0498-123 23 23 | kontakt@homebydean.se SÖDERVÄG 3A | 621 58 VISBY | KARTA
BOKA VISNING

Vacker gård med havet på cykelavstånd

Ett helt fantastiskt hus med den typiska gotländska charmen inbyggt i väggarna.

  • Beskrivning

    Visa alla bilder

    Planlösning

    Visningar

  • Adress

    Sproge Snoder 176

  • Boarea

    275 kvm

  • Upplåtelseform

    Villa

  • Rum

    8:a + Kök

  • Utgångspris

    4750000 kr


Sproge Snoder 176

 SE ALLA BILDER
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing
images housing

    Planlösning

    planlösning
    planlösning

    Sproge Snoder 176, Klintehamn

    BESKRIVNING

    I sköna omgivningar med tillhörande mark omkring ligger denna varsamt renoverade gård med breda golvbrädor, hög takhöjd och bevarade kakelugnar (ej i bruk). Väl tilltagen, vindskyddad uteplats och en uppvuxen trädgården med äppel, päron, vinbär och kastanjeträd. Stort och lantligt kök, fräscha våtutrymmen, nytt värmesystem och hela åtta rum, varav fem sovrum. Här finns det gott om plats för både vardagsliv och fest!

    FAKTA

    Pris: 4750000kr
    Pristyp: Utgångspris
    Fastighetsbeteckning: Gotland Sproge Snoder 1:71
    Adress: Sproge Snoder 176
    Tomtareal/mark: 162694
    Vattenareal: 162694
    Tomtarealuppgifter enligt: Lantmäteriet
    Totalarea: 162694
    Boa(ca): 275
    Bia(ca): 100
    Boa enligt: Lantmäteriet
    Antal rum: 8
    Antal sovrum: 5
    Taxeringsår: 2017
    Taxeringsvärdet är: Fastställt
    Taxeringsvärde byggnad: 1593000
    Taxeringsvärde mark: 569000

    Allmän info: Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd. Tillhörande mark 16,2694 ha uppdelat på fyra skiften. Varav cirka 6 ha skog, 2 ha skogsimpediment, 6 ha åker och 2 ha övrig mark. Eftersom fastigheten är en lantbruksfastighet belägen i glesbygd krävs förvärvstillstånd vid Länsstyrelsen. Om köparen redan är boende i glesbygd krävs däremot inget förvärvstillstånd. Ansökan kostar 3 700 kr för privatperson.

    Byggnadsår: 1882
    Taktyp: Plåt
    Stomme: Sten
    Grund: Källare och krypgrund
    Fasadtyp: Puts
    Fönster: 2-glasfönster
    Bjälklag: Trä

    Vatten: Enskilt vatten
    Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration
    Uppvärmning: Värmepump luft-vatten
    Ålder på värmeanläggning: från 2018
    Typ av ventilation: Självdrag
    Övriga byggnader: GARAGE Nybyggt garage med inredningsbar övervåning. Betonggolv och värmepump luft/luft. LADA Stor lada om cirka 200 kvm med betonggolv. Öppet förråd intill med snedtak. CARPORT Med plats för en bil. CARPORT/FÖRRÅD Intill boningshuset. Ladugård och div. ekonomibyggnader är avstyckade och tillhör inte längre fastigheten.
    TV/internet: Fiber finns.

