På tio minuters promenadväg genom skogen från stranden i ljuvliga Gnisvärd ligger den här underbart charmiga, vinterbonade stugan med tre rum och kök. Vare sig drömstarten på morgonen är ett dopp i havet eller cykeltur till bageriet för färskt frukostbröd så hittar du det här.

Stugans bägge sovrummen är mysiga och här finns gott om förvaring. Det nyligen renoverade köket, fullt utrustat med kyl/frys, ugn, spishäll och diskmaskin, är öppet mot det ljusa och fina vardagsrummet som har utgång till altanen i bästa söderläge. Här finns också ett fint badrum med golvvärme och tvättmaskin.

I föreningen finns totalt 11 stugor, med fina gräsytor emellan, perfekt för både lek och lugna fikastunder. Föreningen tillåter både permanent och fritidsboende, i dagsläget bor 2-3 hushåll permanent. Stadgarna tillåter dessutom uthyrning. Till bostadsrätten hör ett eget förråd (våningsängen i förrådet kan lämnas till köparen om man så önskar) och en egen parkeringsplats. Det finns en ny värmepump (2022) och avgiften är relativt låg och i den ingår vatten, parkering och gräsklippning. Tänk så skönt att slippa klippa gräset på semestern!

Gnisvärd är ett lugnt och familjevänligt område. Här bor du strandnära men också nära vackra Visby (cykelväg hela vägen), populära Tofta, och många smultronställen, bagerier, caféer, butiker och restauranger. Området blir mer och mer populärt för både permanent och fritidsboende och det är lätt att förstå varför. Fantastisk natur och det pittoreska fiskeläget inramar Gnisvärd som är lika vackert ljumma sommarkvällar som snöfyllda vinterdagar.

Vi önskar varmt välkommen till Betaniavägen 20!

• Gatuadress: Betaniavägen 20, 622 65 Gotlands Tofta
• Lägenhetsnummer: 8
• Pris:1 800 000 kr
• Pristyp: Utgångspris
• UpplåtelseformBostadsförening
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 3 (2 sovrum)
• Boarea (BOA): 57 kvm
• Boareauppgift enligt:Säljaren

• Byggnad
• BRF Smågårde nr 1 tilltåter både permanent ochfritidsboende samt uthyrning. Totalt elva stugor ingår i föreningen.
• Byggår: 2007
• Uppvärmning och ventilation:Luft-luftvärmepump, Mitsubishi Hero LN25 med wifi-styrning
• TV/Internet beskrivning:Rör för fiber finns framdraget till stugan, dock är en ej fiber indraget/betalt.
• Beskr. av Andel av BRF nettoskuldsättning:
• Beskrivning av förråd mm:Förrådsel i stugan som nås exteriört, ca 8 kvm.
• Andel av BRF nettoskuldsättning:
• Beskr. av Andel av BRF nettoskuldsättning:


• Utförda renoveringar:I stugan har följande utförts: 2013-2014 Ny tvättmaskin 2017 ”Nytt” kök 2017 Ny ugn 2018 Förråd byggdes 2022 Ny värmepump 2022 Ny diskmaskin 2022 Ny blandare i duschen
• Kommande renoveringar:Inga kända

Andelstal: 9,090909

Ekonomi

• Månadsavgift: 2 100 kr/månad
• Ingår i avgiften: Vatten
• I avgiften ingår exteriör skötsel av stugan och marken, sås som gräsklippning. Uppvärmning sker med luftvärmepump och temperaturen har justerats till 16 grader under vinterhalvåret/då stugan inte varit använd. Driftskostnaderna är beräknade på 4-5 personer, 2-3 veckors vistelse om året.
• Driftskostnader
• Antal personer i hushållet: 4
• Hushållsel: 600 kr/månad
• Försäkring: 54 kr/månad
• Summa driftkostnad: 654 kr/månad
• Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• 

• Mysiga lilla Gnisvärd tillhör Tofta socken och ligger strax norr om välkända Tofta strand. Gnisvärd är nog mest känt för sitt fiskeläge, som en gång faktiskt var Gotlands största. Här finns även ett vackert stenkapell från 1839, och utmed den norra infartsvägen hittas skeppssättningar från bronsåldern. Det lilla samhället växer och är en attraktiv ort för både sommar- och året runtboende. Närheten till Tofta gör att utbudet är stort. Sommartid har man strandlivet runt hörnet, och då är också utbudet av restauranger oslagbart. För den aktiva finns möjlighet till surfing, SUP, padel, yoga mm. Livsmedelsbutik finns, likaså bageri, café samt möbler och kuriosa. Det är dessutom nära till både förskola och skola i Eskelhem. Kollektivtrafiken trafikerar året runt, och från Visby tar det ca 20 min med buss eller bil till Gnisvärd. Välkommen till västkustens kanske vackraste pärla!

"Vi tycker att Gnisvärd är en riktig liten sommaridyll. Perfekt för familjen med barn, men även för dig som har utflugna barn och vill ha ett lugnt ställe att komma undan till.
Vi har under 11 år spenderat många sommarsemestrar här och verkligen njutit av allt vad Gotland har erbjudit.
I Gnisvärd har du både natur och strand alldeles intill och när du vill shoppa eller gå på restaurang så tar det bara 20 minuter med buss eller bil till Visby.

Att vara en del i en bostadsrättförening är något som är väldigt skönt. Vi har aldrig behövt tänka på saker som gräsklippning, då det sköts i föreningen.
Om man är osäker på om man stängde av vattnet eller bara vill få något annat undersökt, så finns det alltid någon granne som kan hjälpa till.

Direkt utanför stugan finns stora gräsmattor, där barnen har lekt och vi har spelat mycket krocket och kubb.
Bara ett stenkast bort ligger Smågårde bangolf.
På morgonen cyklar vi bort till det sommaröppna bageriet och köper nybakade frallor.

Väldigt ofta packar vi picknickkorg och badsaker och går den mysiga stigen genom Smågårdeskogen för att efter 10-15 minuter komma fram till den fina Gnisvärdsstranden.
Går man utmed vattnet åt ena hållet kommer man till den del av stranden som kallas Tofta Strand. Här finns både padelbanor, en restaurang direkt på stranden och andra aktiviter.
Går man åt andra hållet hamnar man i Gnisvärds fiskeläge. Mellan de gamla fiskebodarna firas här traditionsenlig midsommar varje år. Här har vi firat många midsomrar med dans kring midsommarstång, picknick, musik och tävlingar.

På kvällen har vi ofta suttit på altanen med familj och vänner. Det är grillad mat och underbart väder. När vinden ligger på rätt håll så hör man havet också."