logotype
0498-123 23 23 | kontakt@homebydean.se SÖDERVÄG 3A | 621 58 VISBY | KARTA
Meddelandet skickat
BOKA VISNING

Vacker enplansvilla med härligt läge i Västergarn

Inbäddat i den karga gotländska naturen, på en lugn och fridfull gata med gångavstånd till stranden ligger detta härliga hus med fem rum, två badrum och uppvärmd pool.

AKTUELLT HÖGSTA BUD:  5500000 KR
BUDGIVARE: 1    5500000

söndag 1 maj 10:00

  • Beskrivning

    Visa alla bilder

    Planlösning

    Visningar

  • Adress

    Sanda Sandgårde 1051

  • Boarea

    131 kvm

  • Tillträde

    30 november 2022 eller enl. ö.k.

  • Bostadstyp

    Villa

  • Rum

    5

  • Utgångspris

    5 500 000 kr


Sanda Sandgårde 1051

1
2
3
4
5
     SE ALLA BILDER

    Planlösning

    Sanda Sandgårde 1051, Klintehamn

    BESKRIVNING
    En kort promenad från havet finns detta vackra enplanshus med pool och fint, lugnt läge i det fantastiska området Västergarn. Huset är utformat med både modern och traditionell gotländsk byggnadsstil i åtanke, med fem rum, två badrum och generösa sällskapsytor i de två sällskapsrummen inne och på altanen intill poolen. På tomten ligger även en fin stuga som med fördel kan användas som hemarbetsplats.

    Det strandnära läget är naturskönt med vackra omgivningar, närhet till Visby GK och Västergarns fiskeläge med sandstrand. I närområdet ligger populära Hotel Stelor med restaurang. Livsmedelsaffär, apotek, bageri och annan service finns i Klintehamn, ca fem km söderut, dit det finns en fin cykelbana hela vägen om man inte vill ta bilen. Till närmsta badstrand går man lätt till fots.

    Varmt välkommen till Sanda Sandgårde 1051
    FAKTA
    • Gatuadress: Sanda Sandgårde 1051, 62379 Klintehamn
    • Pris:5 500 000 kr
    • Pristyp: Utgångspris
    • Upplåtelseform: Äganderätt
    • Tillträde: 30 november 2022 eller enl. ö.k.
    • Antal rum: 5 (3 sovrum)
    • Boarea (BOA): 131 kvm
    • Boareauppgift enligt:Lantmäteriet
    • Objektstyp Villa (Typkod: 220)
    • Fastighetsbeteckning:GOTLAND SANDA SANDGÅRDE 1:57
    • Byggnad
    • Allmän information:Varmt välkommen till en vacker enplansvilla i traditionell gotländsk stil med modern tappning, med materialval av hög standard. Huset har besiktigats 2021, välkommen att kontakta mäklaren för att ta del av besiktningsprotokoll.
    • Byggår: 2018
    • Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
    • Grund: Platta på mark
    • Fasadtyp:Puts
    • Fönster: Isolerglasfönster
    • Stomme:Trä
    • Vatten: Kommunalt vatten
    • Avlopp: Kommunalt avlopp
    • Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump NIBE 2018. Kamin 2021.
    • Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft
    • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
    • TV/Internet beskrivning:Fiber (finns både i huvudhuset och gästhuset).
    • Övriga byggnader:Gäststuga/kontor på tomten med el indraget och vatten och avlopp framgrävt, dock ej inkopplat. Uppvärmd pool, 4 x 8 meter.
    • Uteplatsbeskrivning:Trälagd altan i anslutning till hus och runt poolen.
    • Utförda renoveringar:Kommunalt vatten - 2021 Attefall uppfördes - 2021 Indragning av fiber både till hus och till Attefall - 2021 Framgrävning av el (samt inkoppling) och VA framdraget till Attefall - 2021 Installation av kamin - 2021 Inbyggd garderobsvägg i sovrum 1 - 2021 Inbyggd förvaring med skjutdörrar i hall - 2021 Platsbyggd bokhylla i vardagsrum - 2021 Byte av lås (kodlås) - 2021 Installation av larm samt rökdetektorer (Verisure) - 2021
  • Taxering
  • Taxeringsvärde byggnad: 2 125 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 823 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 2 948 000 kr
    • Inteckningar

    Inteckning

    • Inteckningar: 2
    • Totalt belopp: 3 484 000 kr

    Energideklaration

    • Energideklaration
    • Energideklaration utförd: May, 2022
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Specifik energianvändning: 39 kWh/m²
    • Energiklass: C
    • Besiktningsman: Anne Öhman

    Övriga rättigheter och belastningar

    • Övriga rättigheter och belastningar
    • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
    • Beskrivning:Gotland Sanda Ga:32

    • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
    • Beskrivning:Gotland Sanda Ga:34

    • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
    • Beskrivning:Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig gemensam avloppsledning med tillhörande kopplingar i ungefärlige läge enligt förrättningskartan, aktbilaga ka1. - Avlopp

    • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter förmån
    • Beskrivning:Officialservitut: Rätt att anlägga, använda, underhålla och förnya avloppsledningar med servisventiler - Avlopp

    • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter förmån
    • Beskrivning:Officialservitut: Rätt att anlägga, använda, underhålla och förnya avlopps-och vattenledningar - Avlopps-och vattenledning

    • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
    • Beskrivning:Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig gemensam avloppsledning med tillhörande kopplingar i ungefärlige läge enligt förrättingskartan, aktbilaga ka1, - Avlopp