    Energideklaration utförd datum: 2019-02-22
    Energiprestanda kWh/m2: 187
    Energiklass: ENUMS_ENERGYCLASS_TYPE_F
    Besiktningsman: Claes Johansson
    Beskrivning av samtliga rum: Entréplan Den vackra farstukvisten välkomnar in, till höger hittar man på traditionellt gotländskt vis matsal/vardagsrum med trägolv och fina inbyggda nischer i väggen. Trappa till övre plan rakt fram och det härliga köket till vänster. Från hallen nås även ett badrum och här finns ett charmigt språng som med fördel används som kapprum. Trägolv och härligt ljus. Badrummet har klinkergolv med golvvärme (el). Dusch, wc och handfat i kommod med fin betongskiva i platsbyggd kommod med skåp. Det rymliga köket på cirka 55 kvm renoverades 2010. Delvis finns de gamla trägolvet bevarat och där golvet är utbytt finns golvvärme. I köket finns en köksö och en fin köksspis (ej i bruk). I övrigt finns kyl, frys, varmluftsugn/induktionshäll, kolfilterfläkt samt diskmaskin. Kontor med fina trägolv, träpanel i tak och inbyggd garderob. Ett av de fem sovrummen i huset ligger på entréplan, med väldigt vackert målade trägolv och träpanel samt tapet på en vägg. Renoverades 2018. Vardagsingång med klinkergolv, rymligt med gott om plats för avhängning. Trappa ned till källaren och upp till övre plan samt anslutning till gästtoalett med wc och handfat. Rymlig tvättstuga med betonggolv. Utrustat med tvättmaskin från 2018 och torktumlare. Två fina skafferi med plats för saft, sylt och festens tillbehör! Rymligt förråd med hyllor och frysskåp från 2013. Källare Två separata källarutrymmen som binds samman av ytterdörrar under gemensamt plåttak. Den ena källaren rymmer det nya (2018) värmesystemet. Övre plan Hall med vackert trägolv och utgång till balkong. Rymligt nog att möbleras och användas som sällskapsrum, bibliotek, lekrum... Innanför hallen ligger det första av de fyra sovrummen på detta plan, med en stor, nyligen renoverad klädkammare precis utanför. Fräscht badrum med klinkergolv med golvvärme (el). Infällda spotlight i tak. Utrustat med dusch, wc och handfat. Passage med trägolv och dörr till vind leder in till ytterligare tre sovrum på övre plan, alla med vackra trägolv, ett med kakelugn (ej i bruk) och ett charmigt inbyggt väggskåp. Underbart stor och ljus sal med vackert trägolv och en kakelugn (ej i bruk), det perfekta rummet för jul, fest och högtider!

    KOSTNADER

    Summa driftskostnad: 51150
    Hushållsel: 1250kr/mån
    Uppvärmning: 2083kr/mån
    Vatten och avlopp: 1500
    Renhållning: 2600
    Fastighetsskatt/-avgift: 7812
    Kommentar: Uppvärmningskostnad är beräknad på användning med pelletspanna, i fastigheten har nyligen installerats en värmepump.
    Försäkringskostnad: 7050

    Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    OMRÅDE

    Sproge är en strandsocken vid Gotlands sydvästra kust. Till Kvarnåkershamns badplats är det ca 4,5 km, badplats med relativt få besökare, underbara vyer upp mot Karlsöarna och långa bryggor. Naturen längs kusten bjuder på fantastiska promenadstråk längs stigar i naturreservat i den kargiga strandmiljön. På närbelägna Borum Fritidsanläggning finns mat- och kaffeservering med öl och vinrättigheter och en minigolfbana. Andra aktiviteter i närheten är bland annat Petes Museigård och Hallvide islandshästgård. Till Visby ca 50 km och till Hemse ca 15 km.

    DOKUMENT & LÄNKAR
    ALLMÄNT

    SÄLJAREN BERÄTTAR Huset byggdes 1883-84, vid laga skifte, av Jakob Hansson som var min farmors far. Tidigare låg gården en kilometer ner mot havet, i en grupp om sex gårdar. Man rev bostadshuset och återanvände materialet till att bygga ladugården, man kan fortfarande se takstolarna som återanvänts. Det sitter ett stort fotografi på Hansson i salen på övervåningen. Han dog 1933, 78 år gammal. Efter honom har min farmor och hennes make, min pappa och jag själv drivit jordbruk här, fram till 2004 då jordbruket avvecklades och såldes till en granne, han driver fortfarande lantbruket. 1988-2007 inrymde huset två lägenheter där vi bodde i en, och mina föräldrar i den andra. Efter deras flytt återställdes huset till en bostad och renoverades lite efter hand. Jag har bott i huset i 53 av 55 år och känner varenda liten vrå av huset och inser hur lyckligt lottad jag har varit att få växa upp, och även se mina barn utvecklas här. Men nu väntar nya utmaningar för oss... Grattis till dig som tar vid!


Mäklare

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Charlott Nordahl Grauning

+46705481298

charlott@homebydean.se

“Ett helt fantastiskt hus med den typiska gotländska charmen inbyggt i väggarna.”