Med sitt fantastiska läge uppe på klinten, med makalös utsikt över väderkvarnarna och havet, i kombination med den smarta planlösningen och stora ljusinsläpp har den här lägenheten en helt underbar känsla. Stort kök och vardagsrum i vinkel och med balkong i sydväst ger lägenheten ett ljus och rymd utöver det vanliga, vilket man erbjuds även i två av sovrummen. En sådan lyx att få somna och vakna till. Från den rymliga balkongen får man njuta av solen hela eftermiddag vilken dessutom har tak för de måhända småregniga dagarna eller långa ljumma sommarkvällarna.

Redan i hallen möts du av den hemtrevliga känslan, med direkt anslutning till vardagsrum, toalett och det underbara köket. Lägenheten är väl planerad, med det stora och luftiga köket och sällskapsytorna i den ena delen, med gott om plats för fikastunder, myskvällar, matlagning och läxläsning. Vardagsrum och kök ligger öppet mot varandra i vinkel, bägge med fantastiska ljusinsläpp, och intill vardagsrummet ligger den härliga balkongen. I den andra delen av lägenheten ligger de fyra sovrummen, varav ett med egen walk in closet och det stora badrummet med intilliggande förvaring -allt sammanbundet genom hallen där det finns plats för hemmakontor eller som nu, musikstudio.

En mycket rymlig, väl genomtänkt och påkostad lägenhet och fina materialval och genomgående kalksten och trägolv. Utöver de goda förvaringsutrymmena i själva lägenheten finns ett förråd som liksom tvättstugan nås väldigt praktsikt genom hissen precis utanför dörren direkt ned källaren intill både tvättstuge- och förrådsdörren. Tvättmaskin och torktumlare finns också i lägenheten, i det rymliga badrummet,

Lägenheten ligger i ett lugnt, barnvänligt område på klinten ovanför färjeterminalen, som erbjuder något för alla. Utanför dörren finns vackra promenadstråk, och runt knuten ligger Tallunden med lekpark, grillplats, fotbollsmål och utegym. Till ringmuren och Visbys fantastiska innerstad tar det bara några minuter att gå, längs vägen ligger Ica Atterdags och godaste Sundars momos. Åt det andra hållet sträcker naturreservatet vid hällarna ut sig med fantastiska promenadstigar och vackra solnedgångar.

En riktig drömlägenhet som vi hälsar varmt välkommen till!

• Gatuadress: Visborgsgatan 51A, 62158 Visby
• Lägenhetsnummer: 1101
• Pris:5 350 000 kr
• Pristyp: Pris
• UpplåtelseformBostadsförening
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 5 (4 sovrum)
• Boarea (BOA): 124 kvm
• Boareauppgift enligt:Bostadsrättsföreningen
• Parkering: I föreningen finns fyra onumrerade parkeringsplatser på bakgården, fria för medlemmarna att disponera. Det finns dessutom gott om pakeringsmöjligheter på gatan intill.
• Markägare:Föreningen äger marken

• Byggnad
• Förutom vad som föreskrivs i lag är andrahandsuthyrning tillåten 5 veckor per kalenderår, vilket ger väldigt fina hyresintäkter om man så önskar. Väl förvaltad och fungerande förening med god ekonomi som startades 2012. Totalt 14 lägenheter fördelade enligt: 6 st - 1 rok 4 st - 2 rok 1 st - 3 rok 1 st - 4 rok 2 st - 5 rok Vi har en fastighetsskötare som ansvarar för gräsklippning, snöröjning, trappstädning och enklare underhåll. Hen har inte jour och därför behöver vi ibland hjälpas åt med t.ex. snöröjning och sandning
• Byggår: 2012
• Hiss finns: Ja
• Uppvärmning och ventilation:Fjärrvärme
• TV/Internet beskrivning:Fiber/TV via Telia, 100 Mbit/s
• Övriga utrymmen i föreningen:Fin tvättstuga med torktumlare i källaren intill hissen
• BRF bildades:2012
• Juridisk person: Nej
• Beskr. av Andel av BRF nettoskuldsättning:
• Beskrivning av förråd mm:
• Andel av BRF nettoskuldsättning:790448
• Beskr. av Andel av BRF nettoskuldsättning:


• Utförda renoveringar:Härlig nybyggd uteplats på bakgården gemensamma odlingar, grillplats och sittgrupper
• Kommande renoveringar:Underhållsplan finns

Andelstal: 16,2307

• Bostadsrättsförening: BRF Visborgsgatan 51
• Energideklaration
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 82 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 68 kWh/m²
• Energiklass: C
• Besiktningsman: Peter Qviström, Energibyrån Q AB
• Kommentar: Energideklaration utförd 2021-12-09

• Rumsbeskrivningar
• Materialvalen är klassiskt tidlösa och färgerna sobra här på Visborgsgatan 51A. Hallen möter dig med vackert kalkstensgolv som övergår till toaletten och i resterande del av bostaden är golven parkettklädda. Badrummet har grå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna, här finns handdukstork och både tvättmaskin och torktumlare, och längst in finns rymlig förvaring bakom dörr. I köket som går i vackert vitt och grått är bänkytorna generösa och här är gott om plats med många skåp och lådor, hela kyl- och frysskåp och inbygd ugn och micro i behaglig arbetshöjd. Fönsterbrädena i hela lägenheten pryds av kalksten. Akutsiken är behaglig tack vare den fina planlösningen och ljuset varieras efter behov då många strömbrytare i lägenheten är dimmbara. I ett lägenhetens fyra sovrum finns en rymlig walk in closet med skjutdörr och ett av de andra finns en fullängds garderobsvägg (som kommer att lämnas kvar). Det finns med andra ord gott om förvaringsmöjligheter här, och dessutom ett förråd på ca fem kvm i källaren, praktisk beläget precis intill trappan/hissen.

