Hablingbo Bertels 414 är sannerligen ett underbart sommarställe att njuta av och koppa av på! Två oerhört charmiga hus med gott om plats för den stora familjen med sina totalt ca 166 kvm.

Huvudhuset bjuder på ett stort och härligt sovloft, ett rymligt sovrum och ett något mindre rum, perfekt som hemmakontor, jämte det fräscha duschrummet med tvättmaskin, superfina köket och vardagsrummet med sin vackra kamin. Intill köket finns den perfekta uteplatsen för morgonkaffet med utsikt över den intilliggande åkern.

Gästhuset är perfekt för långväga släkt och vänner eller uthyrning om man skulle vilja. Med sitt generösa kök och vardagsrum i ett, två sovrum, duschvrå med tvättställ, intilliggande charmigt utedass och två underbara uteplatser är det verkligen ett ställe att njuta av!

Tomten är stor och inbjudande, med olika sällskapsytor, en skateboardramp, en boulebana och sköna ställen att njuta av solen från morgon till kväll. Omgivningarna är vackra och lugna, det är inte långt till närmsta restaurang eller badplats och utbudet av sommaraktiviteter är stort.

Varmt välkommen till denna sommaridyll!

• Gatuadress: Hablingbo Bertels 414, 62342 Havdhem
• Pris:3 500 000 kr
• Pristyp: Utgångspris
• Upplåtelseform: Äganderätt
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 7 (5 sovrum)
• Boarea (BOA): 63 kvm
• Boareauppgift enligt:Lantmäteriet
• Boareabeskrivning:Boarean är uppmätt av säljaren. Biarean är även den uppmätt av säljaren och avser gästhuset.
• Biarea (BIA): 68 kvm
• Objektstyp Villa (Typkod: 220)
• Fastighetsbeteckning:GOTLAND HABLINGBO BERTELS 1:10

• Byggnad
• Allmän information:Avloppssystemet är äldre och behöver uppdateras. En ansökan om förbättring behöver vara Region Gotland/samhällsbyggnadsförvaltningen tillhanda senast 28 februari 2025. Avloppet måste vara utbytt senast inom fyra år. Det mesta av lösöret i husen går att köpa till enl. separat ö.k.
• Byggår: 1870
• Taktyp/takbeklädnad: Plåt
• Grund: Torpargrund
• Fasadtyp:Träfasad
• Fönster: 2-glasfönster, kopplade
• Stomme:Trä
• Vatten: Enskilt vatten året om
• Avlopp: Enskilt avlopp
• Uppvärmning: Direktverkande el och kamin
• Typ av ventilation: Självdrag
• El kommentar:All el är uppdaterad i huvudhuset 2020.
• Skorstenstyp: Murad skorsten
• TV/Internet beskrivning:TV-antenn
• Övriga byggnader:Gästhuset gör fastigheten perfekt som generationsboende och är även perfekt för både uthyrning och festlokal, med trägolv och stor, härlig uteplats på betongplatta. Huset är utrustat med en köksdel med kyl och frys och ett delvis kaklat våtrum med dusch och handfat. Säljarna tipsar om att sätta in en wc i gästhuset i samband med ny avloppsanläggning. På tomten finns även ett utedass och ett förråd för gräsklipparen.
• Uteplatsbeskrivning:Det finns gott om uteplatser på den härliga tomten och det finns dessutom en boulebana där man gärna hänger!
• Om-/tillbyggnadsår: 1933, 1990-talet
• Utförda renoveringar:Nytt tak på tillbyggnad av gamla huset 2007 Badrum 2013 Fasad målad gästhuset 2012 Isolering och inredning av råvind huvudhuset 2015 Kök 2015 Stora fönsterpartier gästhuset 2016 Interiöra ytskikt löpande målade bägge hus 2015-2019 Kittat och målat alla fönster utvändigt huvudhuset 2020 Byggt vindskydd vid uteplatserna gästhuset 2020 Installation av oljefyllda element huvudhuset 2020 Installerat element och dragit om alla elledningar i röda huset 2020 Ny braskamin huvudhuset 2021 Byggt altan intill huvudhuset 2021 Installerat ny diskmaskin huvudhuset 2021 Installerat takstege och sotar-plattform huvudhuset 2021 Fasad målad gästhuset 2022

• Taxering
• Taxeringsvärde byggnad: 284 000 kr
• Taxeringsvärde mark: 256 000 kr
• Totalt taxeringsvärde: 540 000 kr
• Inteckningar

Inteckning

• Inteckningar: 2
• Totalt belopp: 400 250 kr
• Tomtareal/mark:4676 kvm
• Tomtarealuppgifter enligt:Lantmäteriet
• Tomtbeskrivning:Vacker tomt med en uppvuxen häck som insynsskydd längs den mindre landsvägen. Gott om solchanser och uteplatsmiljöer.

