logotype
0498-123 23 23 | kontakt@homebydean.se SÖDERVÄG 3A | 621 58 VISBY | KARTA
Meddelandet skickat

Underbar sommaridyll eller mysigt året-runt-boende!

Med sitt fina läge på Högklint och alldeles fantastiska tomt är Rudenschöldsvägen på Högklint en riktig pärla! Härligt huvudhus och två gäststugor ger plats för många och orangeriet är verkligen pricken över i!

  • Beskrivning

    Visa alla bilder

    Planlösning

    Visningar

  • Adress

    Högklint Rudenschöldsvägen 45

  • Boarea

    70 kvm

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse

  • Bostadstyp

    Småhus

  • Rum

    4

  • Utgångspris

    4 400 000 kr


Högklint Rudenschöldsvägen 45

1
2
3
4
5
     SE ALLA BILDER

    Planlösning

    Högklint Rudenschöldsvägen 45, Visby

    BESKRIVNING
    Alldeles bedårande charmigt är Rudenschöldsvägen 45 på idylliska Högklint. Läget är lugnt och behagligt, tomten är lummig och skyddar från insyn.
    Här finns ett huvudhus med mysigt sällskapsrum, eldstad, ljust och rymligt kök, duschrum och ett stort luftigt sovrum (som går att göra om till två).
    Här finns två härliga gästhus med eget separat duschrum med wc och egna uteplatser både med och utan tak.
    Här finns ett stort orangeri, bästa platsen vår, sommar och höst och här finns en vedeldad badtunna som också går att värma upp med el, lika härligt året om!
    Här finns fristående förråd med plats för cyklar, grill och sommarspelen och här finns en stensatt grillplats.
    Här finns alltså precis allt man kan önska för sommarens häng och gäster, men man kan också med fördel bo här året om -på cykelavstånd längs cykelväg från Visby och gångavstånd från havet. Högklint är ett av Gotlands vackraste och mest populära områden. Varmt välkommen hit!
    FAKTA
    • Gatuadress: Högklint Rudenschöldsvägen 45, 62261 Visby
    • Pris:4 400 000 kr
    • Pristyp: Utgångspris
    • Upplåtelseform: Äganderätt
    • Tillträde: Enligt överenskommelse
    • Antal rum: 4 (3 sovrum)
    • Boarea (BOA): 70 kvm
    • Boareauppgift enligt:Lantmäteriet
    • Boareabeskrivning:Boaren avser endast huvudhuset men här finns alltså hela fyra byggnader till. Två gästhus med el, den ena med vidbyggt duschrum med dusch, wc och handfat, det andra med eget sällskapsrum. Generöst förråd. Underbart orangeri centralt placerat på tomten, ett extra sällskapsrum under minst halva året!
    • Parkering: Grusad parkering.
    • Objektstyp Småhus (Typkod: 220)
    • Fastighetsbeteckning:GOTLAND VÄSTERHEJDE NYGÅRDS 1:266
    • Byggnad
    • Allmän information:Generös avstyckningsplan utan några större begränsningar i hur man får bebygga fastigheten, dock krävs alltid bygglovsansökan för ev. utbyggnad eller tillbyggnad. Det har tidigare funnits ett bygglov på en större utbyggnad.
    • Byggår: 1953
    • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    • Grund: Gjuten platta och krypgund/källare i sutteräng
    • Fasadtyp:Liggande träpanel
    • Fönster: 2-glasfönster
    • Stomme:Trä
    • Vatten: Kommunalt
    • Avlopp: Kommunalt avlopp
    • Uppvärmning: Värmepump luft-luft, direktverkande el samt braskamin.
    • Skorstenstyp: Murad skorsten
    • Övriga byggnader:Två gästhus med ett gemensamt duschrum och wc intill badtunnan. Det ena på ca 10kvm med det vidbyggda duschrummet på ca 5 kvm. Det andra på ca 20 kvm. Bägge har el. Orangeri. Förrådsbyggnad på ca 20 kvm med el, uppdelat i två separata delar och ingångar. Papptak från 2020.
    • Uteplatsbeskrivning:Stensatt uteplats mot sydost vid huvudhusets ingång. Stensatt uteplats utanför gästhusen, med badtunnan intill. Orangeri. Stensatt grillplats med uppmurad bänk.
    • Om-/tillbyggnadsår: 1975
    • Taxering
    • Taxeringsvärde byggnad: 806 000 kr
    • Taxeringsvärde mark: 1 174 000 kr
    • Totalt taxeringsvärde: 1 980 000 kr
    • Inteckningar
    • Inteckning

