Det här är inte bara en fastighet, det är en plats med själ, historia -och oändlig potential. Den gamla kvarnen har vårdats väl och genuint och utvecklats av två arkitekter med blick för både detaljer och helhet, vilket gör att varje del av gården bär på en känsla av genomtänkt skönhet och framtidstro.
Bostaden om cirka 150 kvm utgörs av den låga, vitputsade byggnaden. Bostadshuset är sammanbyggd med det intilliggande magasinet där även stallet är inrymt. Magasinsbyggnaderna har en total area om cirka 700 kvm, fördelade över fem våningsplan. Den fristående kvarnbyggnaden omfattar cirka 1 000 kvm, även den fördelad på fem våningar. Den sammanlagda lokalarean för samtliga byggnader (utöver bostaden) uppgår till cirka 1 900 kvm.
Här väntar ett komplett boende med tre sovrum, badrum och kök –men det är bara början. Stallet med sina rymliga boxar och den underbara sadelkammaren är en dröm för hästälskaren, och ridbanan sträcker ut sig som en naturlig förlängning av gårdens liv. De stora, öppna ytorna ger plats för allt från kreativa verksamheter och festliga tillställningar till gästboenden och framtida visioner. Allt detta i idylliska Lau, där Gotlands vidsträckta landskap möter havets närhet och lugnet blir en del av vardagen.
En plats att förvalta, förädla och låta leva vidare –med obegränsade möjligheter och en historia som väntar på nästa kapitel.
Byggnad
Byggnadstyp
Fritidshus (f.n. lantbruk)
Beskrivning
Fastigheten säljs med en s.k. friskrivningsklausul. I korthet innebär friskrivningsvillkor att säljaren friskriver sig ansvaret för framtida upptäckter av dolda fel. Köparen har alltså ingen juridisk rätt att kräva ersättning om ett sådant fel skulle upptäckas.
Fastigheterna Lau Annex 1:3 & 1:4 består av en kvarnbyggnad (på 1:3) och en länga med magasinsbyggnader som övergår i en bostadsdel (på 1:4). Nedan beskrivs bostadsdelen.
Byggår
1942
Fasadtyp
Puts
Stomme
Betong, hålsten
Fönster
1+1 (lös innerbåge)
Bjälkslag
Trä & stål
Taktyp/takbeklädnad
Plåt
Grund
Betong
Grundmur
Betonghålsten
Hängrännor
Plåt
Byggnadskommentar
Avloppet är ett Alnarp Cleanwater Bioreningsverk med infiltration.
Vatten och avlopp är förberett i kvarnen, men ej till övriga byggnader. Kulvert finns dock mellan kvarn och magasin som eventuellt skulle kunna gå att nyttja (ej garanterat).
Information från säljaren:
"VA-anläggningen är snarare överkvalificerad än tvärtom. Avloppsanläggningen är den bästa och mest miljövänliga lösningen man kan ha, dessutom är den godkänd för 10 PE - vilket innebär två hushåll. Vi har förberett så att man kan koppla in kvarnen på avloppsanläggningen i framtiden (ett 110mm-rör är indraget i ”verkstan” och anslutet till en pumpbrunn på gårdsplan. Se länk till avloppsanläggning här: https://alnarpcleanwater.se/bioreningsverk/
Vattenbrunnen är nyborrad och tillgången är toppen. Vi har inte tagit något vattenprov. Endast flödesmätning efter borrning och det provet var godkänt. Men vi har druckit vattnet och aldrig upplevt någon färg/smak."
Elkablar
Ledningar bytta
Elhuvudbrytare
35 A
Säkerhetsbrytare
Jordat
El kommentar
Ny el 2015-2021.
Förbrukningen är svårbedömd, 24420kwh är den faktiska förbrukningen för 2024. Säljaren var ej bosatt där permanent, dock användes mycket el vid renovering och laddning av fordon.
Uppvärmning
Luftvärmepump + elradiatorer+ kamin(kommande)
Skick
Utmärkt
Ålder på värmeanläggnning
2024
Märke på värmeanläggning
Panasonic
Vatten
Enskilt vatten
Avlopp
Enskilt avlopp
Ventilation
Självdrag
Parkering
Finns avsedd parkeringsyta för två bilar. Gott om övrig plats för parkering om så önskas.
Tomtarea
7638 kvm
Totalarea
7638 kvm
Tomtbeskrivning
Lau Annex 1:3 - 2483kvm
Lau Annex 1:4 - 5155kvm
Planlösning
Boarea (Boa)
150 kvm
Om fastigheten
Friköpt
Friköpt
Renoveringsår
2025
Övriga byggnader
Kvarnbyggnad, magasin med silos och tidigare magasin/garage ombyggt till stall.
Objektstyp
Småhus (Typkod 200)
Fastighetsbeteckning
GOTLAND LAU ANNEX 1:3 och 1:4
TV/Internet
Fiber finns.
