Vid Västergarn Ammor 196 är havet närvarande och charmen slående. I bostadshuset från 1870, tillbyggt 2006, är det havsutsikt från de flesta fönster och ytskikten har till stor del renoverats under det senaste året. Härlig planlösning och fina sociala utrymmen med hela tre sällskapsrum, två badrum och tre sovrum. Det ljusa och rymliga köket har vackra glaspartier och utgång till altanen med bästa sol-läge mot havet, med utsikt mot de mest magiska solnedgångar!

På den fint uppvuxna trädgårdstomten finns både äpplen och päronträd och en lada som bjuder på många möjligheter! Den är delvis isolerad och används idag som förråd, snickarbod, carport och gym. Intill ladan mot havet ligger ett fantastiskt växthus där man kan njuta av havet även under regniga dagar. Här finns också ett fristående gästrum där el finns indraget.

Läget är underbart, precis intill sandstranden i populära Västergarn, med gångavstånd till café, butik och hamn. I närheten ligger även golfbanan Kronholmen, känd för att vara en av Sveriges vackraste. Förutom bra bussförbindelser finns fin cykelväg hela vägen till Tofta strand, Visby och Klintehamn, ett härligt samhälle med livsmedelsbutik, service och restauranger. Sommartid erbjuds ett rikt kulturliv, ofta med spelningar med framträdande artister, allt inom nära cykelavstånd.

Varmt välkommen på visning!

• Gatuadress: Västergarn Ammor 196, 62230 Gotlands Tofta
• Pris:8 500 000 kr
• Pristyp: Utgångspris
• Upplåtelseform: Äganderätt
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 5 (3 sovrum)
• Boarea (BOA): 107 kvm
• Boareauppgift enligt:Lantmäteriet
• Boareabeskrivning:Ej, exakt uppmätt. Köparen uppmanas att själv mäta upp bostaden om detta är av vikt för denne. Boarean är enligt lantmäteriet 87 kvm och biarean 23.
• Biarea (BIA): 10 kvm
• Parkering: Gott om plats för parkering på gårdsplanen och plats för en bil i carport intill ladan.
• Objektstyp Villa (Typkod: 220)
• Fastighetsbeteckning:GOTLAND VÄSTERGARN AMMOR 1:38

• Byggnad
• Byggår: 1870
• Taktyp/takbeklädnad: Plåt
• Grund: Torpargrund samt platta på mark
• Fasadtyp:Träfasad
• Fönster: 2-glasfönster (vissa med energiglas i innerbåge)
• Stomme:Trä
• Byggnadskommentar:2006 byggdes huset till med den delen där köket idag är placerat. Vatten från hängrännor på nya delen leds ned i brunn. Besiktningsprotokoll från 2021-11-30 finns att ta del av, kontakta mäklaren för mer information.
• Vatten: Kommunalt vatten året om
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Uppvärmning: Direktverkande el med golvvärme och oljefyllda element samt braskamin
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
• TV/Internet beskrivning:Fiber.
• Övriga byggnader:Delvis isolerad lada med intilliggande carport och förvaringsmöjligheter i f.d. stall. Växthus intill ladans fasad, med härligt sol-läge mot havet. Isolerat gäststuga med el.
• Uteplatsbeskrivning:Väl tilltagen uteplats i anslutning till köket, i bästa sol-läget mot havet. Veranda vid entrén på husets framsida, med morgonsol.
• Om-/tillbyggnadsår: 2006
• Utförda renoveringar:2003 Nya oljefyllda elradiatorer i äldre delen av huset. 2006 Ny tillbyggnad. 2006 Nytt tak (inkl. nya stuprör och hängrännor) på äldre delen, för att estetiskt passa ihop med ny tillbyggnad. 2006 All el byttes ut. 2006 Öppen spis konverterades till braskamin. 2015 Energiglas på äldre fönster. 2016 Avloppspump upp till kommunens ledning byttes. 2018 Ny kyl, frys och tvätt-/torkmaskin. 2019 Hela husets utsida målades om. 2022 Målat alla ytor interiört 2022 Lyft/nytt tak i de två mindre sovrummen samt i biblioteket, samt satte i spots i biblioteket samt ena sovrummet 2022 Byggde in garderober i stora sovrummet 2022 Ny kommod och handfat på båda badrummen 2022 Nytt kakel i båda badrummen 2023 Byggde uteplats 2023 Ny ugn 2024 Ny spisfläkt 2024 Ny spishäll med induktion

