logotype
0498-123 23 23 | kontakt@homebydean.se SÖDERVÄG 3A | 621 58 VISBY | KARTA
Meddelandet skickat
BOKA VISNING

Rymligt hus i Visbys närområde med skräddarsydda detaljer och pool

Unik planlösning med mycket rymd och ljus, som ger hela familjen gott om plats. Den lekvänliga och lugna trädgården har fina sällskapsytor och en härlig uppvärmd pool!

  • Beskrivning

    Visa alla bilder

    Planlösning

    Visningar

  • Adress

    Follingbo Rosendal 308A

  • Boarea

    226 kvm

  • Bostadstyp

    Villa

  • Rum

    5

  • Utgångspris

    4 200 000 kr


Follingbo Rosendal 308A

1
2
3
4
5

        Planlösning

        1
        2
        3

        Follingbo Rosendal 308A, Visby

        BESKRIVNING
        Det här stora huset är unikt med sin spännande planlösning och sina generösa sällskapsytor. Det ger hela familjen utrymme och erbjuder gott om plats för gäster och underhållning med härliga umgängesplatser både ute och inne. Planlösningen är noga genomtänkt och har getts extra dimensioner i bl.a. köket som är luftigt och stort och har ett underbart skafferi, stort nog att gå in i, en underbar balkong, och det finns en enskild del av huset med egen ingång, idealiskt för hemmakontoret. Utomhus finns en uppvärmd pool med tak, en härlig uteplats och generösa lekytor. På tomten finns dessutom carport, förråd och ett väldigt fräscht gästhus som möjliggör uthyrning och gott om plats för långväga gäster. Läget är fint och lugnt med sköna strövområden, alldeles nära Visby (cirka 6 km).
        FAKTA
        • Pris:4 200 000 kr
        • Pristyp: Utgångspris
        • Antal rum: 5 (3 sovrum)
        • Tomtareal/mark:2389 kvm
        • Fastighetsbeteckning:GOTLAND FOLLINGBO ROSENDAL 1:39
        • Objektstyp:Villa (Typkod: 220)

        Övriga rättigheter och belastningar

        • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
        • Beskrivning:Visby Vattenskyddsområde, Grundvattenskydd (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)

        Byggnad

        • Allmän information:Gemensam 3-kammarbrunn, infiltration och vattenbrunn som delas med sammanlagt 5 hushåll. Boningshus och gästhus är besiktat. Driftskostnaden baseras på två hushåll då gästhuset varit uthyrt.
        • Byggår: 2006
        • Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft
        • Fönster: 2-glasfönster
        • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
        • Avlopp: Enskilt avlopp
        • Vatten: Enskilt vatten året om
        • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
        • Grund: Platta på mark
        • Uppvärmning: Värmepump luft-vatten och kamin
        • Skick på värmeanläggning: Värmepumpen utbytt 2019
        • Stomme:Trä
        • Fasadtyp:Träfasad
        • TV/Internet beskrivning:Fiber (öppen)
        • Uteplatsbeskrivning:Stor stensatt uteplats. Pool cirka 6*3 meter med pooltak.
        • Övriga byggnader:På tomten finns en mysig vinterbonad gäststuga om cirka 41 kvm med vardagsrum, kök, sovrum, badrum med dusch samt sovloft och förråd/sovloft. Carport med plats för tre bilar. I anslutning till huset men med separat igång finns ett förråd/pannrum. Fristående kallförråd. Lekstuga.

        Energideklaration

        • Energideklaration utförd: Nov, 2019
        • Energistatus: Energideklaration är utförd
        • Specifik energianvändning: 62 kWh/m²
        • Energiklass: D
        • Besiktningsman: Cleas Johansson

        Inteckning

        • Inteckningar: 4
        • Totalt belopp: 1 748 000 kr
        Rumsbeskrivningar
        • Luftig planlösning, generös takhöjd och stora sociala ytor. Det nedre planet välkomnar med en stor och praktisk hall med integrerad tvättstuga och gott om plats för tvätthantering. Innanför hallen finns en generöst tilltagen klädkammare för ytterkläder eller fritidssaker. Från hallen kan man antingen ta vänster för att komma till ett badrum med dusch och trappan till övervåningen eller höger för att nå köket, som är väldigt luftigt, ljust och rymligt. Här finns plats för matmöbel och ett väl tilltaget skafferi med plats för allt man kan önska i ett kök! En liten vägg skärmar delar av köket mot vardagsrummet som även det har ett fint ljusinsläpp och härlig rymd med hög takhöjd, och en braskamin. Bakom vardagsrummet finns en hall med gott om plats för förvaring, en wc och ett fint sovrum med plats förvaring. På det nedre planet finns även ett kontor som nås både genom hallen och genom en separat entré, perfekt för firman som drivs hemifrån! Det övre planet rymmer en hall, två härliga sovrum med mycket rymd, det ena med egen balkong, en rymlig kattvind för förvaring och ett lyxigt badrum med både bubbelbadkar och dusch och härliga ljusinsläpp.
        KOSTNADER

        Ekonomi

        • Försäkring: 12 052 kr/år
        • Sotning: 500 kr/år
        • Renhållning: 2 750 kr/år
        • Elkostnad: 44 040 kr/år
        • Fiber:3 900 kr/år
        • Vatten, avlopp och väg:3 600 kr/år
        • Summa driftkostnad: 66 842 kr/år
        • Boendekalkyl:Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
        • Beskrivning av kostnader:Driftskostnaden baseras på två hushåll då gästhuset varit uthyrt.
        • Fastighetsskatt/-avgift:7812 kr /år
        OMRÅDE
        • Follingbo ligger alldeles öster om Visby. Här finns två friluftsanläggningar, VOKstugan och Svaidestugan och gott om strövområden. Gotlands enda folkracebana ligger i Follingbo, vecka 29 varje år hålls där en folkracefestival som samlar deltagare från hela landet. Bada kan man göra vid vid det nedlagda kalkbrottet. Idrottsplats och ridskola finns vid Traume i Follingbo.
        DOKUMENT & LÄNKAR
        SÄLJAREN BERÄTTAR
        "Vi har byggt huset själva och har bott och trivts här i 13 år. Det är ett hus med stora ytor som inbjuder till samkväm, och har en mysig kamin i vardagsrummet. Vi har poolen och terrassen i söderläge som inbjuder till supermysig ostörda sommarkvällar, då det inte är några grannar åt det hållet. Det är ett lugnt område. Vi har även en mysig gäststuga som är lätt-uthyrd på tomten. Tomten är stor och inbjuder till lek och här är det även lätt att hitta ett lugn! Vi har också uppskattat den bra, stora infarten till huset. Vi hoppas att husets nya ägare kommer att trivas lika bra som vi har gjort!"
      • Visningar

        torsdag 12 december

        Välkommen att kontakta mäklaren för tidsbokning

        BOKA


      Mäklare

      REG. Fastighetsmäklare

      Charlott Nordahl Grauning

      0705-481298

      charlott@homebydean.se

      “Unik planlösning med mycket rymd och ljus, som ger hela familjen gott om plats. Den lekvänliga och lugna trädgården har fina sällskapsytor och en härlig uppvärmd pool!”