Varmt välkomna till den här fantastiska lägenheten med eget hus-känsla i och med den egna ingången, den härliga planlösningen där du varken har någon lägenhet under eller över, och den mysiga, privata uteplatsen. Här möter gammalt nytt, delar av den oerhört charmiga byggnaden är från 1225 och köket renoverades stilrent så sent som 2023.

Redan i hallen slås man av de ljusa och vackra materialvalen och den härliga planlösningen. På det sällskapliga nedre planet finns inte bara det vackra köket som är öppet mot sällskapsrum och uteplats, utan även ett wc/duschrum och ett sovrum samt förvaringsutrymme. På det övre, mer privata planet finns idag fyra sovrum (varav två enkelt kan göras om till vardagsrum resp. walk in closet enligt tidigare planlösning) och ett ljust och fräsch badrum. Från ett av sovrummen nås ett mysigt utrymme ovanpå det egna taket som av tidigare ägare använts som privat liten uteplats.

De nuvarande fem sovrummen kan göras om till tre, och istället ge plast för ytterligare ett sällskapsrum, walk in closet eller hemmakontor!

Föreningen tillåter juridisk person som bostadsrättsägare. Till de gemensamma utrymmena hör förutom tvättstuga en mysig samlingslokal i den medeltida källaren, perfekt för barnskalas eller annat firande! Caféer, restauranger, shopping, karamellbod(!), skola, förskola, ica och botaniska trädgården ligger allt inom bara några minuters promenadavstånd, liksom Almedalen, strandpromenaden och havet.

En alldeles underbar lägenhet med ett underbart läge mitt i underbara Visby innerstad. Varmt välkomna!

• Gatuadress: Klosterbrunnsgatan 1b, 62157 Visby
• Lägenhetsnummer: S 201
• Pris:6 975 000 kr
• Pristyp: Utgångspris
• UpplåtelseformBostadsförening
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 6 (5 sovrum)
• Boarea (BOA): 139 kvm
• Boareauppgift enligt:Säljaren
• Boareabeskrivning:Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bl.a. på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse bör låta mäta upp bostaden innan köp.
• Parkering: I förningen finns fem parkeringsplatser som fördelas enl. köksystem, hyran är f.n. 600kr/mån.
• Markägare:Föreningen äger marken
• Fastighetsbeteckning:Rådhuset 1

• Byggnad
• Totalt 14 bostadsrätter och 3 lokaler i föreningen. Uthyrning tillåts i max fyra veckor, därutöver krävs styrelsens godkännande.
• Byggår: 1225
• Hiss finns: Nej
• Byggnadskommentar:Omkring 1700 byggdes denna del av huset till som komplement till äldre medeltida huvudbyggnaderna mot S:t Hansgatan. På 1920-talet drevs brödbutik och bageri i byggnaden av Henrik Pettersson. Hans dotter, Sveriges då kanske mest kända skådespelerska, Hjördis Pettersson, växte upp i huset under denna period. 1945 startades Werkelins tvätt i lokalerna och fanns kvar till 1970-talet. 1983 byggdes huset om för att inrymma kommunalförvaltning och 2008 renoverades lokalerna och BRF Rådhuset 1 bildades.
• Uppvärmning och ventilation:Fjärrvärme.
• TV/Internet beskrivning:Telia tripple play.
• Övriga utrymmen i föreningen:Fin samlingslokal/gemensamhetslokal i medeltida källare. Förråd i källarplan. Tvättstuga i källarplan. Hiss.
• BRF bildades:2008
• Taxeringstyp:Privatbostadsföretag(äkta)
• Juridisk person: Nej
• Beskrivning av förråd mm:Till lägenheten hör dels en uteplats som är 10,5 kvm dels ett källarförråd om ca 5-6 kvm.
• Andel av BRF nettoskuldsättning:524529


• Kommande renoveringar:Inga planerade

Andelstal: 10,20558

• Bostadsrättsförening: BRF Rådhuset 1
• Energideklaration
• Energideklaration utförd: 2023-10-01
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 129 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 116 kWh/m²
• Energiklass: E
• Besiktningsman: Kjell Levin, Energibyrån Q AB