• Taxering
• Taxeringsvärde byggnad: 1 898 000 kr
• Taxeringsvärde mark: 1 857 000 kr
• Totalt taxeringsvärde: 3 755 000 kr
• Inteckningar

Inteckning

• Inteckningar: 10
• Totalt belopp: 5 700 000 kr
• Energideklaration
• Energideklaration utförd: 2021-12-09
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 128 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 186 kWh/m²
• Energiklass: F
• Besiktningsman: Karl Gottberg, Anticimex AB

Övriga rättigheter och belastningar

Övriga rättigheter och belastningar
• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
• Beskrivning:Vägl § 47, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1972-10-20, Senast ändrad: 2023-02-01)


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
• Beskrivning:Nvl § 11, Interimistiskt förbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1990-06-06, Senast ändrad: 1994-02-28)


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
• Beskrivning:Nvl § 19,(all mark inom strandskyddsområdet), Naturreservat (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1993-12-22, Senast ändrad: 2010-11-09)


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
• Beskrivning:Nvl § 15, Strandskydd (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1993-12-22, Senast ändrad: 2012-12-20)


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
• Beskrivning:Avtalsservitut: VATTEN-OCH SPILLVATTENLEDNING - SE BESKRIVNING


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:GOTLAND VÄSTERGARN FS:16


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:GOTLAND VÄSTERGARN S:8


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:GOTLAND VÄSTERGARN S:9


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:GOTLAND VÄSTERGARN S:10


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
• Beskrivning:Avtalsservitut VATTEN- OCH SPILLVATTENLEDNING


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:GOTLAND VÄSTERGARN FS:15


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:GOTLAND VÄSTERGARN S:5


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:GOTLAND VÄSTERGARN S:6


• Övriga rättigheter och belastningar:Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vägl § 47, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Beslutsdatum: 19721020) Avtalsrättighet Vatten- och spillvattenledning Rättigheter last: Avtalsservitut: Vatten-och spillvattenledning - Se beskrivning Samfällighet: GOTLAND VÄSTERGARN FS:15 avseende fiske i Paviken. GOTLAND VÄSTERGARN S:5 avseende lertag. GOTLAND VÄSTERGARN S:6 avseende plan. GOTLAND VÄSTERGARN S:8 avseende för upphängande av fiskeredskap samt väg till fiskeparkerna GOTLAND VÄSTERGARN S:10 avseende väg genom Kramplösa åkrarna, ängen och stycket till Stehlor. Utmål till 12 fots bredd GOTLAND VÄSTERGARN S:9 avseende väg från landsvägen till åtkomst av stranden till 3 fots bredd GOTLAND VÄSTERGARN FS:16 avseende fiske i Wadet
• Tomtareal/mark:2217 kvm
• Tomtarealuppgifter enligt:Lantmäteriet
• Tomtbeskrivning:Fint uppvuxen trädgårdstomt med fruktträd, omgärdad av staket och vacker stenmur med grind mot vägen. Tomten är öppen mot havet på den västra sidan.

• Rumsbeskrivningar
• Innanför den charmiga entrén med plats för avhängning ligger det första av husets tre fina sällskapsutrymmen. Här ligger ett vackert äldre trägolv, väggarna pryds av platsbyggda bokhyllor och här finns en härlig öppen spis med insats. Badrummets ytskikt är nyrenoverade (2022) med stilrent kakel på väggar och klinker på golvet som har golvvärme (el). Här finns toalett, handfat, dusch och tvättmaskin/torktumlare samt varmvattenberedare. Köket har ett vackert trägolv och är placerad i husets tillbyggnad mot havet och är utrustat med inbyggnadsugn, glashällsspis, ny fläktkåpa (2024), både kyl och frys i fullhöjd. Från köket nås den gjutna uteplatsen (2023) genom vackra dubbeldörrar i glas. I den mysiga öppna planlösningen mot köket ligger ytterligare ett sällskapsrum ett par trappsteg upp, med fönster i två väderstreck. På det övre planet är det också genomgående fina trägolv och här finns husets tre mysiga sovrum, samtliga med snedtak och havsutsikt/glimt. Centralt placerat på det övre planet finns husets tredje sällskapsrum som självklart även kan användas som arbetsrum eller lekrum. Intill ligger hustes andra badrum, vars ytskikt renoverats 2023 med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el). Här finns toalett, handfat och badkar.

