Som namnet antyder är fastigheten fantastiskt belägen högst upp i socknen, med vid utsikt över åkerfälten. Idyllen är påtaglig i den underbara trädgården med hallon, vindruvor, vinbär, körsbär, päron och Stenkyrkaäpple. Här växer Gotlandsros och syrén och med god hjälp av den vackra stentunen ombonar askarna ägorna. Området bjuder på lugn och ro samtidigt som man har nära till allt man behöver.

Det oerhört charmiga och varsamt renoverade boningshuset välkomnar med sin vackra glasveranda, uppvärmd med golvvärme under det gotländska kalkstensgolvet. I huset finns stora sällskapsytor, kakelugn, trägolv och fiskbensparkett. Här finns fyra sovrum och ett härligt badrum i det f.d. telefonrummet, med både badkar och dusch. Möjlighet finns att åter sätta in en eldstad i den vackra murstocken. I köket finns en vedeldad spis intill det moderna kökets alla bekvämligheter och det charmiga skafferiet. Från matplatsen med den hemtrevliga platsbyggda sittdelen kan du njuta av den fantastiska utsikten utanför altandörren, liksom från altanen som i sig är en riktig pärla. Här, intill den lilla dammen, kan man njuta från morgon till kväll av solen och omgivningarn .

Populära Stenkyrka ligger på nära pendlingsavstånd från Visby, längs kusten på nordvästra Gotland. Närmsta badplats, härliga Lickershamn, ligger på cykelavstånd. I närområdet finns livsmedelsbutik som har öppet alla veckans dagar, creperie, restaurang, hantverk, café. Stenkyrka har också både förskola och skola. Skogen som nyligen gallrats ur påminner nu om ett änge, och vill man behålla öppenheten återkommer förmodligen gärna lammen som gått där på bete några veckor varje sommar de senaste åren.

Gårdsbilden är romantisk och här finns så mycket plats och så många möjligheter! Det enormt charmiga gamla utedasset har nyligen byggts om till en superfin bastu och drängstugan får både långväga gäster och kölnu plats. Vidare finns här en vacker, äldre ladugård med hästboxar för alla slags hästar, med möjlighet till hage på den egna marken precis bakom. Här finns även en carport av äldre modell, i vilken möjlighet till fest ges. Man kan även nyttja det underbara höloftet som har nytt golv och ny balkong med trappa upp. Trädgården bjuder till lek och odling, här blandas klätterträd med tryffel och här stormtrivs guldfiskarna i den lilla anlagda dammen med brygga. Det gamla hönshuset har funnits planer på att omvandla till orangeri, kanske vill nästa ägare låta drömmen gå i uppfyllelse. Här står nu den gamla snickarbänken, på vilken en gång i tiden traktens skolbänkar byggts. Vedboden har ett vedupplag som säljarna med varm hand överlämnar och önskar välkommen med!

• Gatuadress: Stenkyrka Lilla Bjärs 423, 62442 Tingstäde
• Pris:6 000 000 kr
• Pristyp: Utgångspris
• Upplåtelseform: Äganderätt
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 6 (4 sovrum)
• Boarea (BOA): 114 kvm
• Boareauppgift enligt:Säljaren
• Boareabeskrivning:Boarea och Biarea är ej exakt uppmätta. Köparen uppmanas att själv mäta upp bostaden om detta är av vikt för denne. Boarean är enligt lantmäteriet 98 kvm och biarean 24 kvm.
• Biarea (BIA): 28 kvm
• Objektstyp Villa
• Fastighetsbeteckning:GOTLAND STENKYRKA LILLA BJÄRS 1:3