Utförda renoveringar
Renovering bostadsdel:
Nytt tak - Pannplåt. Träfiberisolering
Renoverad skorsten
Ny luftvärmepump
Nya sovrum övervåning
Nytt badrum
Nytt kök
Nytt trägolv, isolerat med 30mm Xps
Ny altandörr
Nytt avlopp & infiltration
Ny brunn
Ny ridbana (behöver jämnas av)
Uteplats
Flera uteplatser finns, både stenlagda och med betong.
Skorstenstyp
Murad skorsten
Skorstenskommentar
Skorsten om-murad och glidgjutning av kanal 2024. Provtryckt i samband med gjutning. Kamininstallation skedde september 2025.
Fel och brister
Information från säljaren:
"Taket på bostadsdelen är helt nylagt. På magasinet har vi precis lagat en trasig del så att det taket är också tätt och fungerande. På kvarnen finns det dock behov av renovering av vissa tak (vi bytte en takdel på kvarnen 2022).
Den diskussion vi har haft med kommunen är vad som skulle krävas för att omvandla kvarnen till bostad eller verksamhet. De informerade oss om att ytterligare en föroreningsutredning (MIFO Fas 2) behövde göras (den förra ägaren gjorde en första utredning (MIFO Fas 1)) , vilket vi har gjort. Det var en grundlig undersökning som gjordes och resulterade i ett dokument som finns tillgängligt. Under utredningen togs en rad prover i både mark och byggnad. De hittade inga föroreningar i marken så ingen marksanering krävs, men på ett ställe på våning 3 behöver det göras en sanering.
I alla gamla kvarnar i Sverige användes ett medel som heter Panogen vid betning av säd, vilket innehöll kvicksilver. Man kände till att medlet innehöll kvicksilver och Panogen lämnar rosa/violetta fläckar så att man kan se spår efter det. Betningsmaskinen och vissa delar runt om den på plan 3 måste mekaniskt tas bort och fraktas iväg. Vi har haft en saneringsfirma där som meddelade att det är fullt görbart, men vi har inte gått vidare med det. Inför en slutbesiktning (vid t.ex. ändrad användning till bostad) måste det göras en mätning av luftkvaliteten."
Pris
2 900 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Upplåtelseform
Äganderätt
Tillträde
Enligt överenskommelse
Gatuadress
Lau Annex 242
Postnummer
62362
Ort
Ljugarn
Område
Lau
Karta
Google maps
Driftskostnader
Antal personer i hushåll
4
Årlig elförbrukning
24420 kWh
Hushållsel
12000 kr/år
Elkostnad
36880 kr/år
Vatten och avlopp
1500 kr/år
Bredband
5900 kr/år
Renhållning
2500 kr/år
Försäkring
8000 kr/år
Summa driftkostnad
66780 kr/år
Beskrivning av kostnaden
Uppvärmningen ingår i "Elkostnad" då luftvärmepump och radiatorer är elburna
Ekonomi
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Lau socken på Gotlands östkust bjuder på en härlig kombination av historia, natur och gemenskap. Här ligger stränderna nära och landskapet öppet, samtidigt som bygdens föreningsliv och företagsamhet ger liv och trivsel året om.
Cirka 1,5 km norr om kyrkan, i Bandeläins Täppu, finner du två skeppssättningar och en rund stensättning – spännande lämningar från forna tider. För den som gillar att vandra finns gott om leder: Kulturstigen på Laus backar, Linnestigen som går igenom både Lau och När socken, samt Östkustleden som sträcker sig genom åtta socknar.
I socknen finns hembygdsförening, bygdegård med bastu och det uppskattade föräldrakoperativet Bysen. I Lau råder en varm gemenskap där man tar hand om både traditioner och framtid.
Service finns på nära håll: skola F–6 i Garda (ca 5 km), högstadium samt vårdcentral, apotek och övrig service i Hemse (ca 20 km). Närmaste livsmedelsaffär finns i När (ca 4 km).
Att bo i Lau innebär att få uppleva lugnet vid kusten, med kultur och natur runt hörnet, och samtidigt ha vardagens service på bekvämt avstånd.
"Vi köpte kvarnen 2021 och älskade både platsen och byggnaderna direkt. Vi såg oändliga möjligheter i de fantastiska volymerna. Vi har haft planer på att göra om själva kvarnbyggnaden till bostad, men också lekt med tanken att göra en stor ateljé eller verkstad där. Den lägre vitputsade byggnaden har genom åren kallats för ”Cykelverkstan” har vi lärt oss, och där valde vi tillslut att påbörja renoveringen. Under tre års tid har vi omvandlat den gamla verkstaden till bostad men såklart även tagit hand om de övriga byggnaderna. Nästan 60 fönsterbågar på kvarnen har skrapats trärena, glasats ur, kittats och linoljemålats. Viss renovering av kvarnens skal har gjorts (byte av ett tak blev akut 2022). I den gamla magasinsbyggnaden där spannmålsfickorna fortfarande finns kvar har vi påbörjat omvandlingen till ett stall. Det vi tyckt mest om är att det knappt finns några begränsningar, vill man starta kafé eller restaurang skulle det kunna bli helt fantastiskt. Bygger man ut stallet och hästverksamheten skulle man kunna få den coolaste hästgård man kan tänka sig. Som sagt, möjligheterna är oändliga!
