Med sin charmiga och smarta planlösning, härliga veranda, underbara uteplats och stora trädgård är det enkelt att bli förälskad i den här fina villan från förra sekelskiftet. Att det dessutom är väldigt vackert både invändigt och utvändigt med fina färger och materialval, och har en fin uppvuxen tomt och ett stort garage gör det ännu mer tilltalande. Inne är det högt till tak och här ryms fyra fina sovrum och ytterligare ett finns i den mysiga gäststugan på tomten. I källaren finns både tvättstuga och matkällare liksom plats för förvaring, och på mellanplanet ett enormt charmigt kök, matsal med kamin och ett vackert vardagsrum, även det med kamin, liksom en gäst-wc intill den ljusa och vackra entrén. På det övre planet finns de fyra ombonade sovrummen och ett ljust badrum samt en stor och öppen hall med förvaringsmöjligheter.

Stånga är en härlig socken, populär för permanent boende barnfamiljer såväl som fritidsboende golfare, med vackra omgivningar och närhet till både skolor och service i Hemse liksom vacker natur och badstränder. På gångavstånd ligger både året-runt-öppen livsmedelsbutik, skola, bowlinghall och golfklubb med padelbanor och restaurang. Varmt välkommen hit!

• Gatuadress: Stånga Härvide 205, 62360 Stånga
• Pris:2 800 000 kr
• Pristyp: Utgångspris
• Upplåtelseform: Äganderätt
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 6 (4 sovrum)
• Boarea (BOA): 148 kvm
• Boareauppgift enligt:Lantmäteriet
• Boareabeskrivning:Byggnadens boarea är enl. lantmäteriet och skatteverket 120kvm. Uppgiften 148kvm härstammar från föregående ägare/uppgavs vid nuvarande säljares köp. I de fall den exakta boarean är av vikt för köparen uppmanas denne att själv låta utföra en uppmätning innan köp.
• Biarea (BIA): 60 kvm
• Parkering: Ingår i köpet gör den angränsande fastigheten Stånga Härvide 1:21, som idag används som parkeringsyta intill garaget.
• Objektstyp Villa (Typkod: 220)
• Fastighetsbeteckning:GOTLAND STÅNGA HÄRVIDE 1:10 och GOTLAND STÅNGA HÄRVIDE 1:21

• Byggnad
• Allmän information:Den angränsande fastigheten Stånga Härvide 1:21, perfekt som parkeringsyta intill garaget, ingår i köpet. Fastigheten är ansluten till kommunalt avlopp och har en egen grävd vattenbrunn. Möjlighet att ansluta till kommunalt vatten finns vid tomtgräns.
• Byggår: 1909
• Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
• Grund: Källare
• Fasadtyp:Träfasad
• Fönster: 3-glasfönster isoler på övre plan och kopplade 2-glas på entréplan
• Stomme:Trä
• Vatten: Enskilt vatten året om
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Utvändiga plåtarbeten: Plåt
• Typ av ventilation: Luft-luft värmepump, oljefyllda element och kaminer
• TV/Internet beskrivning:Fiber finns i fastigheten. Fiber och medlemsavgift 4 600kr/år.
• Övriga byggnader:Rymligt garage på 67 kvm där el är indraget, uppfört i trä på gjuten platta med betongpannor på taket. Här man får plats för två bilar och förvaring. Vill man så kan man enkelt isolera garaget. Mysig, oisolerad gäststuga i trå på plintar med plåttak, utan V/A och el.
• Utförda renoveringar:Badrum renoverat 2009 Toalett renoverad 2010 Hall med golvvärme renoverad 2010 Ombyggnad av friggebod till gästhus 2022 Renovering av parkettgolv (vardagsrum, matsal, trapphus och hall nedervåning) 2022 Ny kamin i matsalen mars 2023 Ny värmepatron/element till varmvattenberedare juni 2023

• Taxering
• Taxeringsvärde byggnad: 917 000 kr
• Taxeringsvärde mark: 275 000 kr
• Totalt taxeringsvärde: 1 192 000 kr
• Inteckningar

Inteckning

• Inteckningar: 10
• Totalt belopp: 1 000 000 kr
• Energideklaration
• Energideklaration utförd: Aug, 2021
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 82 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 160 kWh/m²
• Energiklass: E
• Besiktningsman: Jon Walgeborg, Anticimex

Övriga rättigheter och belastningar

Övriga rättigheter och belastningar
• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
• Beskrivning:Stånga samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-06-14, Senast ändrad: 2020-04-21)


• Tomtareal/mark:2854 kvm
• Tomtarealuppgifter enligt:Lantmäteriet
• Tomtbeskrivning:Tomtarean är totalt 2 854; Fastigheten Stånga Härvide 1:10 är 2464kvm och Stånga Härvide 1:21 är 390kvm.

Ekonomi

• Fastighetsskatt/-avgift:8940 kr /år
• Övriga driftskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
• Elkostnad: 24 800 kr/år
• Försäkring: 6 449 kr/år
• Vatten och avlopp: 5 438 kr/år
• Sotning: 518 kr/år
• Renhållning: 1 953 kr/år
• Antal personer i hushållet: 4
• Summa driftkostnad: 39 158 kr/år
• Beskrivning av kostnader:under elkostnad ligger både hushållsel och uppvärmning inräknat.

• Stånga ligger på sydöstra Gotland, en mil från Hemse och ca fem mil från Visby. Här har du skogen runt knuten, samt en vacker natur- och kulturled längs Strömmaån. Det lilla samhället har en stark företagaranda med många entreprenörer samlade. Här finns dessutom livsmedelsaffär och postombud, och bussen går regelbundet till och från både Hemse och Visby. Skolan som ligger intill kyrkan har undervisning från förskoleklass upp till årskurs 6. På Idrottsplatsen Stangmalmen arrangeras Stångaspelen i juli varje år - med fokus på gutnisk idrott. Men idrottsföreningen och bygdegården arrangerar massor av aktiviteter året runt.
  
  I Stånga finns även vackra Gumbalde golfbana, padelbanor och tennis. Närheten till Lojsta träsk och Sigvalde träsk gör att du aldrig har långt till ett svalkande dopp, och där finns dessutom badbrygga, hopptorn, grillplats och lekplats.

"Vi älskade att ge detta hus tillbaka sin ursprungliga charm genom att renovera det. Vi gjorde det mesta av dess bekväma, familjevänliga utrymmen. Frukost på verandan, grillkvällar på terrassen och lek med barnen i trädgården. Vi gillade verkligen närheten till affärer, skola, dagis och de olika stränderna i området, vilket gjorde att vi kunde utnyttja Stångas dynamiska livsstil på bästa sätt. Fruktträden gav oss så många äpplen och päron förra hösten att vi pressade dem och gjorde juice av dem. Vi hoppas att framtida köpare kommer att njuta lika mycket av detta hus som vi gjort!