Lau Gumbalde 176

Välkommen till denna charmiga villa i Lau -en plats där lantlig ro kombineras med bekvämlighet. Huvudbyggnaden är 111 kvm stor och erbjuder ett välplanerat hem med vardagsrum, kök, tre sovrum, ett badrum samt en separat gäst-toalett. Här finns även en källare som ger extra förvaringsmöjligheter och en eldstad som tillför både värme och karaktär.

På tomten står ett fristående gästhus med eget kök, badrum och sovrum -en idealisk lösning för gäster eller för dig som önskar avskild privat sfär. Tomten är generös, 2 622 kvm stor, och rymmer både ett uthus och en vacker trädgård där du kan odla, leka eller bara vila. Här finns en inbjudande pool och en takbelagd uteplats där du kan njuta av både soliga dagar och skuggiga stunder.

Läget är taktiskt och rogivande: cykelavstånd till havet och Lausvikens badplats ger sommarens stranddagar en lättillgänglig närhet, och samtidig ligger fastigheten nära Närs fina golfbana med restaurang. Ytterligare två golfbanor och restauranger finns i närområdet. Naturen kring Lau är typiskt gotländsk och lugn. Området präglas av öppna strandängar, kalkrika backar och kulturhistorisk mark. Laus backar kulturstig bjuder på vackra vyer och arkeologiska lämningar, och den välkända Lau Käldu-källan ger en symbolisk och naturskön prägel åt trakten.

För barnfamiljer finns trygghet i närheten –förskolan Bysen ligger i Lau socken. För grundskolan går barn till Garda skola (F–6). Vid högre årskurser färdas elever vidare till närbelägna Högbyskolan i Hemse. Lau har ett levande föreningsliv. Lau GoIF finns med historik inom friidrott och orientering. För kultur och fritid ligger Gotlands rika kulturliv och natur nära, med möjligheter till friluftsliv, föreningsengagemang och lugna stunder i en historiskt intressant miljö.

Det här är ett hem som passar lika bra för permanentboende som för fritidsliv -med flexibiliteten som både huvud- och gästboendet ger. Tillträde sker enligt överenskommelse, vilket ger flexibilitet för både permanentflytt eller sommarboende. Den här fastigheten erbjuder en unik kombination av utrymme, charm, oberoende boende och naturnära livsstil -ett hem med själ och potential.

Byggnad

Byggnadstyp

2-planshus med källare

Byggår

1934

Fasadtyp

Plåt

Stomme

Trä

Fönster

2-glasfönster

Bjälkslag

Trä

Taktyp/takbeklädnad

Plåt

Grund

Källare

Grundmur

Betong

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, direktverkande el och eldstad.

Ålder på värmeanläggnning

Ca 6 år

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Ventilation

Självdrag

Uteplats

Trädäck med pool, omgärdat av en stenmur. Altan under tak med träräcke.

Tomtarea

2622 kvm

Totalarea

2622 kvm

Planlösning

Boarea (Boa)

111 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Biarea (Bia)

15 kvm

Om fastigheten

Standard poäng

25

Friköpt

Friköpt

Övriga byggnader

Gästhus
Gästhus med kök och vardagsrum i öppen planlösning, Badrum med dusch, WC, handfat och tvättmaskin. Sovrum med kamin (ej i bruk)

Garage/förråd
Länga med garagedel, vedförråd, brygghus och utedass.

Förrrådsbyggnad

Objektstyp

Småhus (Typkod 220)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND LAU GUMBALDE 1:8

TV/Internet

Fiber

Uteplatsbeskrivning

Trädäck med pool, omgärdat av en stenmur. Altan under tak med träräcke.

Pris

1 950 000 kr

Pristyp

Utgångspris

Upplåtelseform

Äganderätt

Tillträde

Enligt överenskommelse

Gatuadress

Lau Gumbalde 176

Postnummer

62362

Ort

Ljugarn

Område

Lau

Karta

Google maps

Driftskostnader

Antal personer i hushåll

1

Elkostnad

26740 kr/år

Vatten och avlopp

1000 kr/år

Renhållning

2900 kr/år

Sotning

1100 kr/år

Försäkring

5000 kr/år

Summa driftkostnad

36740 kr/år

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift

10074 kr/år

Årlig elförbrukning

7300 kWh

Inteckningar antal

9

Summa inteckningar

750 000 kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal rum

4

Antal sovrum

3

Beskrivning

Farstu med trappa upp till köket. Kök utrustat med kyl, spis, fläkt, ugn, fläkt, micro och diskmaskin. Stort ljust vardagsrum med parkettgolv och eldstad. Badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Wc, dusch, handfat och tvättmaskin . Hall som leder upp till övre plan med hall och utgång till balkong, tre sovrum och mindre toalett.
Källare med gott om utrymmen. Här finns två frysboxar.

Lau socken på Gotlands östkust bjuder på en härlig kombination av historia, natur och gemenskap. Här ligger stränderna nära och landskapet öppet, samtidigt som bygdens föreningsliv och företagsamhet ger liv och trivsel året om.
Cirka 1,5 km norr om kyrkan, i Bandeläins Täppu, finner du två skeppssättningar och en rund stensättning – spännande lämningar från forna tider. För den som gillar att vandra finns gott om leder: Kulturstigen på Laus backar, Linnestigen som går igenom både Lau och När socken, samt Östkustleden som sträcker sig genom åtta socknar.
I socknen finns hembygdsförening, bygdegård med bastu och det uppskattade föräldrakoperativet Bysen. I Lau råder en varm gemenskap där man tar hand om både traditioner och framtid.
Service finns på nära håll: skola F–6 i Garda (ca 5 km), högstadium samt vårdcentral, apotek och övrig service i Hemse (ca 20 km). Närmaste livsmedelsaffär finns i När (ca 4 km).
Att bo i Lau innebär att få uppleva lugnet vid kusten, med kultur och natur runt hörnet, och samtidigt ha vardagens service på bekvämt avstånd.