  • Tomtareal/mark:2366 kvm
  • Tomtarealuppgifter enligt:Lantmäteriet

  • Rumsbeskrivningar
    • Rymlig entré med parkettgolv och gott om plats för förvaring och anslutning till ett av husets två badrum. Två helkaklade badrum med dusch, toalett, handdukstork och handfat med kommod. Kök från Ballingslöv och vardagsrum i öppen planlösning, med kamin och stora glaspartier mot poolen och den trälagda altanen med utekök i västläge. Tre sovrum med garderober och parkettgolv, två av dem har utgång till altan. Dessutom bjuder huset på ytterligare ett allrum och en tvättstuga/groventré med separat ingång.
    KOSTNADER

    Ekonomi

    • Övriga driftskostnader
    • Elkostnad: 18 000 kr/år
    • Försäkring: 6 600 kr/år
    • Vatten och avlopp: 6 000 kr/år
    • Sotning: 1 000 kr/år
    • Samfällighet: 2 000 kr/år
    • Renhållning: 4 148 kr/år
    • Antal personer i hushållet: 4
    • Summa driftkostnad: 37 748 kr/år
    • Beskrivning av kostnader:I samfällighets-avgiften ingår väg-kostnad. Fiber-kostnaden är 1 120 kr per enhet (f.n. används tre enheter, inkl en i gästhuset).
    OMRÅDE
    • Sanda hör till en av de större socknarna på Gotland och har en fantastisk kust mot havet i väst. Sanda socken sjuder av liv året runt med sin skola, hembygdsförening och en mängd småföretagare. Här hittar man allt från charkuteributik, grönsaks– och trädgårdsodling till drakbutik och resebyrå. Med endast tre mil till Visby och med cykelbana hela vägen är det många som väljer Sanda för året runt-boende. Sandas vackra kust bjuder på en mängd små pärlor som Koviks Kapell och Björkhaga strand. För den som vill vara aktiv har Sanda ett stort antal föreningar som gärna tar emot nya medlemmar.
      
      Västergarn är en av Gotlands mest populära orter, två och en halv mil söder om Visby. Kom hit för att uppleva natur, historia, bad och fiske. Passa på att spela golf på en av Gotlands allra vackraste golfbanor, shoppa inredning och äta gott. Om somrarna anordnas här bl.a. konserter, midsommarfirande och loppisar. I Västergarn finns en liten och barnvänlig strand med lekplats där man också kan bada ute på hamnen där stege finns.  Den pittoreska lilla hamnen var förr en viktig lanthamn och det finns gott om historiskt intressanta besöksmål i Västergarn. 
      
      Varmt välkommen!
    DOKUMENT & LÄNKAR
    SÄLJAREN BERÄTTAR
    "I ett lugnt läge söder om Visby, mellan havet och skogen i Västergarn hittade vi hem. Härifrån har vi lärt känna ön och allt som är magiskt med den. Att vakna och ta en promenad med hunden ner till havet. Att ta cyklarna ner till västergarns hamn för ett kvällsdopp eller bara se solen gå ner. Flera gånger i veckan grillar vi våra måltider ute vid nån av öns grillplatser. Oftast nära oss vid sagolika Eksta-kusten med utsikt över Karlsöarna, andra helger norrut mot södra hällarna eller vidare till Lummelunda eller till nån annan av öns många naturreservat. Om vi inte stannar på tomten och grillar. Det är en pärla till plats vi fann för vår första tid på ön. En plats för barn att växa upp på! Vi har stått öga mot öga med rådjur, igelkottar och rävar, sett insikter vi inte visste fanns och sett fjärilar stora som tefat, alltsammans i trädgården eller alldeles inpå knuten. Och då har vi inte ens nämnt all vallmo, blåeld och annan blomster som omringar oss.
    Att bo här har känts nära till allt och samtidigt lyxigt avsides. Trafiken hör vi inte och ändå har vi gångavstånd till busshållsplatsen som tar oss in till Visby på öns mest vältrafikerade busslinje på vackra väg 140. Med 800 meter till havet, fem minuters cykelväg till sandstrand och café (öppet sommartid), tio minuter med bilen från Sveriges vackraste golfbana, fem minuters biltur till Klintehamn med butiker och restauranger och 25 min till Visby har vi allt nära.

    Med pool, gäststuga, utegym och en sandlåda som också används som beachvolleyplan, kan större delen av dygnets intressen avverkas på hemmaplan... för både vänner och familj. Vissa dagar när alla bara vill vara hemma, så finns det något för alla. Den biten med att bo just här är ett slags vardagslyx som har gjort det här hemmet extra lätt att älska. Vi har skogsstigar bokstavligt talat utanför dörren och nästa äventyr runt hörnet. Och när vi äventyrat klart för dagen så kan vi avsluta den med ett dopp i poolen innan vi tänder braskaminen och sätter oss med en bok i soffan och ser solen gå ner bakom träden. Det är närheten till både lugnet och äventyren vi älskar mest av allt. Med både hemmet i sig och ön."
  • Visningar

    lör 28 maj


    Enbart bokade visningar


    Varmt välkommen att boka din visningstid genom att smsa ansvarig mäklare på 0702819059 eller maila sofia@homebydean,se


    BOKA


Mäklare

REG. Fastighetsmäklare

Sofia Erlandsdotter Dinneny,

0702-819059

sofia@homebydean.se

“Cykelavstånd till kvällsdoppet!”