Välkommen till Eskelhem Unghanse 329, ett enormt charmigt, nyligen renoverat kalkstenshus från 1900-talets början.
På den vackert uppvuxna tomten med syrénhäck och fruktträd ligger en charmig lada och stall i kalksten, perfekt för den som vill ha höns eller andra djur, då det intill ladan finns en hage. Här finns också ett litet trädgårdsland, växthus och en större redskapsbod.
Framsidan pryds av en vacker veranda med snickarglädje och huset bjuder på tre rymliga sovrum, två badrum och gott om plats för både förvaring och härliga sociala ytor. Många originaldetaljer har bevarats och känslan är varm, vacker och välkomnande. Materialen trä och kalksten är genomgående och charmen slående. På baksidan finns en stor altan, delvis under tak -den perfekta platsen för sommarens solnedgångar. Invändigt har huset tagits omhand med känsla för stil och detaljer.
Läget är fint, på behagligt pendlingsavstånd från Visby, i omtyckta Eskelhem med skola och förskola på nära håll och med Gnisvärd som närmsta badplats, dit det tar 20 minuter att cykla.
Varmt välkommen!

• Gatuadress: Eskelhem Unghanse 329, 62270 Gotlands tofta
• Pris:5 275 000 kr
• Pristyp: Utgångspris
• Upplåtelseform: Äganderätt
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 4 (3 sovrum)
• Boarea (BOA): 135 kvm
• Boareauppgift enligt:Lantmäteriet
• Biarea (BIA): 80 kvm
• Parkering: Stor, grusad plan för parkering. Man kan även använda en del av ladan som garage.
• Objektstyp Villa (Typkod: 220)
• Fastighetsbeteckning:GOTLAND ESKELHEM UNGHANSE 1:92

• Byggnad
• Byggår: 1909
• Taktyp/takbeklädnad: Takpannor
• Grund: Källare
• Grundmur:Kalksten
• Fasadtyp:Puts
• Fönster: 2-glas, kopplade
• Stomme:Kalksten
• Byggnadskommentar:Fastighetens avloppsanläggning består av en trekammarbrunn med efterföljande markbädd på 48kvm. Anläggningen delas med grannfastigheten. Ålder på anläggningen är inte känd. Vattenprov gjordes 2021. Uppvärmingen består dels av en luft-luft värmepump, dels en luft-vatten värmepump med vattenfyllda radiatorer. De bägge badrummen har golvvärme.
• Vatten: Enskilt vatten året om
• Avlopp: Enskilt avlopp
• Uppvärmning: Luft/luft- och luft/vattenvärmepump
• Märke på värmeanläggning: CTC Eco Air och Daikon Siesta
• Typ av ventilation: Självdrag
• Elkablar: Ledningar delvis bytta
• El kommentar:Ny el har installerats i störren delen av huset (ej groventré och källare) 2020. Elcentral i ladan byttes av föregående ägare 2019.
• Skorstenstyp: Skorsten av plåt
• Skorstenskommentar:Den vackra kaminen är ny, installerad 2022.
• TV/Internet beskrivning:Fiber finns i området men är en indraget till fastigheten. Nuvarande ägare har ej haft behov av fiber då det mobila bredbandet har fungerat bra.
• Övriga byggnader:Stall med el. Här finns plats för höns och tre boxar och intilliggande hage för lösdrift. Sammanbygd med stallet finns en vacker lada i två våningar med garageplats och stor potential för festlokal. Nuvarande ägare har använt en del av ladan för loppis. Lada och stall är uppfört i kalksten och trä med träregelstomme och plåttak. På tomten finns även ett mindre, oisolerat förråd med plats för gräsklippare och trädgårdsredskap.
• Uteplatsbeskrivning:Mysig altan i två nivåer, delvis under tak, i direkt anslutning till huset. Perfekt för soliga dagar och att njuta av kvällens sista solstrålar på. Tomten erbjuder fina ställen för grillplats och stora, fina gräsytor för fotboll, kubb eller andra utomhusaktiviteter.
• Utförda renoveringar:Mellan 2020-2021 utfördes följande renoveringar: Hall Nyrenoverad trappa och nymålad hall (tak ock väggar samt lister). Nya golvlister. Nytt golv. Kök/Vardagsrum Nyputsade väggar. Tagit fram originalbjälkar. Ny gotländsk kalksten från Burgsvik i alla fönster. Ny gotländsk kalksten köksö, bänkskiva och stänkskydd. Nysprayade köksluckor, nya krombeslag, ny kromblandare. Ny spis (SMEG), 5 plattor och 2 ugnar. Ny diskmaskin. Ny kyl och frys. Målat ytterdörr, nya golv-och taklister. Målat fönster. Lagt kalksten vid utgång mot terrass. Gästrum Nytt golv, nya höga golvlister. Vitbetsat taklister Tagit fram originaltak och vitbetsat. Målat väggar (kalkfärg). Barnrum Nytt tak och golv. Målat golv- och taklister. Målat väggar (kalkfärg). Målat fönster. Badrum Kaklat badrum (Bricmate Norrgave Ivory). Platsbyggt hyllor och kommod med 100-årigt gammalt virke från gårdens lada. Nytt specialbeställt stenhandfat. Ny svängbar duschvägg i glas. Ny specialbeställd spegel. Övre våning Putsat väggar, Kalksten i fönster. Målat fönster. Nytt golv. Stora sovrummet Öppnat upp kattvindar till öppen planlösning. Putsat väggar Tagit fram och vitbetsat originaltak. Platsbyggt garderob. Vitmålat tak och golvlister. Badrum Microcement/betongcement i hela badrummet. Nytt badkar och nytt handfat. Ny kromad blandare. Förvaringsrum i anslutning till badrummet Microcement golv och nya golv och taklister. Målat (kalkfärg) Källare Torktumlare (2021) och tvättmaskin (ålder okänd). Övriga renoveringar Terrass i anslutning till hus. Ny el i gästrum, kök/vardagsrum, hall mot trapp, hall ovanvåningen, barnrum och stora sovrummet. Utfört av Väte Elservice AB. El i badrum och förvaringsrum på övervåning gjord av All El Gotland AB. Båda badrummen renoverades av tidigare ägare 2020. I det nedre badrummet har Golvkonslut AB plattsatt och helkaklat med Bricmate Norrgave Ivory. Anlitat rörmokare och elektriker för badrummet. I badrum på övervåningen har säljaren lagt microcement på befintligt kakel. Tätskiktet går vid tröskeln i mellanrummet i badrummet. Rörmokare som utfört arbete i badrum på övervåningen är gjort av Veteranpoolen Gotland AB. TS Bygg och Snickeri AB har utförs större delen av renoveringen i huset. Så som tagit ner väggar och öppnat upp planlösning i vardagsrum/kök. Tagit fram originaltak, nya golv och taklister i hela huset. Öppnat upp två kattvindar och isolerat väggarna i stora sovrummet. Platsbyggt garderob. Byggt om IKEA-kök, byggt köksö och tagit fram bjälkar. Nytt tak i barnrum. Spraymålat köksluckor utfört av Klintehamn sprutlackering. Lars-Henning Larsson & Co Ab har lagt pusten i huset. Målat lister och tak i vardagsrum/kök. Även måleri på insida fönster, ytterdörrar, hall utanför badrummet på nedervåningen samt väggar vid trappan.

