.

Uteplats

Stensatta uteplatser i direkt anslutning till huset finns i både öst (med utgång genom de två ingångarna på husets framsida) och västläge (med utgång från vardagsrummet), runt poolen och trädgårdens många härliga ställen ger potential för fler om man skulle önska.

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Skorstenskommentar

Skorstenarna är plåtskodda (2020). En av skorstenarna är i bruk och nytt insatsrör sattes in i samband med att kakelugnen sattes om (2014). För eventuell installation av eldstad i köket är det förberett för luftintag i golvet.

Fel och brister

Vattnet har låg syrehalt (vanligt i området) varför viss doft kan uppstå. En oxypress som syresätter vattnet är installerad. Man kan även tillföra filter.

Pris

5 800 000 kr

Pristyp

Utgångspris

Upplåtelseform

Äganderätt

Tillträde

Enligt överenskommelse (gärna under 2027, dock inget krav).

Gatuadress

Fole Bondarve 161B

Postnummer

62175

Ort

Visby

Område

Fole

Karta

Google maps

Driftskostnader

Antal personer i hushåll

4

Årlig elförbrukning

9000 kWh

Elkostnad

9247 kr/år

Vatten och avlopp

821 kr/år

Restaurang renhållning

6196 kr/år

Renhållning

5175 kr/år

Sotning

735 kr/år

Försäkring

4246 kr/år

Summa driftkostnad

26420 kr/år

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift

8524 kr/år

Inteckningar antal

6

Summa inteckningar

3 920 000 kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal rum

6

Antal sovrum

4

Beskrivning

Planlösningen är ursprungligen en klassisk parstuga med många fina rum och utrymmen.
På entréplanet finns det golvvärme i de flesta av rummen, och här finns möjlighet att använda de två rum som idag används som matsal och kontor som sovrum om man önskar fler än de tre charmiga sovrum som övervåningen bjuder på.
Köket, med skåp från Ballingslöv och arbetsbänkar i körsbär, har utsikt över gårdsplanen. Det här finns möjlighet att installera eldstad.
Intill köket ligger ett härligt rum med fungerande kakelugn som med fördel kan användas som matsal. På den andra sidan av köket ligger vardagsrummet med utgång till uteplats i västerläge. Vitvarorna i köket är från 2006, med undantag för diskmaskinen (2019).
Tvättstugan är stor och rymlig och har ett intilliggande förråd och en egen utgång för att enkelt kunna hänga tvätten ute.
På den idag oisolerade vinden finns ytterligare möjlighet att inreda rum, värmesystemet som installerats har kapacitet att klara eventuella tillbyggnader.

Välkommen till Fole – socknen som ligger inbäddad i grönska.

Fole ligger på den gotländska landsbygden, mellan Visby och Slite, och bjuder på en harmonisk tillvaro med närhet till både stad och natur. En kort bilresa från Visby bor du här lugnt och lantligt, men med smidigt pendlingsavstånd till öns större serviceutbud. Fole är en plats där historien ständigt gör sig påmind –här finns fornlämningar och historiska platser, och inte minst den medeltida byggnaden Vatlings, som minner om svunna tider.

I det lilla samhället finns både förskola, grundskola och fritids, vilket gör Fole till ett tryggt och praktiskt val för barnfamiljer. Här finns också en livsmedelsbutik samt flera charmiga gårdsbutiker med lokalproducerade grönsaker, kött och vackra lammskinnsprodukter. Samhällsengagemanget är starkt med både hembygdsförening och bygdegård som samlar människor till traditioner, fest och vardagsliv.

Fole är ett lugnt, grönt och genuint gotländskt samhälle – perfekt för dig som söker det lantliga livet utan att ge avkall på närhet till bekvämligheter. Här lever historien vidare, i takt med nuet.