• Byggnad
• Allmän information:Fastigheten är taxerad som bebyggd lantbruksfastighet och taxeringen fördelas enligt: Skogsmark 156 000 Småhusmark 700 000 Ekonomibyggnad 110 000 Småhusbyggnad lantbruk 1 430 000, (värdeår 1929, fastighetsskatt 9 525kr) Total summa 2 396 000 Typ kod 120 - Lantbruksenhet bebyggd
• Byggår: 1909
• Taktyp/takbeklädnad: Plåt
• Grund: Källare/Torpargrund med grundmurar av kalksten
• Fasadtyp:Liggande och stående träpanel
• Fönster: 2-glasfönster. Isolerglas i tillbyggnad och altandörrar.
• Stomme:Trä
• Byggnadskommentar:Troligt byggår omkring 1875 (troligen tidigare, den sista utbyggnaden som gjordes innan nuvarande ägare byggde till glasverandan gjordes troligen 1875). Huset är ursprungligen ett stenhus med sedemera tilläggsisolerat och har sedan 2017 träfasad av gotländskt virke. Nuvarande ägare har varsamt återställt huset yttre enligt bilder från tidigt 1900-tal, med stående dubbelspontad panel högst upp mot nock. Ytterväggar och tak är nya och tilläggsisolerade (ekoisolering) 2017. Vattenberedare Nibe 2017 (står i källaren). I källaren finns ett äldre avlopp och dusch, funktion okänd.
• Vatten: Enskilt vatten (borrad brunn och pump med godkända prover 2015). Ny avhärdare och pump installerad 2020.
• Avlopp: Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltration från 2019)
• Uppvärmning: Luftvärmepump (Mitsubishi, 2014), vedspis, kakelugn och direktverkande el (egen el produceras genom solcellsanläggning)
• Typ av ventilation: Självdrag (mekanisk i badrum)
• Huvudsäkring: 20 A
• El kommentar:Solcellsanläggning gör fastigheten f.n. självförsörjande på el.
• Skorstenstyp: Skorsten av plåt
• Skorstenskommentar:Den ena skorstenen är inte i bruk men förberedelser har gjorts för insatsrör, takstege finns.
• TV/Internet beskrivning:Fiber genom Stenkyrka fiberförening, upphandlat förmånligt pris.
• Övriga byggnader:Vacker äldre bulhuslada bygd med nytt golv på det övre planet och balkong 2021. Det undre planet innehåller fyra boxar för mindre hästar och tre för stora hästar, med möjlighet att bygga fler, samt förvaringsmöjligheter. Till den första delen av ladan finns vattenledning framdragen, ej inkopplad. Äldre hönshus/vedbod med stort vedupplag. Äldre carport med charmig övervåning som tjänstgjort som festlokal. Det oerhört charmiga gamla utedasset gjordes 2022 om till en superfin vedeldad bastu. Drängstuga med plats för gäster och kreativitet! Här finns en gammal bakugn (f.n. ej i bruk) där det förr bakades Gotlandslimpa.
• Uteplatsbeskrivning:Altan i söderläge, byggd 2021, med härlig utsikt över fruktträdgården och åkrarna nedanför.
• Utförda renoveringar:Isolering tak, samt del av kattvindar, byte av ytterdörr till isoleringsdörr, klinkers med golvvärme inre hall, luftvärmepump 2013 Nytt kök, nytt avlopp, ny vattenledning, 2014, slipning och lackning av fiskbensparkett 2014. Nytt slipbart parkettgolv kök och hall 2014. Renovering drängstuga, fönster, tak, väggar, 2015 Nytt badrum, klinker, kakel, badkar, dusch, toalett, tvättmaskin, varmvattenberedare, 2015 Insättning av Viking 30 i kök. Framtagning av stengång framför drängstuga 2016 Grusning till hus, framför hus 2017. Ny fasad, Gotlandspanel, samt stående dubbelspontad panel från stånga brädgård. Eco isolering, nytt tak med isolering, utbyggnad hall, samt sovrum. Delvis höjning av tak övervåning. Tapetsering vardagsrum 2019. Målning golv övervåning , linoljefärg, pärlspont, tapetsering och målning sovrum uppe 2019. infiltration trekammarbrunn 2019 Altan framför huset, lucka till luftvärmepump, upptagning av dörrar till altan 2020. Ny vattenpump 2020 Byte av centraler och ny matning till vattenpump 2020 Uppsättning av Solceller, byte till 20 ampere, 2020 Ny ugn, micro, diskmaskin 2020 Grävning av damm 2021, altan och nyläggning av golv på ladan, samt upptagning av dörr och fönster lada. Tapetsering vardagsrum och kök, pärlspont kök 2021 Bastu 2022 Gallring skog 2022 Klappning träd och hasselbuskar 2023 Målning lister och foder 2023 Tapetsering kontor/sovrum nere 2023 Plantering av syrénhäck 2023