• Taxering
• Taxeringsvärde byggnad: 1 088 000 kr
• Taxeringsvärde mark: 540 000 kr
• Totalt taxeringsvärde: 1 628 000 kr
• Inteckningar

Inteckning

• Inteckningar: 5
• Totalt belopp: 2 572 500 kr

Övriga rättigheter och belastningar

Övriga rättigheter och belastningar
• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
• Beskrivning:Officialservitut: Avlopp


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
• Beskrivning:Officialservitut: Väg


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
• Beskrivning:Ledningsrätt: Fiberoptisk ledning jämte tillhörande anordningar såsom kanalisationsrör, skåp, skarvbrunnar mm. - Fiberkabel


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
• Beskrivning:Ledningsrätt: Rätt att för all framtid bibehålla underjordisk teleledning (optokabel) medtillbehör såsom distanspålar, skarvboxar m m - Tele


• Övriga rättigheter och belastningar:Officialservitutet för avloppet avser delad infiltrationsbädd/markbädd med grannfastigheten. Officialservitutet för vägen ger grannfastigheten rätt till infartsväg över gårdsplanen.
• Tomtareal/mark:9557 kvm
• Tomtarealuppgifter enligt:Lantmäteriet
• Tomtbeskrivning:Vackert uppvuxen tomt med fruktträd (äppel, päron, plommon) och björnbär. För den odlingsintresserade finns här ett litet trädgårdsland och växthus. Del av tomtarealen har tidigare använts som hästhage och hönsgård.

