Varmt välkommen är just vad du känner dig här på Björkhagavägen 33. Den underbara tomten inramas på framsidan av en vacker Gotlandstun intill de vackra planeringarna med bl.a. rododendron och lavendel. Solen kan du njuta av från den stora altanen som sträcker sig längs husets solsidor och duscha kan du göra både inomhus och utomhus. Här frodas dessutom både bär och frukt av olika slag.

Huvudhuset bjuder på tre sovrum, varav ett med dörr ut till en egen liten uteplats, ett badrum och en gäst-wc i den ena delen, i den andra finns ett stort och härligt kök med härlig rymd då det är öppet upp till nock, ett vardagsrum med stora glaspartier och ett fantastiskt stort uterum i direkt anslutning till köket, med skjutdörrar i tre olika väderstreck, bl.a. mot den perfekta grillplatsen på altanen. Hela huset är ljust och har en härlig känsla.

Gästhuset är både rymligt och mysigt och har ett eget stort badrum med tvättmaskin. Garaget är även det väl tilltaget och här finns förutom automatisk portöppning också en golvbrunn för mek och en för en eventuell framtida bastu.

Allt detta på gångavstånd till strand och hav! I ett populärt område med både permanent och fritidsboende, med cykelavstånd till restauranger, caféer, butiker och golfbana.
Varmt välkommen att boka din visning av denna vinterbonade idyll!

• Gatuadress: Sanda Björkhagavägen 33, 62379 Klintehamn
• Pris:4 450 000 kr
• Pristyp: Högstbjudande
• Upplåtelseform: Äganderätt
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 5 (3 sovrum)
• Boarea (BOA): 109 kvm
• Boareauppgift enligt:Lantmäteriet
• Biarea (BIA): 28 kvm
• Parkering: Grusad parkering och garage med elektriska dörr.
• Objektstyp Villa (Typkod: 220)
• Fastighetsbeteckning:GOTLAND SANDA LEKARVE 1:147

• Byggnad
• Byggår: 2013
• Taktyp/takbeklädnad: Tegel
• Grund: Platta på mark
• Fasadtyp:Träfasad
• Fönster: 3-glasfönster
• Stomme:Trä
• Vatten: Kommunalt vatten året om
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Uppvärmning: Värmepump luft-luft
• Typ av ventilation: Självdrag
• TV/Internet beskrivning:Fiber finns i området och rör för fiber finns indraget i huset från gatan.
• Övriga byggnader:Garage elektrisk dörr, med el och med två golvbrunnar, den ena för eventuell bastu, den andra med borttagbar fettavskiljare.
• Uteplatsbeskrivning:Gott om plats på den väl tilltagna altanen.
• Om-/tillbyggnadsår: 2020

• Taxering
• Taxeringsvärde byggnad: 1 916 000 kr
• Taxeringsvärde mark: 825 000 kr
• Totalt taxeringsvärde: 2 741 000 kr
• Inteckningar

Inteckning

• Inteckningar: 4
• Totalt belopp: 2 481 000 kr
• Energideklaration
• Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övriga rättigheter och belastningar

Övriga rättigheter och belastningar
• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
• Beskrivning:Sanda lekarve 1:15 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-11-03, Registreringsdatum: 2005-05-09, Senast ändrad: 2019-04-30)


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
• Beskrivning:GOTLAND SANDA GA:28


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
• Beskrivning:GOTLAND SANDA GA:26


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
• Beskrivning:GOTLAND SANDA GA:27


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
• Beskrivning:GOTLAND SANDA GA:25


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:GOTLAND SANDA S:82


• Tomtareal/mark:1676 kvm
• Tomtarealuppgifter enligt:Lantmäteriet

Ekonomi

• Övriga driftskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
• Elkostnad: 12 244 kr/år
• Försäkring: 4 500 kr/år
• Vatten och avlopp: 4 546 kr/år
• Samfällighet: 6 597 kr/år
• Väg: 661 kr/år
• Renhållning: 2 600 kr/år
• Antal personer i hushållet: 2
• Summa driftkostnad: 31 148 kr/år

• 

• Sanda hör till en av de större socknarna på Gotland och har en fantastisk kust mot havet i väst. Sanda socken sjuder av liv året runt med sin skola, hembygdsförening och en mängd småföretagare. Här hittar man allt från charkuteributik, grönsaks– och trädgårdsodling till drakbutik och resebyrå. Med endast tre mil till Visby är det många som väljer Sanda för året runt-boende. Sandas vackra kust bjuder på en mängd små pärlor som Koviks Kapell och Björkhaga strand. För den som vill vara aktiv har Sanda ett stort antal föreningar som gärna tar emot nya medlemmar.

"Vår Björkhaga berättelse

Varje gång vi åkt till huset på Sanda Björkhagavägen 33 så har vi sagt - ”Vilket fantastiskt hus vi har”!

Vi har verkligen njutit av att bo i huset på Gotland.
Vi ritade huset och Fågelfors fick leverera det i 9 färdiga delar. Ett kallförråd kom också i 4 väggdelar. Vi har sedan gjort huset större och förrådet har blivit en större isolerad gäststuga med stort badrum/tvättstuga.
Vi byggde först ett stort inglasat uterum som sedan gjordes om till ett vardagsrum. Eftersom vi älskar vårt uterum så flyttades inglasningen till södersidan på huset och blev ännu större. Båda har byggts på isolerad gjuten platta, precis som alla tre byggnaderna på tomten.
Vi byggde ett garage på 35 kvm så att vi har någonstans att ställa alla verktyg, gräsklippare m.m. Naturligtvis finns plats för en bil.

Vi har också älskat att jobba i trädgården, så därför finns där ett trädgårdsland/köksträdgård, växthus, fruktträd, bärbuskar m.m.
Bl.a. finns amerikanska blåbär, fläder, hallon, vinbär, krusbär, körsbär, äpplen, plommon, rabarber och ramslök.
Visst är det häftigt att kunna skörda sin egen potatis och vitlök. Eller varför inte majs som vi har odlat på tomten.

Tillbaka till uterummet eller som en snickare kallade det – ”Innerummet”. Ute men ändå inne!
Här har vi suttit myggfritt, torrt och varmt eftersom betonggolvet magasinerar värmen från dagen (solen) och behåller den till sena, sena kvällen. Är solen för stark under dagen finns solskydd att rulla ut i taket.

Som idrottsfamilj med erfarenheter från bl.a. Olympiska spel och Finnkamper säger vi – ”Varsågod att ta över stafettpinnen. Vårda huset, njut av huset, kanske bygga till något ytterligare och låt det goda från trädgården smaka”.

Tack för oss och lycka till!"