Ekonomi

• Månadsavgift: 6 855 kr/månad
• Ingår i avgiften: Uppvärmning , Vatten
• I månadsavgiften ingår värme, vatten, fiber och TV
• Överlåtelseavgift betalas av:Köpare
• Överlåtelseavgift:1 313 kr
• Pantsättningsavgift: 525 kr
• Driftskostnader
• Antal personer i hushållet: 4
• Hushållsel: 672 kr/månad
• Årlig elförbrukning: 2565 kWh/ÅR
• Försäkring: 139 kr/månad
• Summa driftkostnad: 811 kr/månad
• Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• 

• Välkommen till de södra delarna av Visby - ett område som ständigt utvecklas och växer med skolor och vårdcentral samt ett brett serviceutbud med affärer och friskvårdscentrum. Området ligger nära centrala Visby, hamnen och det gamla militärområdet P18 med härliga grön- och skogsområden. Dessutom finns Södra Hällarna i närheten, ett otroligt vackert natur- och friluftsområde som tidigare var ett militärt skjutfält. Hela området erbjuder möjligheter till sport och fritid med närhet till skog, natur och hav. Det finns motionsspår, gym och friskvård, fotbollsplan, sporthallar och bowling mm.
  
  Bussförbindelser är bra och det finns fina cykelvägar. i området hittar du livsmedelsaffär, bensinstation, restauranger, kiosk, frisör vårdcentral och apotek, dessutom förskolor och grundskola årskurs 1-9. Sen är det ju aldrig långt till varken Visby innerstad eller Östercentrum som erbjuder shopping, kultur, mat & dryck och massor av aktiviteter och evenemang.

"Det är svårt att beskriva denna lägenhet objektivt utan att låta klyshig, men med risk för just det vill jag ändå inleda med att säga att den här lägenheten har skämt bort oss och barnen i alla tänkbara avseenden.
Känslomässigt tar vi med oss det fantastiska läget, lugnet, öppenheten, ljuset, utsikten och solnedgångarna vilket i den här lägenheten vi verkligen fått vår beskärda del.

Från det att vi vaknar på morgonen till att vi lägger oss på kvällen är vi ständigt närvarande till ljuset, kvarnarna, träden, himlen och havet. Det finns en stark känsla av att hela tiden vara närvarande och vara med. Man är inomhus men också utomhus på samma gång, man deltar i vädrets alla vändningar och årstidernas gång. Jag har kommit på mig själv med att i långa stunder bara stå och betrakta vad som händer på utsidan.
Att varje dag till morgonkaffet få beskåda gotlandsfärjan tampas med vinden för att ta sig in och ut ur hamnen är ett litet skådespel. Och att varje kväll få se ett nytt konstverk på himlen då solen sänker sig i havet har blivit som en meditativ rutin.

Köket och mötet med vardagsrummet har för oss varit en favoritplats. Det är stort, praktiskt med otroligt generösa arbetsytor och förvaring. Det är enkelt och kul att vara många utan att det någonsin blir rörigt. Köket är en fröjd att vistas i och laga mat i tillsammans. Köket ihop med vardagsrummet i vinkel skapar en öppenhet där man hela tiden känner sig delaktig. Att vi får plats för fåtöljer och sittgrupper även i köket bidrar än mer till det sociala.

Vidare är lägenheten helt insysskyddad ifrån omgivningarna och sovrummen längre in i lägenheten är tysta, vilosamma och privata vilket skapar förutsättningar för oss att bjuda in vänner och familj till sena middagar även till vardags mitt i veckorna.
Förvaringen med en fullstor garderobsvägg (60 djup) i ett av sovrummen samt en ännu större walk-in closet i ett annat, i kombination med stort badrumsförråd/städskrubb och ytterligare två rymliga källarförråd har gett oss förvaringsmöjligheter långt mer än vad vi behövt i en familj med tre barn.

För oss som både har bil och en fin gammal camper-van så har det underlättat mycket att föreningen dels har egna parkeringsplatser samt att det alltid finns gott om plats alldeles bredvid fastigheten och utmed Visborgsgatan. Även under de hektiska sommarveckor har vi aldrig haft några problem med parkering och dessutom är det lugnt och skönt i området till skillnad från andra delar av stan.

Vi har också haft möjligheten att jobba hemifrån, där vi med pauser i jobbet enkelt på några minuter tar oss ut på en joggingtur till naturreservatet (södra hällarna) eller ännu närmare för en träningsrunda i Tallunden bakom fastigheten.
Och när vädret tillåter ta det där arbetsmötet med en espresso på balkongen och samtidigt blicka ut över väderkvarnarna och havet. Sammantaget, att bo och arbeta här har gett oss en känsla av att vardag och semester flyter ihop på ett väldigt fint sätt.

För oss är det här ett vackert, praktiskt och socialt boende i full harmoni med naturen utanför. Lugnet och stillsamheten i lägenheten i kombination med allt som erbjuds i dess närhet har gett oss allt vi kan önska oss för alla i familjen.

/Claes-Philip"