• Rumsbeskrivningar
• De nuvarande ägarna har varsamt renoverat hela huset under 2010 och 2021 och har lagt stor vikt vid detaljerna. Som en röd tråd genom huset återfinns synliga originalbjälkar, putsade väggar och vacker gotländsk kalksten från Burgsvik i de djupa fönstren. Huset har genomgående höga golvlister och trägolv. På de ställen inte originalplankorna har kunnat bevarats har lagts nya av vitvaxad furu. Elen är nygjord i större delen av huset och man har låtit sätta in moderna el-uttag i gammal stil. Många av innerdörrarna är i original -vackra välbevarade spegeldörrar. Till det vackra huset leder två ingångar. Den vackra verandan med snickarglädje på husets framsida leder direkt in till köket. Perfekt för morgontéet! Den charmiga groventrén som vetter mot gårdsplanen är perfekt för leriga stövlar. Från den leder en halvtrappa till en ljus hall, från vilken kök, badrum och trappa till det övre planet nås. Badrummet på entréplan är helkaklat (Bricmate Norrvange ivory) och har wc, dusch kommod och förvaring byggda av 100-årigt virke från gården samt ett vackert handfat i sten. Det ljusa, härliga köket har putsade väggar, nymålade köksluckor med beslag från Österby byggvård och bänkskiva i kalksten. Överskåpen har integrerad belysning. Diskmaskin och rymliga kyl och frysskåp. Spis från SMEG med fem plattor och två ugnar. Köket är öppet mot matsalsdel och allrum, där en nyligen (2022) installerad vacker gjutjärnskamin pryder sin plats. Härifrån når man altanen som bjuder på härlig kvällssol. På entreplanet ligger även ett rymligt sovrum med vackert kalkmålade väggar och fönster i två väderstreck. En trappa upp välkomnar med en möblerbar hall/allrum med ett stort fönster med utsikt över trädgården. Härifrån nås de båda charmiga sovrummen och badrummet. Sovrummet längst in är luftigt och rymligt, här har kattvindar tagits bort och takstolar och takbjäklar lyfts fram. Platsbyggda, putsade garderober ger gott om förvaring på ett stilfullt vis. Övervåningens andra sovrum har kalkmålade väggar i en harmonisk rosa nyans och ett vackert fönster mot trädgården. Badrummet på det övre planet har ytskikt av microcement. Här finns wc, tvättställ och badkar. Precis intill badrummet finns ett större förvaringsutrymme. Källaren rymmer gott om förvaringsmöjligheter, tvättstuga och pannrum. Säljarna har använt del av källaren som studio. Här finns även en matkällare som man också kan använda som vinkällare.

Ekonomi

• Fastighetsskatt/-avgift:9287 kr /år
• Övriga driftskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
• Elkostnad: 29 082 kr/år
• Försäkring: 7 920 kr/år
• Vatten och avlopp: 1 107 kr/år
• Sotning: 739 kr/år
• Renhållning: 2 328 kr/år
• Antal personer i hushållet: 3
• Summa driftkostnad: 41 176 kr/år
• Beskrivning av kostnader:Driftskostnaderna är baserade på säljarnas senaste årskostnad, där säljarna bott permanent ca. halva året i huset.

• 

• Eskelhem är ett charmigt och spännande litet samhälle som med närhet till både Visby och Tofta är en populär året-runtsocken. Här är det grönt och lummigt, med ett vackert prästänge och flera små åar och kanaler. Här finns förskola och skola (förskoleklass till årskurs 3) som beskrivs som en liten skola med stort hjärta. Eskelhem är en gammal jordbruksbygd och det finns ännu flera gårdar som driver allt från mjölkproduktion till grönsaksodlingar. Huvudvägen går genom villabebyggelse, förbi kyrkan och skolan och fortsätter genom naturskön miljö ända till Sanda. Närheten till Tofta gör att det är lätt att ta sig till en av öns mest välkända stränder. I Tofta finns även bageri, livsmedelsbutik, restauranger och aktiviteter av olika slag.-

"Några av våra bästa stunder har varit liggandes i hängmattan under äppelträdet under varma sommardagar. Eller äta middag på terrassen på baksidan och se solen gå ner över fältet med vinrankorna hängandes intill. Även trädgårdslandet har givit oss alla i familjen ro och glädje. Där har vi odlat jordgubbar, potatis, purjolök och kryddor. Det är en speciell känsla att hämta färsk basilika från sitt eget trädgårdsland.

Vi har spenderat många fina sommarkvällar, som gett oss fantastiska minnen för livet, med att grilla eller köpa med oss pizza nere på Tofta strand. Den stora stranden har bjudit in till många fotbolls- och kubbmatcher med vänner och familj. Att sedan avsluta de dagarna med ett kvällsdopp i havet är något man bär med sig långt in i hösten.

På vintern har vi gått långa promenader eller åkt långfärdsskidor som avslutas framför brasan med en kopp varm choklad. Här får man verkligen det bästa av naturen ute och den varma känslan inomhus. De sociala ytorna runt köksön har vi spenderat många kvällar lagandes mat tillsammans med vänner och familj.

Vi vill heller inte glömma att nämna ladan som flertalet gånger pyntats med glödlampor uppe i taken och stått värd för sena tillställningar. Vi hoppas ladan även i framtiden kan bjuda på sådana magiska kvällar."