Så nära att man hör havets brus ligger denna fint renoverade villa intill Tofta strand. Med det härliga läget på den lugna lilla gatan, högt och ljust beläget i området, skymtar havet och de magsika solnedgångarna mellan talltopparna.

Villan är ursprungligen byggd 1934 och renoverad 2017- 2018. På det ljusa och luftiga entréplanet finns ett stort allrum som rymmer både matplats och soffgrupp allt i en öppen planlösning, kök i vinkel och glasade dörrpartier ut mot den väl tilltagna altanen i västläge där du ser havet mellan tallarna. Därutöver bjuder huset på tre/fyra sovrum beroende på hur man vill använda det, badrum och WC, smart fördelat på 146 kvm. Här finns A/C för de varmaste dagarna och vintertid blir sanddynerna i närområdet fantastiska pulkabackar!

Omgivningarna är vackra och promenadvänliga, intill naturreservat och skog, men det är inte långt till närmsta restaurang eller glasskiosk. I närområdet finns under sommartid bl.a. paddel, poolbad, minigolf och lekplatser, liksom butiker, livsmedelsaffär och bageri. I närheten ligger även golfbanan Kronholmen, känd för att vara en av Sveriges vackraste, och förutom bra bussförbindelser finns fin cykelväg hela vägen till både Visby och Klintehamn.

Välkommen!

• Gatuadress: Solbacksvägen 28B, 62266 Gotlands Tofta
• Pris:6 500 000 kr
• Pristyp: Högstbjudande
• Upplåtelseform: Äganderätt
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 5 (4 sovrum)
• Boarea (BOA): 146 kvm
• Boareauppgift enligt:Lantmäteriet
• Parkering: Gott om plats för parkering på tomten.
• Objektstyp Villa (Typkod: 220)
• Fastighetsbeteckning:GOTLAND TOFTA KROKSTÄDE 1:87

• Byggnad
• Byggår: 1934
• Taktyp/takbeklädnad: Plåt
• Fasadtyp:Träfasad
• Fönster: 2 och 3 glasfönster
• Stomme:Trä
• Vatten: Kommunalt vatten året om
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Uppvärmning: Direktverkande el, värmepump luft-luft och kamin
• TV/Internet beskrivning:Fiber, avtal med Telenor(Eskelhem Tofta fiberförening)
• Övriga byggnader:Förrådsbyggnad om ca 12 kvm med indragen el. Den vita friggeboden på tomten kommer att flyttas bort av säljaren och ingår ej i köpet.
• Uteplatsbeskrivning:Runt huset löper en härlig altan i trä med gott om plats för lounge och matplats.
• Om-/tillbyggnadsår: 1972

• Taxering
• Taxeringsvärde byggnad: 1 032 000 kr
• Taxeringsvärde mark: 1 636 000 kr
• Totalt taxeringsvärde: 2 668 000 kr
• Inteckningar

Inteckning

• Inteckningar: 4
• Totalt belopp: 4 933 000 kr

Övriga rättigheter och belastningar

Övriga rättigheter och belastningar
• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
• Beskrivning:Krokstäde 1:37, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1930-03-05, Senast ändrad: 1990-02-20)


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
• Beskrivning:GOTLAND TOFTA GA:7


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter förmån
• Beskrivning:Officialservitut: VÄG


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:GOTLAND TOFTA S:4


• Tomtareal/mark:2044 kvm
• Tomtarealuppgifter enligt:Lantmäteriet

• Rumsbeskrivningar
• Entréplan Stort, härligt rum i öppen planlösning med kök i vinkel och tre glasade dörrpartier ut till den stora altanen i västerläge. Fin kamin placerad mitt i rummet och trappa till övre plan. Köket har fina bänkskivor och väggar i gotländsk kalksten och är utrustat med spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl, frys och micro. Köksdelen har golvvärme (el). Badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el). Här finns dusch, tvättställ, wc, tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare. Hall med praktisk förvaring. Fint sovrum med gott om förvaring (elfa-system) bakom skjutdörrar. Gästtoalett med våtrumstapet och våtrumsmatta. Övre plan Hall med snedtak och spotlights. Två sovrum med garderober. Ljust och mysigt allrum/sovrum med utgång till den härliga balkongen.

Ekonomi

• Fastighetsskatt/-avgift:9525 kr /år
• Övriga driftskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
• Elkostnad: 21 504 kr/år
• Försäkring: 2 196 kr/år
• Vatten och avlopp: 4 104 kr/år
• Sotning: 396 kr/år
• Samfällighet: 1 200 kr/år
• Renhållning: 2 304 kr/år
• Summa driftkostnad: 31 704 kr/år

• Från Västerhejde i norr till Eskelhem i söder hittar man Tofta socken. Viker man av ner mot havet sträcker sig Tofta som ett vackert pärlband utmed kusten där man både hittar små fiskelägen och långa stränder. 
  I Tofta finns en av Gotlands och kanske Sveriges finaste badstränder, Tofta Strand som erbjuder det mesta för den som uppskattar strandlivet på riktigt. Här finns möjlighet till surfing , after beach, camping och flertalet restauranger. 
  Tofta är dock väldigt mycket mer än bara en fin strand även om man nästan alltid har havet som granne om man bor i Tofta socken. Bra kommunikationer gör det enkelt och smidigt att ta sig de knappa två milen in till Visby om man föredrar att bo med havet och lugnet inpå knuten men ändå ha stadens puls inom räckhåll.