Med ett fantastiskt läge intill Botairlunden ligger det här rymliga och sociala huset, på bara några minuters promenad frånallt man kan önska -havet, strandpromenaden, Visby innerstad, Östercentrum, kärleksstigen och fina strövområden längs hällarna i naturreservatet intill. Den lummiga tomten med fruktträd och bär ger en privat sfär i trädgården och på uteplatsen med plats för långbord. Plats för många finns det även inomhus, med hela sju rum (nio med gästdelen inräknad), tre toaletter, två separata bad och duschrum, bastu och ett ljust och härligt, nyligen renoverat kök. Huset har två härliga sällskapsrum. Det ena ett socialt och vackert rum i vinkel med kamin och vackra ljusinsläpp åt tre väderstreck. Det andra ett generöst tilltaget, vackert rum på andra våningen med både kamin och havsglimt, som idag nyttjas som bibliotek och tonårshäng, som också med fördel kan användas till ateljé och kreativitet. Hela fyra ingångar ger utrymme och frihet åt den stora familjen.

På fastigheten finns även en lägenhet sammanbyggd med huset men med egen ingång, renoverad 2017. Här finns ett sovrum, kök och badrum vilken möjliggör en låg boendekostnad genom hyresintäkter om man så önskar eller generations/tonårsboende eller såklart ett flott gästboende. Nuvarande ägare har haft generösa intäkter genom uthyrning, både av gäststugan som är väldigt lättuthyrd, och av huvudhuset som hyrts ut under Almedalsveckan.

På alla vis ett riktigt drömhus med plats för den stora familjen, sociala tillställningar och bekvämt vardagsliv, med förskola i närområdet och skola på både gång och cykelavstånd.

Varmt välkommen hem till Botairgatan 3!

• Gatuadress: Botairgatan 3, 62155 Visby
• Pris:8 985 000 kr
• Pristyp: Utgångspris
• Upplåtelseform: Äganderätt
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 7 (4 sovrum)
• Boarea (BOA): 198 kvm
• Boareauppgift enligt:Lantmäteriet
• Boareabeskrivning:Biarean avers källarplanet i huvudhuset. Gäststugan är ca 25 kvm (säljarens uppgift).
• Biarea (BIA): 63 kvm
• Objektstyp Villa (Typkod: 220)
• Fastighetsbeteckning:GOTLAND VISBY SIKEN 4

• Byggnad
• Allmän information:En överlåtelsebesiktning är utförd utan några större anmärkningar. Välkommen att kontakta mäklaren för att ta del av protokollet.
• Byggår: 1927
• Taktyp/takbeklädnad: Tegel
• Grund: Källare, betongplatta
• Fasadtyp:Puts
• Fönster: 2-glas kopplade och treglas isolerglas.
• Stomme:Lättbetong och tegel
• Byggnadskommentar:Badrummet nere i källaren. Toalett och dusch på övervåningen. Toalett uthyrningsdel.
• Vatten: Kommunalt vatten året om
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Uppvärmning: Värmepump luft-vatten. Kamin och öppen spis. Golvvärme i badrum källarplan (vattenburen), wc och duschrum ö.p. (el), duschrum uthyrningsdel (el)..
• Ålder på värmeanläggning: 2022
• Märke på värmeanläggning: CTC
• Typ av ventilation: Självdrag
• Skorstenstyp: Skorsten av plåt
• TV/Internet beskrivning:Fiber
• Övriga byggnader:Full utrustad gäststuga på ca 25-30 kvm (ej exakt uppmätt, endast uppskattat av säljaren) som renoverats 2017 Enklare förråd/redskapsbod
• Uteplatsbeskrivning:Uteplatser för både morgonkaffe och eftermiddagsfika i solen
• Om-/tillbyggnadsår: 1983
• Utförda renoveringar:2009 Badrum i källarplan byggdes 2011 Ytterdörr på huvudbyggnaden utbytt (framsida) 2012 Lägenhet i tillbyggnaden renoverades (inkl. nytt kök) 2016 Ny tvättmaskin 2016 Plåtinklädnad skorsten och takstegar 2017 Nya fönster i tillbyggnaden 2017 Ny elcentral och omdragning av el i huvudbyggnaden. Äldre elcentral kvar i källarplan 2017 Huvudbyggnadens kallvind tilläggsisolerades 2018 Komplettering med sotarlucka i murstock 2019-2023 Fönster på huvudbyggnaden har renoverats löpande. Enstaka fönster kvar att renovera 2019 Huvudbyggnadens avlopp spolades 2021 Tillbyggnadens avlopp spolades 2021 Kök i huvudbyggnaden renoverades 2022 Luft/vattenvärmepump för huvudbyggnaden installerades

• Taxering
• Taxeringsvärde byggnad: 2 485 000 kr
• Taxeringsvärde mark: 2 657 000 kr
• Totalt taxeringsvärde: 5 142 000 kr
• Inteckningar

Inteckning

• Inteckningar: 10
• Totalt belopp: 5 458 500 kr
• Energideklaration
• Energideklaration utförd: 2024-06-06
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 62 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 121 kWh/m²
• Energiklass: D

Övriga rättigheter och belastningar

Övriga rättigheter och belastningar
• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
• Beskrivning:Guldfisken,forellen m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-02-21, Senast ändrad: 2023-08-11)


• Tomtareal/mark:747 kvm
• Tomtarealuppgifter enligt:Lantmäteriet
• Tomtbeskrivning:Lummig och insynsskyddad, härligt uppvuxen trädgård med plommon, krikon, äpple och björmbär.

