Ardre Alsarve 805U

I Ardre, strax utanför Ljugarn, ligger denna nybyggda villa från 2025 med ett härligt lugnt och vackert läge nära havet. Här erbjuds ett boende om fyra rum där arkitektur och materialval samspelar med den gotländska omgivningen.

Huset disponeras över en boarea om 116 kvm plus två tillhörande friggebodar om 15 kvm vardera. Planlösningen är funktionell och social med generösa sällskapsytor där kök och vardagsrum möts i en öppen struktur. De stora fönsterpartierna ger en härlig kontakt med den omgivande naturen.
Köket är påkostat med noggrant utvalda material och goda arbetsytor. Bostaden rymmer tre sovrum, två badrum, vackert sällskapsrum och goda förvaringsmöjligheter i hall och tvättstuga.

Från huset nås en generös träaltan som blir en naturlig förlängning av bostaden. Tomten om 968 kvm är en naturtomt som kräver begränsat underhåll och låter den gotländska vegetationen sätta tonen. På fastigheten finns dessutom två vinterbonade gäststugor -bägge med el och den ena är förberedd för att dra in v/a vilket ger flexibla möjligheter för gäster och arbete på distans.

Läget i Ardre är vackert och rofyllt, med närhet till både Ardres och Ljugarns kustlinje med bad och promenadstråk. I närområdet finns även en uppskattad golfbana. Service nås på nära håll i både Ljugarn och Hemse, där även skolor och fritidsaktiviteter finns. Omgivningarna präglas av öppna landskap, skogspartier och ett levande kulturlandskap.

Detta är ett nyproducerat boende med moderna lösningar i ett etablerat och naturnära område, lämpligt både som permanentbostad och fritidsboende. Tillträde enligt överenskommelse. Varmt välkommen!

Byggnad

Byggnadstyp

Fristående villa

Byggår

2025

Fasadtyp

Träfasad

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster

Bjälkslag

Trä

Taktyp/takbeklädnad

Papp

Grund

Betong

Grundmur

Betong

Hängrännor

Plåt

Byggnadskommentar

Vattenburen golvvärme i hela huset (inkl. badrum och tvättstuga) och dessutom el-golvärme i bägge badrum och tättstuga för drift om sommaren.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme samt elburen golvvärme

Ålder på värmeanläggnning

2025

Märke på värmeanläggning

Nibe

Vatten

Enskilt vatten gm gemensamhetsanläggning

Avlopp

Enskilt avlopp gm gemensamhetsanläggning

Ventilation

Självdrag

Tomtarea

968 kvm

Totalarea

968 kvm

Planlösning

Boarea (Boa)

116 kvm

Boareabeskrivning

Boarean bygger på uppgift om bruksarea 116.7kvm för huvudhuset. Utöver huvudhuset finns två fristående friggebodar om 15 kvm vardera.

Boareauppgift enligt

Säljaren

Om fastigheten

Friköpt

Friköpt

Övriga byggnader

Två fristående, vinterbonade stugor, 15 kvm vardera, som bägge har indragen el. För den ena finns v/a förberett utanför stugan.

Objektstyp

Småhus

Fastighetsbeteckning

GOTLAND ARDRE ALSARVE 1:141

TV/Internet

Fiber draget till det utvändiga elskåpet, kostnad ca 7000 för att dra in. I dagsläget används separat 5G-enhet för internet och TV.

Pris

5 875 000 kr

Pristyp

Utgångspris

Upplåtelseform

Äganderätt

Tillträde

Enligt överenskommelse

Gatuadress

Ardre Alsarve 805U

Postnummer

62366

Ort

Ljugarn

Område

Östra Gotland

Karta

Google maps

Driftskostnader

Antal personer i hushåll

5

Årlig elförbrukning

9412 kWh

Elkostnad

40000 kr/år

Vatten och avlopp

3300 kr/år

Renhållning

3600 kr/år

Försäkring

5200 kr/år

Summa driftkostnad

53107 kr/år

Beskrivning av kostnaden

Huset tog i bruk i november 2025, varför driftskostnaderna endast är uppskattade. För snöröjning av gemensam väg i området samt v/a debiteras en fast grundavgift och en tarriffenhet per enhet via Avloppsbolaget i Ardre AB.

Ekonomi

Inteckningar antal

3

Summa inteckningar

5 670 000 kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Välkommen till Ardre – en kustnära pärla med historia, natur och sommarpuls

Ardre socken på Gotlands östkust bjuder på slingrande vägar, gamla gårdar och böljande fält – ett vackert landskap som andas lugn och tradition. Här finns fantastiska kuststräckor att upptäcka till fots eller på cykel, med utsikt över havet och naturens skiftningar.

Till socknen hör även Ljugarn, ett älskat sommarparadis med restauranger, caféer, butiker, bageri och en året runt-öppen livsmedelsbutik. Här råder en härlig mix av semesterliv och småskalig charm. Ardre har en egen lång sandstrand, perfekt för sol och bad, och i Ljugarn hittar du ett strandcafé med havsutsikt.

Historieintresserade kan besöka fornminnet Gunfjauns kapell och resterna av Kaupungs slott, omgivet av vacker natur. Folhammars raukfält, bara en kort resa bort, bjuder på dramatisk kust och spännande klippformationer.

För barnfamiljer finns förskola och skola upp till årskurs 6 i Garda, cirka 5 km bort. Ardre har också en aktiv sockenförening, bygdegård och Ardrebo café och bed & breakfast, som förhöjer gemenskap och gästvänlighet. Golfentusiaster kan njuta av 9-hålsbana i närheten.

Ardre – en socken att trivas i året runt, med både stillhet och liv i perfekt balans.

"Det är en ynnest och nypa sig i armen-känsla varje morgon att få vakna och titta ut genom de stora fönstren på soluppgången och skogen och känna sig ett med naturen, att få ha vandringsleder utanför dörren i en nästintill magisk trollskog, eller att få uppleva Folhammars vackra raukområde på den dagliga promenaden. Lugnet här är som balsam för själen, samtidigt som det finns aktiviteter för hela familjen ett stenkast från tomten. Och om man (någonsin) tröttnar på fågelkvitter så är det bara att på sommaren ta cykeln ner till Ljugarns puls."