På gångavstånd från havet ligger det här vackra huset inbäddat i den gotländska naturen. Med stora fönsterpartier och flertalet utgångar till den stora altanen som sträcker sig runt nästan hela huset suddas gränsen mellan ute och inne ut. Läget längst upp på en lugn återvändsgata gör det möjligt att njut av sin egen lilla avskilda vrå av populära Sanda socken. Tomten är omgärdad av allmänning på tre sidor och skyddas väl mot grannen.

Huset har två sovrum, varav det ena har en dörr ut till altanen för bästa morgonkaffet, och ett mysigt litet sovloft i den ena delen, intill badrummet som även det har en dörr till altan och badtunnan utomhus. I den andra delen ligger ett stort och härligt socialt rum -kök och sällskapsrum med en härlig rymd tack vare den hög takhöjden, varm känsla tack vare materialval och kaminen mitt i rummet och ett underbart ljus tack vare de många dörrarna, stora glaspartierna och fönstren placerade högt upp under tak.

På husets framsida finns en härlig utomhuslounge under tak. På tomten finns även ett rymligt förråd, en koja och intill badtunnan på baksidan mot skogen ett fint utomhusgym med klättervägg. Gästhuset med sovdel, badrum och allrum med pentry har också det en väl tilltagen altan, och är placerat avskilt från huset, perfekt för uthyrning om man så önskar.

Varmt välkommen till Sanda Björkhagavägen 53!

• Gatuadress: Sanda Björkhagavägen 53, 62379 Klintehamn
• Pris:3 900 000 kr
• Pristyp: Högstbjudande
• Upplåtelseform: Äganderätt
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 3 (2 sovrum)
• Boarea (BOA): 61 kvm
• Boareauppgift enligt:Lantmäteriet
• Biarea (BIA): 21 kvm
• Objektstyp Villa (Typkod: 220)
• Fastighetsbeteckning:GOTLAND SANDA LEKARVE 1:15

• Byggnad
• Allmän information:Tomten får bebyggas med attefallshus om man skulle önska ytterligare komplementbyggnad.
• Byggår: 2017
• Taktyp/takbeklädnad: Plåt
• Grund: Platta på mark
• Fasadtyp:Träfasad
• Fönster: 2-glasfönster, plastkarm
• Stomme:Trä
• Vatten: Kommunalt vatten året om
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Uppvärmning: FTX och luftvärmepump, samt elburen golvvärme i badrum
• Skorstenstyp: Skorsten av plåt
• Skorstenskommentar:Brandskyddskontroll är gjord 2022, nästa gång ska ske under 2028. Sotning ska ske nästa gång 2025.
• TV/Internet beskrivning:Fiber indraget i både huvudhuset och gäststugan. Telia.
• Övriga byggnader:Gästhus med pentry och badrum, 21 kvm . Förråd 15 kvm. Utegym med klättervägg in till badtunnan.

• Taxering
• Taxeringsvärde byggnad: 1 250 000 kr
• Taxeringsvärde mark: 820 000 kr
• Totalt taxeringsvärde: 2 070 000 kr
• Inteckningar

Inteckning

• Inteckningar: 3
• Totalt belopp: 1 472 000 kr

Övriga rättigheter och belastningar

Övriga rättigheter och belastningar
• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:41


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:43


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:44


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:45


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:47


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:48


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:49


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:51


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:52


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:53


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:55


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:82


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:42


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:46


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:50


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
• Beskrivning:Gotland Sanda S:54


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
• Beskrivning:Sanda lekarve 1:15 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-11-03, Registreringsdatum: 2005-05-09, Senast ändrad: 2019-04-30)


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
• Beskrivning:Gotland Sanda Ga:26


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
• Beskrivning:Gotland Sanda Ga:27


• Tomtareal/mark:1612 kvm
• Tomtarealuppgifter enligt:Lantmäteriet

Ekonomi

• Övriga driftskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
• Elkostnad: 13 000 kr/år
• Försäkring: 2 900 kr/år
• Vatten och avlopp: 5 200 kr/år
• Sotning: 335 kr/år
• Samfällighet: 1 250 kr/år
• Renhållning: 2 800 kr/år
• Antal personer i hushållet: 4
• Summa driftkostnad: 25 485 kr/år
• Kommentar:Driftskostanderna avser fritidsboende för fyra personer. Samfällighetskostnaden inkluderar väg. Sotningen avser en genomsnittlig årskostnad, sotning skall utföras 3:e år och brandskyddskontroll var 6:e år. Priset för fiber är 400kr/månad.

• 

• Sanda hör till en av de större socknarna på Gotland och har en fantastisk kust mot havet i väst. Sanda socken sjuder av liv året runt med sin skola, hembygdsförening och en mängd småföretagare. Här hittar man allt från charkuteributik, grönsaks– och trädgårdsodling till drakbutik och resebyrå. Med endast tre mil till Visby är det många som väljer Sanda för året runt-boende. Sandas vackra kust bjuder på en mängd små pärlor som Koviks Kapell och Björkhaga strand. För den som vill vara aktiv har Sanda ett stort antal föreningar som gärna tar emot nya medlemmar.

"2013 tog vi tjänstledigt och reste runt i världen. Under de sju månader vi reste började vi skissa på ett hus. Det vi ville ha var ett ljust hus där inne och ute möttes. Med hjälp av ett ritprogram och GoogelEarth kunde vi lägga ut en 3D-modell som vi kunde vrida och vända tills dess att huset passade tomten och ljuset föll som vi ville. Morgonsol utanför köket och kvällssol på entrésidan. I april 2014 började vi bygga huset. Vi köpte virket på Snicken i Klintehamn och där var vi nästan varje dag.

Under fem månader byggde vi oavbrutet. Till en början hyrde vi hus av kompisar på parallellgatan och därefter hos våra trevliga grannar på samma gata. När det mindre huset var beboeligt flyttade vi dit. Det var en underbar vår. Lugnet, björkarna och alla fåglar gjorde att arbetet gick lätt. Tomten ville vi bevara som en naturtomt. Ingen gräsmatta att sköta. Lingonriset och träden är våra kompisar. Vår filosofi har varit att fälla träd när de blivit för stora istället för att plantera och vänta på en trädgård. I början var det bara tre hus på vår gata. Nu är alla tomter sålts och vi har ännu fler trevliga grannar. På vår lilla vägsnutt är det fyra bofasta så vi känner oss trygga och det är lätt att få hjälp när vi själva inte är på plats.

Närheten till Björkhaga strand med resturang och pool för barnen är perfekt, här har vi tillbringat många sköna sommardagar. Här på Tjurudden finns en av Sveriges bästa Kitesurfplatser där jag själv blåst in bland träden när jag skulle testa. Många morgnar eller kvällar tar vi en promenad på strandängarna med utsikt över Karlsöarna eller ser på solen då den går ned bakom Kovik. I det lilla kapellet på Kovik gifte vi oss 2014.

Vi kommer att sakna denna underbara plats, men när vi nu flyttat till Mora från Nynäshamn har vi insett att vi inte kan utnyttja det som tidigare, huset får stå tomt en stor del av året. Mycket kärlek har vi lagt ned på huset så det är med sorg i hjärtat vi säger adjö.

Annika, Stefan, Stina och Oskar."