Vi älskar kvarnen och Lau. Det är en samling fantastiska byggnader på en fantastisk plats. Vi har länge letat efter en stor och tillåtande industribyggnad där drömmar om ateljéer & verkstäder kan kombineras med härliga och oömma boytor. När vi hittade kvarnen i Lau förstod vi att vi hittat något mycket ovanligt - ett antal fantastiska byggnader på en väldigt vacker plats! De allra flesta industribyggnader vi tittat på ligger i tråkiga industriområden eller längs stora trafikerade vägar. Men kvarnen i Lau har en oerhört fridfull baksida och livet bakom grindarna var precis vad vi sökt, en plats med oändliga möjligheter men som också är lugn och harmonisk. Tyvärr blir dock livet inte alltid som man tänk sig. Vi hade tänkt att bli gamla i Lau - renovera och bygga rum för konstnärliga möjligheter, men 2024 blev vår äldsta dotter sjuk och vi blev tvungna att ställa om vårt liv helt och hållet. Varken tiden eller orken till detta stora men roliga projekt fanns kvar. Dessutom gjorde behovet av specialistvård på fastlandet det omöjligt för oss att vara längre perioder på Gotland. Vi hoppas såklart att någon annan vill ta vid där vi har börjat och ta hand om den fantastiska plats som kvarnen är!
Nedan information om valskvarnen från Lau hembygdsförening:
Den energiske bonden och fiskaren Ferdinand Jakobsson på Hallsarve 1:10 startade kvarnrörelse ihop med grannen snickaren Oskar Olsson. De köpte 1920 in en begagnad stor holländare från Smiss i Alskog och satte upp den på den höga och kala backen ovanför Kauparve 1:81. Ferdinands son Ragnar Jakobsson växte redan som tonåring in i mjölnarens arbete. Han insåg tidigt att vindens tid som energikälla för malning var förbi, man skaffade en motor till holländaren. Men också kvarnen som arbetslokal hade blivit gammalmodig, det hade kommit ut moderna valskvarnar på marknaden, till vilka det byggts helt andra lokaler.
Ragnar skaffade en tomt intill stora landsvägen vid Annexen 1937. Hela Lau Annex ägdes av pastoratet och Ferdinand Jakobsson arrenderade all dess jord utom skogen sedan 1910-talet. Det var därför inte konstigt att Ragnar fick arrendera en tomt där, 1942 blev den friköpt. Ragnar lät genast uppföra en bostadshus av putsat tegel, kommet från statarbostaden på Lau gård. Han byggde också en ladugård samma år. Därefter började han bygga en modern kvarn med valsverk, spetsmaskin, havrekläm och rensnings- och korngrynsverk. Detta blev färdigt 1941. Först kördes kvarnen troligen med den hitflyttade motorn från holländaren, men när elströmmen kom till bygden 1943, införskaffade Ragnar elmotorer, 1950 hade han 5 stycken. Valskvarnen var den första fastigheten som anslöts till elnätet, för kvarnen ansågs som viktig för den krigstida folkhushållningen. Verksamheten breddades fort, med bla försäljning av traktorer, radioapparater och mycket mera. Ragnar hade också laddningsstation för batterier.
Ragnar gifte sig 1937 med Frida Hafdell från Bandlunde i Burs och de fick barnen Gunbritt och Tore. I hushållet ingick också Verner Boberg från När. Han byggde upp en cykelverkstad med försäljning och lagning av cyklar med tillbehör. Ragnar utvecklade hela tiden kvarnrörelsen och byggde om och till kvarnhuset. På 1960-talet uppförde han ett stort lagerhus för spannmål. Lau valskvarn hade sina glansdagar på 1940-, 50- och 60-talen och tillhörde öns ledande kvarnanläggningar. Sonen Tore tog över driften 1991, med hade inte alls samma intresse och handlag, varför verksamheten såldes till Peter Melander som haft kvarnen på När. Tore köpte då den nedlagda lanthandeln i Lau och tog med sig cykelverksamheten dit. Tore gifte sig 1976 och fick en son, men skilde sig redan året efter 1977.
Peter Melander drev kvarnen vidare och hade ett mindre järnhandelssortiment i ladugården till 2006. Då upphörde Lau valskvarn och marken styckades, så att bostadshuset med tomt och ladugård blev en egen fastighet, medan kvarnen, verkstaden och spannmålsmagasinet blev en annan fastighet. Rörelsefastigheten såldes till bonden Jan-Ola Jonsson vid Tälleby i Garde, som reparerade upp magasinet och använde det till förvaring av spannmål. Peter bodde kvar och startade taxirörelse, vilken han och hustrun Kate alltjämt driver. 2021 sålde Jan-Ola Annexen 1:3 och 1:4 till arkitektparet Henrik Imberg och Lotta Dranger Imberg med firma Imberg Arkitekter, vilka har genomfört omfattande upprustning kvarnen, verkstaden och spannmålsmagasinet."
