Varmt välkommen till en helt egen drömträdgård och privat parkering utanför dina fönster i unik lägenhet med öppen spis, lugnt belägen intill Slottsparken mitt i Visby innerstad!

Magnolia, valnöt, mullbär, klotrubiner, lagerhägg, pil, buxbom, päron och äppelträd pryder den luftiga trädgården och skapar en levande, ståtlig miljö, insynsskyddad från gatan genom muren med stämningsfull belysning. En fin samlingsplats för alla olika sammanhang och umgänge. Här erbjuds du fina möjligheter att utveckla dina egna idéer genom sällskapsytor, gröna rum, bersåer och andra mysiga uteplatser. Med utgång från matsalen ligger den egna mysiga uteplatsen med infravärme och flexibel markis. Bilarna (plats för två) står i säkert förvar på den egna parkeringen.

Den inbjudande och härliga planlösningen passar väl som både permanent och fritidsboende. Väl innanför dörren möts du av en lugn atmosfär. De genomgående vackra ljusinsläppen genom stora spröjsade fönster sätter den ljusa och behagliga stämmningen vid burspråket intill matplatsen, som tillsammans med den öppna spisen och gör lägenheten ljus och levande oavsett tidpunkt eller årstid. Här finns två sovrum som kan bli tre, varav ett med balkong mot den egna trädgården. Det moderna köket med fin belysning, vackra vitrinskåp, vinkyl och gott om förvaring är öppet och luftigt, avdelat genom den platsbyggda köksön mot matsal och sällskapsrummet med den öppna spisen. Intill köket finns ett förvaringsutrymme där det ansökts om bygglov för wc. Ljust och rymligt badrum med marmorgolv, smart inbyggd tvättpelare och både badkar och dusch, intill den charmiga, välkomnande hallen.

Föreningen tillåter juridisk person som köpare, nyttjande av lägenheten som fritidsboende, samt uthyrning efter styrelsens godkännande.

Här får du alltså inte bara en fantastiskt vacker bostad, utan även uthyrningsmöjlighet, egen trädgård och parkering -allt mitt i hjärtat av Visbys innerstad! Varmt välkommen.

• Gatuadress: Mellangatan 1, 62157 Visby
• Lägenhetsnummer: 1001
• Pris:7 450 000 kr
• Pristyp: Utgångspris
• UpplåtelseformBostadsförening
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 4 (2 sovrum)
• Boarea (BOA): 116 kvm
• Boareauppgift enligt:Säljaren
• Boareabeskrivning:Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bl.a. beroende på äldre uppmätningsnormer. Är exakt area av betydelse bör köpare låta mäta upp bostaden före köpet.
• Parkering: Till lägenheten hör en parkeringsplats med plats för två bilar. Parkeringsplatsen ingår i avgiften.
• Markägare:Föreningen äger marken
• Fastighetsbeteckning:Hotellet 7

• Byggnad
• I föreningen ingår fastigheterna Visby Hotellet 6 (Mellangatan 3A - 3D) och 7 (Mellangatan 1). Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen består av 10 bostäder om totalt 851 kvm samt 1 uthyrningslägenhet (etta med pentry, 14kvm) belägen i källaren som föreningen äger och hyr ut. Uthyrning är tillåten efter godkännande av styrelsen. I dagsläget bor en bostadsrättshavare permanent i föreningen. Varje enskild bostadsrätt i föreningen har ett eget el-abonnemang. Varje enskild bostadsrättshavare skall teckna s.k. tilläggsförsäkring för bostadsrätt till hemförsäkring. Nyttjande av bostadsrätter som fritidsboende tillåts, inget folkbokföringskrav finns. Alla bostadsrättshavare samlas för gemensam städdag i samband med årsstämma.
• Byggår: 1924
• Hiss finns: Nej
• Byggnadskommentar:Byggår för Hotellet 7 är 1924 och Hotellet 6 är 1878-1934.
• Uppvärmning och ventilation:Fjärrvärme
• TV/Internet beskrivning:Fiber installerat. Varje bostadsrättshavare tecknar eget avtal om TV och bredband.
• Övriga utrymmen i föreningen:Gemensam tvättstuga i källaren Mellangatan 3 A.
• BRF bildades:2010
• Taxeringstyp:Privatbostadsföretag(äkta)
• Andel av BRF nettoskuldsättning:856789


• Utförda renoveringar:Under 2022 pågick arbete med ombyggnad av terrass tillhörande lägenhet nr 8 samt renovering efter vattenskada i lägenhet nr 6, bägge på Mellangatan 3A.
• Kommande renoveringar:Fönstermålning 2023/2024, medel finns avsatta i föreningen för ändamålet. Behovet av dränering av källarutrymmet på Mellangatan 3, med prioritering av det utrymme som nyttjas som bostad, kvarstår och ingår i föreningens underhållsplan.