• Rumsbeskrivningar
• Hela fyra ingångar att välja på gör den lummiga trädgården lättillgänglig. Den ena av de två ingångarna på gaveln leder direkt ned till det rymliga källarplanet. Här finns matkällare, wc, sovrum, badrum med golvvärme, bubbelbadkar, dusch och bastu, ett större förrådsrum som idag används som gym samt förvaring. Den andra leder in in husets stora entré med gott om plats för hela familjen att hänga av sig. Här finns en wc och trappan upp till husets allra största rum, en härlig sällskapsyta som idag används till ungdomar med biljard och bibliotek. Här finns en kamin (i bruk) och platsbygd sittbänk/vedförvaring och man kan skymta havet utanför fönstren. I den stora entrén finns även dörr ut till uteplatsen och trädgården. På husets framsida finns den fjärde ytterdörren, som leder in i en mindre farstu. Tapeten här är fuktskadad, besiktningsmans bedömning är att det är ytligt och inte kommer utifrån, ingen åtgärd krävs (mer än måhända rent estetiskt). I hallen intill farstun finns trapporna till källarplanet och övervåningen. Innanför hallen ligger ett stort, härligt sällskapsrum med ljusinsläpp från tre väderstreck genom vackert spröjsade fönster. Här finns kamin och plats för soffgrupper och matsalsbord. Intill ligger det ljusa, renoverade köket med fönster åt två väderstreck. På husets andra övervåning finns tre sovrum, varav ett lite mindre och två rejält tilltagna, det ena med ett trappsteg upp vid tröskeln. Här finns också ett sällskapsrum, wc med tvättställ samt separat duschrum med tvättställ. I sällskapsrummet finns lucka till vinden. Planlösningen är perfekt för den stora familjen och hela huset är både socialt och ger möjlighet till egna krypin.

Ekonomi

• Fastighetsskatt/-avgift:9525 kr /år
• Driftskostnader
• Elkostnad: 59 000 kr/år
• Försäkring: 9 400 kr/år
• Vatten och avlopp: 11 404 kr/år
• Sotning: 1 000 kr/år
• Renhållning: 2 858 kr/år
• Antal personer i hushållet: 6
• Summa driftkostnad: 83 662 kr/år
• Beskrivning av kostnader:Driftskostnaderna inkluderar uthyrning av den separata uthyrningsdelen. Den har varit uthyrd 10 månader under tiden driftskostnaderna avser och har inbringat 60 000 kronor i hyresintäkter under motsvarande period. Här finns alltså möjlighet till låga boendekostnader.
• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• 

• Den vackra hansestaden Visby är Gotlands största tätort med lite drygt 25 000 invånare. Den norra delen av staden kan stoltsera med såväl strandpromenaden längs havet som vacker natur och historia kring Nordergravar och Galgberget men också med motionsslingor, tennis, padel och golf. Här finns livsmedelsbutik och ett mindre serviceutbud med bland annat restaurang, café och frisör på gångavstånd, men det är heller inte långt till varken Visby innerstad eller Östercentrum som erbjuder shopping, kultur, mat & dryck och massor av aktiviteter och evenemang. 
  
  Vackra "Hälsans stig" är nästintill ett måste på våren, en underbar stig bland vitsippor och ramslök genom murgrönsklädda tallar. Man kan även gå eller cykla längs havet på motionsvänliga vägar. I nordligaste Visby ligger Snäck, som blivit ett mycket populärt bostadsområde, även där finns restauranger sommartid. Vid Norderstrand finns en liten sandstrand med brygga, och vid den lilla stranden vid Novi resort vinns ett fint litet utegym precis intill havet. 
  
  Visby innerstad är fantastiskt vacker året om och har mycket att erbjuda.  En spännande historia, pittoreska, kullerstensladga gränder, torg och kyrkoruiner från medeltiden. Visby är även en modern och attraktiv stad full av butiker, caféer, krogar och restauranger. Det är av Sveriges krogtätaste städer med drygt 30 året-runt-öppna ställen, än fler sommartid. Området vid Visby hamn har på senare år expanderat, här ligger idag Uppsala universitet, Campus Gotland, Almedalsbiblioteket och kongresshallen Wisby Strand.
  
  Bussförbindelserna är bra och går både inom och utanför Visby. I närområdet finns förskolor och grundskola årskurs 1-3, men även här är det ju nära till hela Visbys utbud av både kommunala skolor och friskolor.

"Vi köpte huset 2009 och har fyllt det med en stor familj, släkt och vänner till både barn och vuxna. Huset är stort och flera familjer har enkelt fått plats samtidigt, till exempel till jul. En bonus har varit att vi också har kunnat hyra ut gästlägenheten när vi önskat. Vi har älskat varje dag här och uppskattat närheten till förskola, skola och arbete. Huset ligger så perfekt med närhet till fina strövområden såsom Galgberget, gravarna runt ringmuren och havet samtidigt som man på några minuter når centrum. I den insynsskyddade trädgården har vi njutit av kvällssolen och att få sitta som i en liten oas för oss själva. Nu har våra barn blivit stora och snart är vi bara två vuxna kvar, så plötsligt känns huset lite för stort och dessutom hoppas vi på att få tillbringa mer tid på vårt landställe varpå vi beslutat oss för att sälja. Vi hoppas huset hamnar hos några som kommer att uppskatta och trivas i det lika mycket som vi har gjort!
/Jakob och Veronica"