Drömmer du om livet på landet, om att driva eget företag och kanske ta över en väl inarbetad verksamhet, eller utforma ditt eget företag i lokaler med stor potential är detta ett fantastiskt tillfälle! 17 km från Visby i fina Dalhem socken ligger Halfvede musteri som nu är till salu. Utgångspriset avser endast fastigheten. Fastigheten överlåts i första hand med befintlig verksamhet, maskiner och inventarier men kan även säljas separat.

Det vackra boningshuset är från 1900-talets början och har varit i nuvarande ägares ägo sedan 1994. Det har under åren renoverats med varsam hand och behållt sin själ i material och färgskala. Huset erbjuder generösa boytor med tre uppvärmda våningsplan. De två övre har vattenburen golvvärme i samtliga rum under de vackra trägolven, liksom delar av källaren. Planlösningen är både charmig och funktionell, med en privat del på det övre planet med tre vackra sovrum med fantastisk takhöjd upp till nock och synliga bjälkar. Intill dem finns en walk in closet och ett rum förberett för badrum med ledningar dragna. Även mellanvåningen har generös takhöjd vilket ger en härlig känsla i de fyra sociala rummen. Här finns ett underbart stort och lantligt kök med en gammal agaspis och intilliggande matsal och vardagsrum. Fyra vackra kakelugnar (varav tre i bruk) pryder sina platser. Här finns också ett duschrum med toalett och en välkomnande hall i originalskick innanför den vackert snickarglädje-prydda verandan. I källarplanet hittas ett rymligt gästrum och kontor, båda med golvvärme, samt mat/vinkällare, duschrum med toalett och dessutom gott om förvaringsutrymmen. Ett underbart rymligt, bekvämt och smart hem!

Den uppvärmda musterihallen byggdes 2017 och passar även för andra typer av verksamheter och skulle eventuellt även kunna byggas om till bostad. På fastigheten finns även ett bryggarhus som idag fungerar som gårdsbutik och förråd, en större lada med carport samt en friggebod.

Nuvarande ägare har satsat på modern teknik, med dubbla fiberanslutningar, stor solcellsanläggning med väl tilltaget energilager med elpatron och växelriktare, förberett för batteri- och elbils-laddning, samt ett elverk som vid eventuella strömavbrott försörjer hela fastigheten med el. Detta i en härlig miljö med vackra uppvuxna fruktträd och plats för egna odlingar på tomten, som kan bevattnas med verksamhetens gråvatten genom ett nyanlagt avloppssystem (2022). Nuvarande ägare har drivit musteriet under 16 år och verksamheten har under åren utökats, senast med den nya musterihallen. Här finns alla förutsättningar att ta vid med redan inarbetade samarbeten och kunder om så önskas, eller utveckla efter egna önskemål.

För pris och vidare information om verksamheten, vänligen kontakta ansvarig företagsmäklare Örjan
orjan.lundgren@ekstampartners.se
Tel: 0708 38 73 93

För frågor och visning av fastigheten, varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Sofia:
sofia@homebydean.se
0702805959

• Gatuadress: Dalhem Hallvide 119, 62256 Dalhem
• Pris:5 500 000 kr
• Pristyp: Utgångspris
• Upplåtelseform: Äganderätt
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 6 (3 sovrum)
• Boarea (BOA): 180 kvm
• Boareauppgift enligt:Lantmäteriet
• Boareabeskrivning:Säljarens egen uppmätning sedan senaste tillbyggnad/renovering 2015: Bostadshuset är 120 kvm i basplan och har två våningar, hel källare samt nytt utanpåliggande stort trapphus med vardagsentré, hall och tvättnedkast. Uppmätt yta enligt Skatteverkets regler 230 kvm boyta och 95 kvm biarea. Användbar uppvärmd yta är drygt 300 kvm.
• Biarea (BIA): 175 kvm
• Parkering: Stor grusad gårdsplan samt carport med skjutdörr i lada.
• Objektstyp Småhus (Typkod: 220)
• Fastighetsbeteckning:GOTLAND DALHEM HALLVIDE 1:52