• Rumsbeskrivningar
• Lägenhetens 139kvm är planerad över två plan, med egen ingång från Klosterbrunnsgatan och utgång från både sällskapsrum och sovrum till den egna uteplatsen. Entréplanets sociala del har öppet kök, matplats och sällskapsrum med utgång till den egna uteplatsen. Det lyxiga köket som är utrustat med vinkyl och kaffe/vinbar är renoverat 2023. Nya luckor och stommar från Ballingslöv, kaffebaren från Lucks by Robo . Integrerad kyl och frys. Spis och ugn från SMEG med dubbelugn, grill och ångfunktion. På det nedre planet finns också ett härligt sovrum med utgång till uteplatsen, en rymlig klädkammare och helkaklat duschrum som förutom dusch och wc även har handdukstork och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. En vacker och gedigen trappa leder upp till det mer privata övre planet. Här finns ytterligare ett ljust, helkaklat badrum med badkar, wc och tvättställ i bred kommod. Här finns plats för hemmakontor och/eller ytterligare ett sällskapsrum om man inte önskar nyttja de fyra fina sovrummen. Planlösningen kan även enkelt ändras om till tidigare utförande, se "alternativ planlösning" under planlösningar. Genomgående träparkett, ljusmålade väggar och en härlig modern känsla i den medeltida miljön!

Ekonomi

• Månadsavgift: 6 371 kr/månad
• Ingår i avgiften: Uppvärmning , Vatten
• Beskrivning kostnader:

• I avgiften ingår V/A, fjärrvärme och Telia trippel play.

• Avgiftsförändringar:I januari 2024 kommer avgiften att höjas till 6695kr.
• Överlåtelseavgift betalas av:Ingen avgift
• Överlåtelseavgift:Nej kr
• Pantsättningsavgift: 0 kr
• Driftskostnader
• Antal personer i hushållet: 5
• Hushållsel: 600 kr/månad
• Årlig elförbrukning: 3730 kWh/ÅR
• Försäkring: 213 kr/månad
• Summa driftkostnad: 813 kr/månad
• Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• 

• Vindlande gränder med rosbeklädda husfasader, kullerstenar och en historia som har placerat Visby innerstad på UNESCOs världsarvslista gör staden till en av de vackraste i världen. Här möts dåtid och nutid. Här möts hav och land. Här möts lugnet och pulsen. 
  Du tar dig lätt runt i innerstaden till fots eller med cykel. Det du söker är aldrig långt borta. Strosa runt i botaniska trädgården eller shoppa på Adelsgatan. Visby är en av Sveriges krogtätaste städer med drygt 30 året-runt-öppna ställen, än fler sommartid. Innerstaden är fantastiskt vacker året om och har mycket att erbjuda, det finns alltid något nytt att upptäcka bakom nästa husknut eller i nästa gränd. Väljer man att leva här, i möjligheterna stad, bor man verkligen mitt i ett levande världsarv där boende, verksamheter och näringsliv blandas på ett unikt vis. Vi skulle helt enkelt säga att man bor lite närmare livet.

"Det tog oss bara några sekunder från att vi för första gången hade klivit in i hallen som vi förstod att detta var något unikt och att här skulle vi bo! Materialvalen, lilla korridoren på nederplan, den gedigna trappan, den rymliga övervåningen, egna ingången direkt från gatan och att den är belägen som i en liten oas mitt i sagostaden Visby. Vi är förvånade över lugnet som råder i vår lägenhet och på vår lilla gata, trots att bara en port från vår innergård skiljer till livet ute på Stora torget.

Helgerna inleder vi gärna med en promenad vid havet och ett dopp vid Kallisbryggan för att sedan svänga förbi bageriet på vägen hem och en påse med nybakat bröd till frukost, barnen tar mer en gärna också en sväng till "Pippis karamellaffär" "Karamellboden" på lördagarna, ett stenkast från vår dörr. Vår- och sommarkvällarna spenderar vi gärna på någon av alla uteserveringar i solen på Stora torget.

För oss har det varit som att bo mitt i en sagostad, men nu är det dags för oss att bege oss vidare och vi gläds (och avundas lite) med den som kommer att ha möjligheten att förvalta denna pärla vidare."