• Taxering
• Taxeringsvärde byggnad: 1 540 000 kr
• Taxeringsvärde mark: 856 000 kr
• Totalt taxeringsvärde: 2 396 000 kr
• Inteckningar

Inteckning

• Inteckningar: 3
• Totalt belopp: 2 100 000 kr
• Energideklaration
• Energideklaration utförd: 2024-04-09
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 56 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 69 kWh/m²
• Energiklass: C
• Besiktningsman: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Övriga rättigheter och belastningar

Övriga rättigheter och belastningar
• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
• Beskrivning:Fornlämning


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
• Beskrivning:Fornlämning


• Tomtareal/mark:28900 kvm
• Tomtarealuppgifter enligt:Lantmäteriet
• Tomtbeskrivning:Vacker, uppvuxen trädgård med goda odlingsmöjligheter och gott om plast för lek och bus, omgärdad av askar, stentun och nyplanterad syrén. I trädgården finns även en anlagd damm med liten brygga, där vackra guldfiskar huserar. Intill entrén står ett körsbärsträd och på tomten finns även tryffel, kajp, björnbär, jordgubbar, päronträd och Stenkyrkaäpplen.

• Rumsbeskrivningar
• Underbart välkomnande glasveranda med golv av gotländsk kalksten, uppvärmd med golvvärme (el). Verandan är tillbyggd 2019. Fönstren är tillverkade av en lokal hantverkare, av gotländskt trä, målade med linoljefärg. Innanför den rymliga verandan möter den charmiga farstukvisten med delvis golvvärme (under klinkergolvet) och vackert trägolv. Här finns en klädkammare och ett gammeldags skafferi och en oerhört vacker ådringsmålad dörr, pärlspont och trappan till det övre planet. Rakt fram finns ett mindre genomgångsrum och innanför detta praktiska utrymme ligger den härliga salen med fint ljusinsläpp, kakelugn och vacker utsikt över svanar och gäss på fältet. Till vänster ligger kontor/bibliotek med utgång till altanen genom en vacker dörr med isolerglas, tillverkad av en lokal snickare. Detta rum kan enkelt kan göras om till sovrum Till höger ligger nybyggda köket, placerat i fil. Salen och vardagsrummet pryds av vackra fönster och parkettgolv. Köket har liksom farstun trägolv Här finns det gott om utrymme och en charmig, matplats med förvaring. I köket finns en vedeldad spis, inbyggd ugn med pyrolitfunktion (Bosch 2020), inbyggd micro (Bosch), induktionshälle (Bosch 2020), samt integrerad diskmaskin (2020) och integrerat kylskåp (2014). Frysskåp (2014) ryms i det charmiga skafferiet. I köket finns fönster åt två väderstreck och en glasad (isolerglas) altandörr åt ett tredje. Genomgående vackra spegeldörrar, så även till badrummet med klinkergolv med golvvärme, badkar, dusch, wc, tvättställ, handdukstork, tvättmaskin och en murstock som är igensatt men går att öppna upp igen. På det övre planet finns tre fina sovrum i tre olika väderstreck, varav ett byggdes samtidigt som glasverandan, 2017. Här finns också en rymlig hall med charmigt snedtak, klädkammare och gott om plats för lek, pyssel och mys i det som idag nyttjas som sällskapsrum. Målat trägolv pryder hela det övre planet.