• Byggnad
• Allmän information:Det finns möjlighet för köparen att enligt separat överenskommelse överta verksamhet, maskiner och inventarier. Kontakta mäklaren för mer information.​​
• Byggår: 1909
• Taktyp/takbeklädnad: Plåt
• Grund: Källare
• Grundmur:Betong
• Fasadtyp:Träfasad
• Fönster: 2-glasfönster isoler (enkel)
• Stomme:Trä
• Byggnadskommentar:Nyinstallerad större solcellsanläggning, 2021, med energilager i form av 1,5 kbm accumulatortankar (2x750L) med elpatron och FerroAmp XL-Hub växelriktare förberett för batteri och elbilsladdning med DC-laddare. Eget större elverk försörjer hela fastigheten med el vid eventuella strömavbrott. Eget vatten från egen brunn, registrerad som godkänd vattentäkt, reningsanläggning och livsmedelsgodkänt vatten, ny djuppump september 2022. Helt ny avloppsanläggning, färdigställd 2022, med två olika system för gråvatten från näringsverksamheten, där vattnet samlas upp i en damm och kan användas för bevattning i trädgården, samt ny anläggning för BDT/WC från bostadshuset med ny infiltration. Dubbla trekammarbrunnar där bostad och musteri är separerade. Uppvärmningen fördelas enligt: Bostad primär pelletspanna med bulkförråd. Bostad sekundär AGA-spis (koks) och kakelugnar. Musterihall luft/luftvärmepump och pelletskamin.
• Vatten: Enskilt vatten året om
• Avlopp: Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltration
• Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
• Uppvärmning: Luft/luft värmepump, pellets samt AGA-spis (koks) och kakelugnar
• Ålder på värmeanläggning: Pelletspanna 2010
• Märke på värmeanläggning: Viessmann Vitolig
• Typ av ventilation: Självdrag
• Elkablar: Ledningar bytta 2015
• Huvudsäkring: 20 A
• Jordat eller ojordat: Jordat
• El kommentar:Solcellsanläggning från -21, med energilager i form av 1,5 kbm accumulatortankar (2x750L) med elpatron och FerroAmp XL-Hub växelriktare förberett för batteri och elbilsladdning med DC-laddare. Eget större elverk försörjer hela fastigheten med el vid eventuella strömavbrott.
• Skorstenstyp: Murad skorsten
• Skorstenskommentar:Brandskyddskontroll frist 6 år, senast utförd 2019. Sotning panna frist 1 år, senast utförd 2023. Sotning kakelugnar frist 3 år, senast utförd 2023.
• TV/Internet beskrivning:Fiber. Dubbel anslutning för ev. framtida behov, i dagsläget används endast en.
• Övriga byggnader:Bryggarhus med fungerande gammal bakugn. Byggnaden används för närvarande som gårdsbutik och här finns också värmeanläggningen, den helautomatisk pelletspannan med tillhörande bulkförråd på 3 ton. På det övre planet finns ett förvaringsutrymme. Äldre lada med två våningar på ca 150 kvm, med mindre verkstad förvaring och en carport med skjutport. Friggebod på 16 kvm som idag används som torrlager och utrymme för frysar, delvis uppvärmd med solpanel. Musterihall från 2017 på 120 kvm som i dag används som musteri men som likväl kan användas för andra verksamheter, som värms med en luft/luft värmepump för grundvärme och en pelletskamin för komfortvärme, bägge från 2017.
• Uteplatsbeskrivning:Vacker veranda med snickargläjde, samt underbar trädgård med gott om plats för fika, middag och sköna stunder i både sol och skugga!
• Utförda renoveringar:Musterihall 2017 Badrum mellanvåning 2016 Övre plan 2015 Kök 2015 Samtliga fönster 2014 Trapphus 2012 Badrum källare 2012 Källare 2010 Dränering boningshus 1995

• Taxering
• Taxeringsvärde byggnad: 1 139 000 kr
• Taxeringsvärde mark: 360 000 kr
• Totalt taxeringsvärde: 1 499 000 kr
• Inteckningar

Inteckning

• Inteckningar: 11
• Totalt belopp: 2 540 000 kr
• Energideklaration
• Energideklaration utförd: Mar, 2023
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 150 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 98 kWh/m²
• Energiklass: D
• Besiktningsman: Thomas Lindström

Övriga rättigheter och belastningar

Övriga rättigheter och belastningar
• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
• Beskrivning:Fornlämning (Status: undefined) Avser malsten, troligen från järnåldern


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
• Beskrivning:Ledningsrätt: FIBERKABEL


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
• Beskrivning:Ledningsrätt: TELE