Ekonomi

• Fastighetsskatt/-avgift:9525 kr /år
• Övriga driftskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
• Hushållsel: 15 830 kr/år
• Försäkring: 6 900 kr/år
• Vatten och avlopp: 10 316 kr/år
• Sotning: 1 000 kr/år
• Renhållning: 5 116 kr/år
• Antal personer i hushållet: 4
• Summa driftkostnad: 39 162 kr/år
• Beskrivning av kostnader:Hushållsel och elkostnad är i samma pott (därmed också uppvärmning).

• 

• Välkommen till en av Gotlands mest populära orter, två och en halv mil söder om Visby, med cykelbana hela vägen. Kom hit för att uppleva natur, historia, bad och fiske. Passa på att spela golf på en av Gotlands allra vackraste golfbanor,  shoppa inredning och äta gott. Om somrarna anordnas här bl.a. konserter, midsommarfirande och loppisar. I Västergarn finns en liten och barnvänlig strand med lekplats där man också kan bada ute på hamnen där stege finns.  Den pittoreska lilla hamnen var förr en viktig lanthamn och det finns gott om historiskt intressanta besöksmål i Västergarn. Varmt välkommen!

"Hur beskriver man ett paradis utan att det låter som en dröm?
Som vi njutit i detta paradis! Vi har njutit av stenkastet till havet, det som gör det lätt att föreställa sig hur havets brus vaggar en till sömns eller hur rosa himlar blir startskottet på promenaden ner för ännu ett kvällsdopp i solnedgång (eller ännu en grillning vid lekparken) i Västergarns hamn. Det där är ju enkelt att föreställa sig genom att se en bild eller bara passera genom Västergarn och kika in över muren. Men det finns så mycket mer att njuta av!
Innanför muren finns päron och äpplen som blir till en sagolik must i slutet på sommaren om man inte bara vill äta sig mätt på frukten. Vi har kokat saft av egen hägg och planterat tre nya buskar med fläder. Vi har närt den där drömmen om att vara självförsörjande när vi odlat tomater, gurka, melon, pumpa och vindruvor.
På våren kommer snödroppar, krokus, påskliljor, vintergäck och pärlhyacint att väcka trädgården till liv. Sen fylls det på med pioner och rosor, båda i nyanser som var helt okända för oss innan vi flyttade hit. På sommaren har pensionatet mitt emot öppet för en glass, lunch och stugor perfekta för gäster att bo i.
Den enkelhet som verkligen gjort det här till vårt paradis är närheten till det magnifika.
Det är att äta frukost på uteplatsen med havet framför sig och se en havsörn sväva förbi och försvinna över ladans tak, samma lada som vi drömde om att en dag renovera till ett gästhus med murad vedspis och pizzaugn, egen kryddgård och ett loft med plats för släkt, vänner och sommargäster. Tills dess fungerar ladan perfekt som förvaring, förråd och vedbod. Ladan sväljer allt en kan behöva mellan sommar och vinter, är ett perfekt vindskydd och i carporten vägg i vägg har vi under vår, sommar och höst använt som hemmagym.
Att i biblioteket tända en eld i öppna spisen och läsa en bok eller spela ett spel har ingått i husets höjdpunkter liksom att grilla på uteplatsen, odla i växthuset och när som helst kunna avbryta allt för att snabbt springa ner och ta det där sista, första eller tredje doppet i havet med barnen… vi badade första gången i maj och sista gången första veckan i oktober här alldeles utanför. Sandstranden sträcker sig ned till oss om man inte vill gå de extra stegen till piren. Vi har även använt närheten till havet till att paddla, suppa, fiska och ibland bara till att lyssna och titta.
Att gå rakt ut och se alla årstider ändra havets rörelser och horisontens färger, liksom att gå promenader till fiskebodarna vid hamnen kommer vi verkligen unna de nya ägarna. Vi är lyckligt lottade och evigt tacksamma som fått uppleva allt det och mycket mer alldeles utanför dörren. Det är ett boende för generationer framåt.
Välkommen hem till paradiset Västergarn Ammor 196! "