På lugnt läge i Roma väntar ett väl omhändertaget hus där mycket redan är gjort. Under senare år har villan genomgått omfattande renoveringar och erbjuder idag ett bekvämt boende med generösa ytor och gott om möjligheter för den som önskar plats både inne och ute. Bostaden omfattar 97 kvm boarea samt 72 kvm biarea fördelat på fem rum, varav tre - fyra sovrum. Här finns två badrum, vilket skapar en praktisk vardag för familjen. Planlösningen erbjuder sociala ytor för umgänge samtidigt som sovrummen ligger avskilt.
Utanför huset breder den stora trädgården om 2 135 kvm ut sig. Här finns gott om plats för lek, odling, framtida projekt eller bara lugna dagar utomhus. Intill huset finns en härlig uteplats i bästa solläge. Fastigheten erbjuder även flera två komplementbyggnader. Den större ladan har redan förberetts med el och med framdragna V/A-ledningar utvändigt vilket ger spännande möjligheter för den som vill skapa gästhus, tonårsboende, hobbyutrymmen eller verksamhet. På tomten finns dessutom ett fristående förråd. För den som behöver parkering finns generösa ytor på tomten, samtidigt som möjlighet finns att uppföra carport eller garage efter behov.
Roma är ett uppskattat samhälle mitt på Gotland med närhet till både service, skola och fritidsaktiviteter. Här finns förskolor, Romaskolan med årskurs F–9 samt ett aktivt föreningsliv. Läget mitt på ön ger smidiga avstånd till både Visby och övriga delar av Gotland. Naturen runt Roma präglas av öppna landskap, skogsområden och fina möjligheter till promenader, cykling och ett aktivt friluftsliv.
Ett trivsamt och inflyttningsklart hem med stor tomt, användbara byggnader och goda möjligheter att anpassa fastigheten efter framtida behov. Huset är besiktat, välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att ta del av besiktningsprotokollet. Tillträde enligt överenskommelse.
Varmt välkommen!
Byggnad
Byggnadstyp
Fristående villa, 2-plan med källare
Beskrivning
Fastigheten är besiktad. Kontakta ansvarig mäklare för besiktningsprotokoll.
Pivotfönster och ytterdörrar av hög kvalitet.
Kök från 2020 (spishäll 2025).
Uppvärmd, rymlig källare.
Byggår
1950
Fasadtyp
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälkslag
Trä
Taktyp/takbeklädnad
Plåt
Grundmur
Betong
Elkablar
Ledningar bytta
Elhuvudbrytare
20 A
Säkerhetsbrytare
Jordat
Uppvärmning
Värmepump luft-vatten
Ålder på värmeanläggnning
2019
Märke på värmeanläggning
CTC
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Tomtarea
2135 kvm
Totalarea
2135 kvm
Planlösning
Boarea (Boa)
97 kvm
Boareauppgift enligt
Lantmäteriet
Biarea (Bia)
72 kvm
Om fastigheten
Standard poäng
23
Friköpt
Friköpt
Övriga byggnader
Gästhus med el indraget och V/A-ledningar dragna till utsidan. Tomt rör finns även draget för nätverkskabel till fiber.
Fristående kallförråd utan el.
Objektstyp
Småhus (Typkod 220)
Fastighetsbeteckning
GOTLAND BJÖRKE NORRGÅRDE 1:45
TV/Internet
Fiber.
Pris
2 900 000 kr
Pristyp
Utgångspris
Upplåtelseform
Äganderätt
Tillträde
Enligt överenskommelse
Gatuadress
Snickaregatan 5
Postnummer
62254
Ort
Romakloster
Område
Mellersta Gotland
Karta
Google maps
Driftskostnader
Antal personer i hushåll
2
Årlig elförbrukning
8846 kWh
Elkostnad
26876 kr/år
Vatten och avlopp
9888 kr/år
Renhållning
3301 kr/år
Försäkring
5019 kr/år
Summa driftkostnad
45084 kr/år
Beskrivning av kostnaden
Cirka 19.876kr uppvärmning / 7.000kr hushållsel ( Svårt att avgöra exakt )
Taxering
År
2024
Värderingsår
1950
Taxeringsvärde
762 000 kr
Taxeringsvärde mark
810 000 kr
Totalt taxeringsvärde
1 572 000 kr
Energibesiktning
Energianvändning
40 kWh/m²
Primär energiprestanda
79 kWh/m²
Energistatus
Energideklaration är utförd
Energiklass
C
Besiktningsman
Alexander Sieb Anticimex AB
Besiktning utförd
2026-06-25
Ekonomi
Fastighetsskatt/-avgift
10425 kr/år
Inteckningar antal
4
Summa inteckningar
1 064 400 kr
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Typ:
Aktnummer:
Beskrivning:
Planer och bestämmelser
09-ROM-281
Romaklosters samhälle., Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-12-04, Senast ändrad: 2024-01-22)
Roma är en av Gotlands större tätorter, vackert belägen på mellersta delen av ön. Orten har länge varit en viktig knutpunkt, inte minst genom sin järnvägshistoria – något som bevarats genom det charmiga museitåget som trafikerar sträckan Dalhem–Roma under delar av året. Här kan du både resa och vandra längs den historiska banvallen.
Roma har ett starkt lokalt engagemang och ett brett serviceutbud. Här finns livsmedelsbutiker, kiosk, bensinstation, bibliotek, apotek, restauranger, veterinär och mycket mer. För barnfamiljer är det särskilt attraktivt med förskola, skola upp till årskurs 9, fritidsgård, lekplats med grillplats samt en aktiv idrottsförening och idrottsplats. Lövsta Lantbrukscentrum och Gotland Grönt Centrum gör Roma till ett nav för lantbruk, utbildning och hållbar utveckling.
Naturen är alltid nära, med fina motionsslingor och ett vackert naturreservat som inbjuder till rörelse och vila. Ett besök till Roma klosterruin och Kungsgården är ett måste –här bjuds du på ett rikt kulturutbud i historisk miljö. Med täta bussförbindelser till Visby året om är läget både praktiskt och attraktivt.
Roma är en plats där historia, nutid och framtid möts – inte konstigt att det utsågs till Årets socken 2025!
Varmt välkommen till Roma!
