Follingboväg 1

Charmig villa med grönskande trädgård i hjärtat av Visby

Välkommen till ett hem med både själ och karaktär – ett vackert hus som kan delas till två separata lägenheter, generationsboende eller disponeras som en stor och härlig villa, omgiven av en insynsskyddad trädgård mitt i centrala Visby. Här bor du endast fem minuters promenad från ringmuren och stadens rika utbud av restauranger, caféer och kulturupplevelser.

Fastigheten erbjuder en flexibel boendelösning med ett kök på vardera våningsplan. Ett perfekt val för den som söker generationsboende, möjlighet till uthyrning eller bara extra utrymme för familj och gäster. Huset är väl omhändertaget, med varsamt bevarade originaldetaljer som skapar en varm och hemtrevlig känsla.

På övre plan finner du ljusa och trivsamma rum med stora vackra spröjsade fönster och nylagda golv, renoverat kök och renoverat duschrum, samt en kamin (f.n. ej i bruk). Från den rymliga möblerbara balkongen har du utsikt till muren och över den lummiga trädgården –en härlig plats för morgonkaffet eller kvällens sista solstrålar.

Entréplanet rymmer ytterligare ett charmigt, äldre kök, en öppen spis och generösa ljusa ytor. Här finns möjligheten att behålla nuvarande planlösning eller enkelt öppna upp till en öppen planlösning i denna fina familjevilla – valet är ditt.

Den kringliggande uppvuxna och frodiga trädgården är något alldeles extra: grön, väl omhändertagen och med många härliga uteplatser för såväl avkoppling som umgänge. Intill huset finns en mycket rymlig altan i trä, perfekt för sommarens solstunder och middagar. Tomten erbjuder dessutom gott om parkeringsyta och ett praktiskt garage.

Detta är en unik möjlighet att förvärva en fastighet med både historia och framtid samt möjlighet att sätta sin unika prägel– ett hem som erbjuder en levande miljö att trivas i under lång tid framöver

Byggnad

Byggnadstyp

Friliggande villa

Byggår

1924

Fasadtyp

Puts

Stomme

Tegel

Fönster

Kopplade fönster

Taktyp/takbeklädnad

Plåt

Grund

Betong

El kommentar

I stort sett all el är renoverad/ genomgången på senare tid.

Uppvärmning

Luft, vattevärmepump, vattenburna radiatorer

Skick

ny

Ålder på värmeanläggnning

2024

Märke på värmeanläggning

BOSCH

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtarea

636 kvm

Totalarea

636 kvm

Planlösning

Boarea (Boa)

115 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Biarea (Bia)

65 kvm

Om fastigheten

Standard poäng

31

Friköpt

Friköpt

Övriga byggnader

På tomten finns ett rymligt garage med plats för en bil samt en del är skyddsrum.

Objektstyp

Småhus (Typkod 220)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY STENSOPPEN 16

Pris

5 395 000 kr

Pristyp

Utgångspris

Upplåtelseform

Äganderätt

Tillträde

Enligt överenskommelse, dock tidigast 1 augusti 2025.

Gatuadress

Follingboväg 1

Postnummer

62143

Ort

Visby

Område

Östra Visby

Karta

Google maps

Driftskostnader

Antal personer i hushåll

4

Vatten och avlopp

9500 kr/år

Renhållning

3490 kr/år

Uppvärmning

28000 kr/år

Försäkring

4200 kr/år

Summa driftkostnad

45190 kr/år

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift

9525 kr/år

Årlig elförbrukning

10600 kWh

Inteckningar antal

10

Summa inteckningar

2 508 211 kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

I östra Visby har en ny stadsdel med både flerbostadshus och radhus byggts upp, med närhet till naturen. Det finns bussförbindelser och cykelvägar till centrala Visby och dess närområden och på nära avstånd finns handelsområde med specialbutiker, apotek, livsmedel, post och restauranger. På nära håll finns också populära förskolor, grundskola och gymnasium, liksom idrottsplats, sporthallar, fotbolls- och basketplaner. I angränsande kvarter finns även badhus och friskvårdsanläggningar, motionsspår och promenadvänliga skogsdungar och gröna, öppna ytor. Området är barnvänligt och fridfullt, en väldigt omtyckt plats att bosätta sig på!

"Jag blev så förtjust i detta hus, både utifrån läget så nära Visby centrum men samtidigt möjligheten att ha en stor trädgård, uteplatser samt många gäster, och parkeringsmöjlighet, Huset har mycket charm och möjligheter., det är pampigt där det syns ända från muren med sitt vackra röda plåttak. Vi hade planer på att inreda källaren med möjlighet till boende del mm med egen ingång. Likaså garaget fanns en plan på att göra om det till en gäststuga. Ibland tar livet nya vändningar så tyvärr måste jag avsluta detta kapitel och lämna denna pärla vidare till någon. med egna drömmar för detta fina hus."