Andelstal: 14,16

Andel av månadsavgift: 13,72

• Bostadsrättsförening: BRF Hotellet

• Rumsbeskrivningar
• Fönster i alla väderstreck ger en behaglig boendemiljö och den väl tilltagna takhöjden ger en genomgående luftig och härlig känsla i hela lägenheten. Redan i hallen återfinns lägenhetens charm och fina planlösning då man härifrån når både kök, sällskapsrum, badrum och ett av lägenhetens två sovrum. Marmor pryder golvet både i hallen och i det intilliggande badrummet, som i övrigt har ljust kakel. Bakom en både fin och funktionell platsbygd dörr finns tvättmaskin och torktumlare. Badrummet har vägghängs wc, golvvärme (el) och både badkar och takdusch och det har ett vackert ljusinsläpp genom stort fönster med spröjs. Det rymliga köket som är delvis öppet mot matplatsen och sällskapsrummet har gott om arbetsyta. Köksbänkarna är i betong. Ovanför bänken vid spisen sitter ett vackert mönstrat kakel som stänkskydd. Förvaringen är väl tilltagen med lådor i köksdelen, skåp under den andra sidan av köksön, samt vackra vitrinskåp med belysning. Den maskinella utrustningen utgörs av dubbel gasspis (SMEG) och ugn, diskmaskin, kyl/frys, vinkyl och plats för micro i skåp. Intill köksön skärmar en vackert putsad vägg av mot matplatsen. Sällskapsrummet och matplatsen i vinkel har vacker fiskbensmönstrad parkett och utgång till den fina uteplatsen i samma höjdnivå. Längs med hela matplatsen finns ett burspråk med hela sju underbara stora fönster i tre väderstreck mot trädgården, som kvällstid bjuder på stämningsfull belysning längs med den inramande muren. I sällskapsdelen finns den härliga öppna spisen som går utmärkt att elda i och höjer stämningen i lägenheten ytterligare. Intill ligger ytterligare en sällskapsdel som avdelas genom glasparti och dörr med gardinskenor i taket för extra avskärmning, perfekt som extra sovrum när så behövs! I lägenheten finns också två ljusa och vackra sovrum, det ena med två fönster mot norr, charmigt placerade i olika höjd. Det andra har en egen liten balkong mot söder och har parkettgolv på den väl tilltagna rumsytan. Det större sovrummet var tidigare avdelat till två mindre.

Ekonomi

• Månadsavgift: 7 070 kr/månad
• Beskrivning kostnader:

• Värme, vatten, sophämtning och parkering.

• Avgiftsförändringar:Eventuell avgiftshöjning i början av 2024 i samband med och relation till kommande räntehöjningar då vissa av föreningens lån löper ut. (Styrelsen avvaktar utfallet av nya räntesatser.)
• Antal personer i hushållet: 2
• Hushållsel: 808 kr/månad
• Årlig elförbrukning: 4501 kWh/ÅR
• Försäkring: 249 kr/månad
• Summa driftkostnad: 1 074 kr/månad
• Kommentar:Överlåtelse och pantsättningsavgift Föreningen har enligt stadgarna rätt att ta ut dessa avgifter. I dagsläget tas de dock inte ut.
• Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• 

• Vindlande gränder med rosbeklädda husfasader, kullerstenar och en historia som har placerat Visby innerstad på UNESCOs världsarvslista gör staden till en av de vackraste i världen. Här möts dåtid och nutid. Här möts hav och land. Här möts lugnet och pulsen. 
  Du tar dig lätt runt i innerstaden till fots eller med cykel. Det du söker är aldrig långt borta. Strosa runt i botaniska trädgården eller shoppa på Adelsgatan. Visby är en av Sveriges krogtätaste städer med drygt 30 året-runt-öppna ställen, än fler sommartid. Innerstaden är fantastiskt vacker året om och har mycket att erbjuda, det finns alltid något nytt att upptäcka bakom nästa husknut eller i nästa gränd. Väljer man att leva här, i möjligheterna stad, bor man verkligen mitt i ett levande världsarv där boende, verksamheter och näringsliv blandas på ett unikt vis. Vi skulle helt enkelt säga att man bor lite närmare livet.

"Här fick vi kraft, här sov vi ljuvligt på nätterna, här skrattade vi från hjärtat, här mediterade vi. Här åt vi oförglömliga middagar, här satt vi på verandan till soluppgången på sommaren och på vintern stirrade vi på den klara stjärnhimlen”.