Ekonomi

• Fastighetsskatt/-avgift:9525 kr /år
• Övriga driftskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
• Elkostnad: 1 076 kr/år
• Försäkring: 6 611 kr/år
• Vatten och avlopp: 805 kr/år
• Sotning: 797 kr/år
• Renhållning: 1 629 kr/år
• Antal personer i hushållet: 4
• Summa driftkostnad: 10 918 kr/år
• Beskrivning av kostnader:Sedan solcellsanläggningen installerade har säljarna endast betalat GEABS grundavgift. De kWh som produceras samlas i en pott varifrån räkningarna dras, och säljarna har inte betalat för någon el alls sedan anläggningen införskaffades.

• I Stenkyrka bor du nära fritidssysselsättningar. Området bjuder på vacker natur, flera promenadstråk och bl.a. Gardestugan med motionsspår, utegym och grillplats. I närområdet bor såväl barnfamiljer som egna företagare, lantbrukare och fritidsboende. I grannskapet finns lamm, som under några veckor om somrarna blir dina närmsta grannar. Havet ligger på cykelavstånd och Visby på behagligt pendlingsavstånd. Stenkyrka är en av Gotlands största socknar och är både levande och aktiv med förskola och skola (F-6), musik och teater. Här finns en livsmedelsbutik med delikatesser som serverar dagens lunch, har posthantering från alla de större fraktfirmorna och har öppet alla dagar i veckan. Socknen kan dessutom stoltsera med bykrog, djurpark, bensinstation, ridhus, ullspinneri, flertalet hantverkare, frisör, teatergalleri och ett litet creperie samt restaurang och kiosk i Lickershamn. I området finns många fornlämningar från brons- och järnåldern, Platsen tros ha varit viktig för handel under vikingatiden. Socknen ligger vid Gotlands nordvästra kust och består av åkrar, ängar och skog intill de vackra klinterna vid kusten, där du också hittar Gotlands högsta rauk Jungfrun.

"För 11 år sedan letade vi sommarställe på Gotland.

Första gången vi kom till Lilla Bjärs, kände vi att det här var en plats vi kommer att trivas på. Både huset och gården var rejält eftersatt, efter att ha stått mer eller mindre tomt i flera år. Vi såg potentialen och det vackra läget bidrog till att vi beslutade oss för att köpa fastigheten. Efter bara ett halvår valde vi att flytta till Gotland och gården på heltid.

Det har varit en fantastisk plats för våra barn att växa upp på. Att bo på landsbygden, men ändå ha så fin service runt knuten. Att kunna ta cykeln ner till Lickershamn för ett uppfriskande dopp, tanka bilen eller laga bilen vid mekanikern för den delen, handla mat och delikatesser, posta och hämta paket och brev. Njuta av en god lunch på något av våra matställen, tex ett litet crêperie eller en sopplunch i caféet på Tempo. Gå till frisör, få massage eller gå på utställning hos någon av alla konstnärer. Besöka djurparken eller spela minigolf i Lickershamn eller fotbollsgolf vid Kojsagården. De kvällar vi inte haft ork att laga mat, har vi ätit middag eller beställt pizza på restaurang Mejeriet eller Lickershamnskrogen. En härlig guldkant på vardagen.

Morgonpromenaden efter den första koppen kaffe i solen på altanen, är helt underbar.
Kojan som vi byggde till barnen för några år sedan, har den senaste tiden nyttjats som ett yogarum. Bastun används ofta och barnen med vänner älskar att sitta på den lilla bryggan till dammen och titta på fiskarna. I drängstugan, har vi gjort iordning så att långväga gäster kan bo (enkelt i dagsläget) om somrarna. Den härliga och kreativa miljön i stugan inspirerar till både skrivande och målande. I kölnun, hade vi ett tag en tanke om att starta berättarkvällar etc.
Den första tiden här kunde vi inte komma in i skogen alls pga all sly och döda träd. Vi har de senaste åren gallrat ur och fört in mer luft på platsen så att marken och träden ska må bättre.
Det här brevet skulle kunna bli hur långt som helst, men vi känner att vi får avsluta här.

Nu har vi tagit det tuffa beslutet att sälja och överlåter möjligheten, åt någon annan, att få njuta av den här underbara gården.

Varmt välkomna att ta över stafettpinnen till ett riktigt drömställe."