På Karlsöstigen 1 bor du sannerligen på första parkett! Första parkett till havet, till fantastiska solnedgångar, till underbar utsikt mot Stora Karlsö, och till ett enastående fågelliv. Huset har en smart planlösning och bjuder på mer utrymme än de 35 kvm boarea tack vare de väl utnyttjade utrymmen under snedtak. Tomten har en behagligt lättskött storlek på 888 kvm och här finns också en gäststuga med två separata rum.

De lugna omgivningarna och den karga gotländska naturen runt knuten är lika vackra i sommarskrud som täckta i vintervitt. Till närmsta samhälle, Hemse, med stort serviceutbud är det bara ca tio minuters bilfärd. Till närmsta badbrygga är det mindre än tio minuters promenad. Med Sproge som utgångspunkt har du nära till alla Sudrets utflyktsmål och smultronställen, rika kulturliv och stora utbud av restauranger och friluftsliv, liksom till Klintehamn och Västergarn med sin vackra golfbana.

Varmt välkommen till Karlsöstigen 1, ett riktigt litet paradis på Gotland

• Gatuadress: Sproge Karlsöstigen 1, 62343 Havdhem
• Pris:4 500 000 kr
• Pristyp: Utgångspris
• Upplåtelseform: Äganderätt
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 3 (2 sovrum)
• Boarea (BOA): 35 kvm
• Boareauppgift enligt:Lantmäteriet
• Objektstyp Småhus (Typkod: 220)
• Fastighetsbeteckning:GOTLAND SPROGE SNODER 1:116

• Byggnad
• Byggår: 2002
• Taktyp/takbeklädnad: Faltak
• Grund: Torpargrund
• Fasadtyp:Gotländsk ek
• Fönster: 2-glasfönster
• Stomme:Gotländsk ek
• Vatten: Kommunalt vatten året om
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Uppvärmning: Direktverkande el och öppen spis med insats
• Typ av ventilation: Självdrag
• Övriga byggnader:På tomten finns ett fristående gästhus med två separata rum.

• Taxering
• Taxeringsvärde byggnad: 476 000 kr
• Taxeringsvärde mark: 688 000 kr
• Totalt taxeringsvärde: 1 164 000 kr

Övriga rättigheter och belastningar

Övriga rättigheter och belastningar
• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
• Beskrivning:Gotlandskusten, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1993-04-26, Registreringsdatum: 2010-11-08, Senast ändrad: 2024-02-29)


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
• Beskrivning:Snoder 1:79 m m, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-10-20, Senast ändrad: 2023-09-29)


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter förmån
• Beskrivning:Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART ANVÄNDA OMRÅDET X - VÄG


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
• Beskrivning:Avtalsservitut: VATTEN-LEDNINGAR MM - SE BESKRIVNING


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
• Beskrivning:Avtalsservitut VATTEN-LEDNINGAR MM


• Tomtareal/mark:888 kvm
• Tomtarealuppgifter enligt:Lantmäteriet
• Tomtbeskrivning:Lättskött tomt som präglas av den omedelbara närheten till havet med dess strand och fågelliv. Morgonkaffet tas med fördel mor den av solen uppvärmda bulhusväggen på hustes entrésida och på baksidan njuter du av havsutsikten dagen lång. När kvällen kommer är solnedgångarna magnifika, tomten ligger i främsta ledet mot havet. Om våren blommar här gullvivor i mängder och en vackert gotlandstun omgärdar fastigheten.

Ekonomi

• Fastighetsskatt/-avgift:8730 kr /år
• Övriga driftskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
• Elkostnad: 9 636 kr/år
• Försäkring: 2 650 kr/år
• Vatten och avlopp: 3 500 kr/år
• Sotning: 350 kr/år
• Renhållning: 1 200 kr/år
• Summa driftkostnad: 17 336 kr/år

• 

• Sproge är en strandsocken längs Gotlands sydvästra kust med underbara vyer från havet mot Karlsöarna. Naturen längs kusten bjuder på fantastiska promenadstråk längs stigar i naturreservat i den karga strandmiljön. I socknen ligger gemytliga Snausarve gårdbryggeri med restaurang och pub, Här finns även en charmig pizzeria. I Sproge ligger också en an Gotlands vackraste och kanske mindre kända fiskeläge, Klase. 
  
  Karlsöstigen ligger intill grannsocknen Silte, som är en av Gotlands minsta socknar, både till yta och folkmängd. Kanske just därför är det en sådan mysig och gemytlig socken! Beläget vid Gotlands sydvästra kust med ett av Gotlands minsta fiskelägen. Kvarnåkershamns badplats har relativt få besökare och långa badbryggor. I Silte finns en sockenbastu som är välbesökt och en bygdegård där Silteborna gärna samlas för olika tillställningar. Silte socken är populär för sommarboende, och turister som gotlänningar kommer gärna hit för att rida islandshästar längs kusten. Siltes kyrka är vacker och prästänget är välvårdat och väl värt ett besök speciellt under våren. Vackra är också russ och lambgiftena som ligger längs en av de mindre vägarna som leder till havet i socknen. Intill havet finns en fritidsanläggning med servering och minigolf.

"Gotlands finaste fritidsfastighet byggt i gotländsk ek med utsikt och solnedgång över Karlsöarna. Lättskött naturtomt med god grannsämja."