• Rumsbeskrivningar
• Charmig planlösning i huvudhuset med fyra rum och gott om plats att både umgås och dra sig undan för en lugn stund. Genomgående trägolv i nästan hela huset och fin trätrappa mellan planen. Det ljusa och charmiga köket är centralt placerat, och har en härlig uteplats precis intill. Vardagsrummets kamin är i fungerande skick, kaminen i ett av de tre sovrummen är ej i bruk. Ytterligare ett fint och rymligt hus på tomten som använts som både gästhus och rum för fest, med gott om plats för övernattande gäster. Här finns tre rum, varav två charmiga sovrum och två fina uteplatser. Gemensamt för bägge hur är att det finns gott om utrymme för övernattande gäster och härliga krypin för att dra sig undan för en lugn stund. Kika gärna på walk-through-filmen för att få en uppfattning om detta underbara ställe som är ännu härligare på plats!

Ekonomi

• Fastighetsskatt/-avgift:1313 kr /år
• Övriga driftskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
• Elkostnad: 18 000 kr/år
• Försäkring: 4 827 kr/år
• Vatten och avlopp: 1 500 kr/år
• Sotning: 270 kr/år
• Renhållning: 7 000 kr/år
• Antal personer i hushållet: 8
• Summa driftkostnad: 31 597 kr/år
• Beskrivning av kostnader:Elkostnad är total med nät, hushållsel och uppvärmning
• Kommentar:I posten elkostnad ingår hushållsel och uppvärmning. Kostnaden beräknad på fritidsboende, framförallt sommartid.

• Hablingbo är en socken som har något för alla. En vacker kust i väst med Petes muséegård som ett av de populärt besöksmålen. Här kan man höra historiens vingslag från ett tidigt 1800- tal och ta del av hur livet på gården kunde se ut vid den tidpunkten. Hablingbo Creperie är en härlig sommarkrog med ett omnämnande i White Guide som ofta också bjuder in till varieté i världsklass.  
  Hablingbo når man via väg 140, ca sex mil söder om Visby.

"Från det ögonblick vi först steg över tröskeln har detta fantastiska sommarparadis i Hablingbo, på vackra Gotland, varit en kärlekshistoria för vår familj. Vi tänker med tacksamhet tillbaka på alla fridfulla stunder vi haft, omgivna av blommande vårskönhet, långa ljusa sommarnätter och höstens gyllene färger. Här finns gott om plats för att skapa minnesvärda stunder tillsammans med familj och vänner i de två pittoreska husen.

Det svarta huset har varit en skattkista av möjligheter för oss, då vi under högsäsongen har haft förmånen att hyra ut det. Detta har inte bara bidragit till att skapa underbara semesterminnen för familj, vänner och hyresgäster, utan även givit oss en välkommen ekonomisk boost.

En av de bästa sakerna vi uppskattar med denna plats är den rofyllda omgivningen. Lugnet här är närmast taktilt; sällan störs tystnaden av trafik eftersom vägen utanför knappt används. Och när värmen stiger, är det kort avstånd till Gotlands varmaste bad i Nisseviken.

Med Hemse ett stenkast bort, erbjuds ett stort urval av faciliteter och aktiviteter. Och för dem som vill utforska mer av Gotland, ligger öns många attraktioner inom bekvämt räckhåll. Här har vi haft perfekta somrar och långhelger, alltid med något att göra och nya minnen att skapa.

Men, tiden förändras, och nu när våra barn blivit lite större, är vi redo att söka oss mot ett mindre sommarhus. Det betyder att denna underbara plats väntar på sina nya ägare, som kommer att få uppleva allt vi har älskat med vårt hus i Hablingbo.

Detta är en unik möjlighet att förvärva ett hem fullt av karaktär och charm, på en plats där lugnet råder och livets goda stunder ligger för dina fötter. Ta chansen att skapa dina egna minnen här, vi kan försäkra er om att vi har älskat varje sekund."