• Tomtareal/mark:8295 kvm
• Tomtarealuppgifter enligt:Lantmäteriet
• Tomtbeskrivning:Den underbara trädgården består till största del av parkmark med fruktträd, varav 25 äppelträd och 8 päronträd, köksträdgård med bärbuskar, vindruvor och möjlighet att odla egna köksväxter, grönsaker och bär. En avloppsanläggning från 2022, med två olika system för gråvatten från näringsverksamheten, samlar vattnet i en damm som man kan använda till bevattning av trädgården. Nuvarande ägare har låtit stora delar av trädgården fungera som ett Gotlandsänge och klippt gräset som tidigast till midsommar, för att öka den biologiska mångfalden, låta blommor fröa av sig och för att locka bin och andra pollinerare till fruktträden. Detta har gjort att trädgården har ett stort antal sorters ängsblommor och orkidéer som ger en fantastisk blomsterprakt under vår och försommar!

• Rumsbeskrivningar
• Bostadshuset är 120 kvm i basplan och har två våningar, hel källare samt nytt utanpåliggande stort trapphus med vardagsentré, hall och tvättnedkast från alla våningar. Av säljaren uppmätt boa 230 kvm och 95 kvm bia. Användbar uppvärmd yta är drygt 300 kvm. Mellanvåningen har tre rum och stort lantkök. På denna våning finns fyra kakelugnar, varav tre är godkända och användbara. Den sista skall, för att få användas, sättas om, men är i övrigt ok. I köket, som är fullt modernt Marbodalkök i stil med det gamla lantköket, finns också husets hjärta, en av Gotlands få kvarvarande AGA-spisar i originalutförande med kockseldning. Det är också en av de få som fortfarande kan användas. Den ger en fantastisk värme och kan användas som komplement vid stor matlagning, långkok eller bakning på stenen i ugnen. Ett förråd på flera års förbrukning av kocks ingår. Här finns också modern induktionshäll och inbyggnadsugn, samt ett fantastiskt skafferi. På mellanvåningen finns också duschrum med toalett, en klädkammare och gästhall från fin-entrén och en liten veranda med snickarglädje. Den gamla hallen är helt bevarad i originalskick från när huset byggdes. Övervåningen ger ett pampigt intryck med helt öppet till taknock med synliga invändiga takbjälkar. Den synliga bördningen är av pärlspont invändigt. Här finns master bedroom på mäktiga ca 40 kvm, walk in closet och två sovrum på 16 kvm vardera. Stort badrum, med plats för toa, dusch och bubbelbadkar, är förberett med all dragning av vatten, avlopp och el, men inte färdigbyggt. I källaren finns teknikrum, mat/vinkällare, tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och luftkonvektor för effektiv torkning, duschrum med toalett, gästrum på ca 16 kvm och ett kontor på ca 10 kvm samt stora förvaringsutrymmen. Dubbla fiberanslutningar finns indragna varav en används. Den andra är förberedd om man vill bygga ett till hus med egen anslutning eller om näringsverksamheten skulle behöva egen anslutning. Våning ett och två har vattenburen golvvärme i alla golv, liksom källarens gästrum och kontor.

Ekonomi

• Fastighetsskatt/-avgift:9287 kr /år
• Övriga driftskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
• Hushållsel: 6 900 kr/år
• Uppvärmning: 33 000 kr/år
• Försäkring: 6 000 kr/år
• Sotning: 1 000 kr/år
• Samfällighet: 4 000 kr/år
• Renhållning: 1 600 kr/år
• Antal personer i hushållet: 3
• Summa driftkostnad: 52 500 kr/år
• Beskrivning av kostnader:Posten årlig elförbrukning inkluderar verksamhetens förbrukning , där 13 000 kWh köpts från GEAB, varav 2330 kWh avser hushållsel. Posten hushållsel inkluderar endast hushållet, inte verksamheten. Posten uppvärmning avser 9ton pellets. Posten samfällighet avser Dalhems fiberförening. Posten renhållning inkluderar slamtömning.

• Dalhem är ett fint litet samhälle 17 km sydost om Visby. Här finns förskola, skola, aktiv sockenförening med egen bygdegård, hembygdsgård och populär vandringsled längs Dalhemsån. Här finns en aktiv idrottsförening som äger den egna anläggningen med fotbollslag i alla åldrar för både damer och herrar. Dalhem har ett eget fibernät som ägs av den egna föreningen. Dalhem stoltserar med en av Gotlands största medeltida kyrkor, med aktiviteter för alla åldrar. 
  Gotlandstågets museijärnväg utgår från Hesselby station i Dalhem där det sommartid finns café och vid Hotell Dalhem finns restaurang. Närmaste livsmedelsbutiker Coop och ICA finns i Roma 11 km, där finns även tre bensinstationer, bank, gårdsservice, järnhandel och två restauranger. Buss 41 trafikerat sträckan mellan Visby och Katthammarsvik och det är bara 500 m från huset till hållplatsen. Varmt välkomna till Dalhem!

"Halfvede är det ursprungliga namnet på gården. Vede är gammal gotländska för skog. Halfvede betyder med andra ord halva skogen.

Bostadshuset är från förra sekelskiftet och är varsamt renoverat till modern standard. När vi köpte huset var det i princip i originalskick. Bara en gång hade huset ”moderniserats”, det var på 1950-talet då man drog in el och bytte ut den gamla vedspisen mot en begagnad AGA-spis. Ägaren innan oss hade monterat ut det gamla köket och satt in ett tillfälligt. Ett par av de gamla originaldelarna finns fortfarande kvar ute i ladan. En skänk och den ursprungliga diskbänken, eller zink som det hette. När vi ritade det nya köket utgick vi från det gamla för att återskapa den ursprungliga känslan och färgskalor. Huset är isolerat med ekofiber och samtliga fönster är utbytta till tvåglas med energiglas i innerbåge och valsat maskinglas i ytterbåge för att behålla känslan av handgjorda glas. Ett av ursprungsfönstren, med handblåst glas, sitter kvar i väggen mellan trapphuset och köket.

Utanför vardagsentrén ligger det gamla bryggarhuset där den gamla bakugnen med stenhäll fortfarande finns kvar och är fullt fungerande. Vi har använt den både för bak av kulturbröd och till pizzakvällar. I bryggarhuset finns även vår gårdsbutik där vi säljer de produkter vi tillverkar och en del av våra samarbetspartners produkter. Här finns också värmeanläggningen som består av helautomatisk pelletspanna med tillhörande bulkförråd på 3 ton. Den tidigare vedpannan står också kvar och kan, om man vill, startas upp. Den är dock inte använd de senaste tio åren. Ovanpå butiken finns också en del förvaringsutrymme.

På tomten finns vår näringsverksamhet där musteriverksamhet är kärnan. I den nybyggda musterihallen på 120 kvm finns Sveriges största mobila musterianläggning. Hallen värms med luft/luft värmepump som grundvärme och en pelletskamin för komfortvärme. De senaste åren har vi pga. pandemin inte varit mobila utan haft verksamheten stationär. Här pressar vi upp till 200 ton frukt per höstsäsong. Grunden till verksamheten är att våra kunder bokar tid via Bokadirekt bokningssystem och kommer med sin frukt, får den pressad, pastöriserad och tappad i bag-in-box medan de väntar. Många kunder har mer frukt än de kan ta vara på och då köper vi deras överskott och tappar egna produkter.

Under sommaren 2021 har vi investerat i en komplett tapplinje för flaskor. Där tappas den pastöriserade musten på flaska, kapsyleras, datummärks och etiketteras. Tapplinjen klarar olika storlekar av flaskor och har två olika kapsylfunktioner. En MCA28 skruvkorkare och en 29 mm kronkapsylerare. Den större kronkapsylen innebär att det finns möjlighet att tappa flaskjäst cider på champagneflaska. En vidareutveckling som var planerad men som inte gått i hamn. Den faktiska kapaciteten idag är ca 1600 flaskor/timme. Den teoretiska kapaciteten är 2250 flaskor/timme vilket kan uppnås genom komplettering av kringutrustning. Lokalen är livsmedelgodkänd och vi har även en stor maskinpark med kokgryta, storköksdiskmaskin, pulper som är en urkärnare/purémaskin för t.ex. körsbär och plommon eller produktion av äppelmos, vinägermaskin med stor kapacitet, 1600 liters rostfri jästank för cider m.m.

Verksamheten startade 2007, är väletablerad och har ett välkänt varumärke både bland gotlänningar och besöksnäringen samt stort förtroende inom musteribranschen. Kunder är grossister på ön, privatkunder, dagligvaruhandel, hotell, restauranger, caféer och Destination Gotlands färjor samt ett antal samarbetspartners såsom bryggerinäring och livsmedelsproducenter. Utgångsläget vi har arbetat upp ger möjlighet till fantastisk vidareutveckling och expansion."