    • Inteckningar: 4
    • Totalt belopp: 2 870 000 kr
    • Övriga rättigheter och belastningar

      • Övriga rättigheter och belastningar
      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:69

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:70

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:71

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:72

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:73

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:74

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:75

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:76

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:44

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:45

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:47

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:48

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:8

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:14

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:15

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:38

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:39

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:40

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:41

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:3

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Samfällighet
      • Beskrivning:Gotland Västerhejde S:46

      • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
      • Beskrivning:Nygårds 1:144,1:146,1:147 m m, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1947-05-09, Senast ändrad: 2020-07-10)

    • Tomtareal/mark:3034 kvm
    • Tomtarealuppgifter enligt:Lantmäteriet
    • Tomtbeskrivning:Uppvuxen och härlig tomt med perenna blommor, både planterade och vilda, som disponeras väl mellan husen och utepplatserna. Omgärdad av vacker gotlandstun, med plats för parkering intill grinden vid infarten.

    • Rumsbeskrivningar
    • Redan in på tomten är känslan inbjudande där den vackra gotlandstunen ramar in trädgården och öppnar upp från parkeringsplatsen genom vacker grind. Huset ger ett härligt välkomnande vid entrén intill den stensatta uteplatsen. Hallen möter med trägolv och har gott om plats för förvaring dels bakom tre inbyggda garderober, dels bakom ett separat förråd/städskrubb. Våtutrymmet intill entrén har plastmatta, med duschkabin från 2023, handfat, toalett och tvättmaskin från 2021. Köket från ca 2020 är ljust och luftigt och ger gott om utrymme för många. Här finns bar bänkytor, glashällsspis/ugn, fläkt och kyl/frys från 2018 och diskmaskin också den från 2018. Vardagsrummet är också det ljust och härligt med tre ljusinsläpp och parkettgolv. Öppen spis med insats. Det stora sovrummet med trägolv och tre garderober har tidigare varit två separata sovrum, vilket med relativt enkla medel skulle gå att återställa. Här finns också uttag och stensättning om man skulle vilja installera ytterligare braskamin. Under huset finns dels en matkällare, dels ett utrymme för varmvattenberedare. Utöver huvudhuset finns ett härligt sällskapsutrymme i orangeriet, och två mysiga gäststugor. Det ena med ett eget litet mysigt sällskapsrum, det andra med intilliggande duschrum. Den stensatta uteplatsen intill badtunnan är också den en härlig plats att njuta på, liksom den stensatta grillplatsen, och hela den lummiga trädgården ger utrymme åt både lek och odling.
    KOSTNADER

    Ekonomi

    • Fastighetsskatt/-avgift:9525 kr /år
    • Övriga driftskostnader
    • Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
    • Elkostnad: 30 299 kr/år
    • Försäkring: 598 kr/år
    • Vatten och avlopp: 7 356 kr/år
    • Sotning: 500 kr/år
    • Renhållning: 3 154 kr/år
    • Antal personer i hushållet: 4
    • Summa driftkostnad: 41 907 kr/år
    OMRÅDE
    • Bara några kilometer söder om Visby ligger omtyckta Högklint. Ett vackert område intill havet, som fått sitt namn genom att platsen ligger på en av Gotlands högsta klintar. Här kan du njuta av en fantastisk utsikt över Visby, kusten, havet och de magnifika solnedgångarna! Naturen runtomkring är lummig och fridfull, och du tar dig hit via slingriga vägar längs grönområden, ängen och lammhagar. 
      Strax söder om Högklint ligger Ygne, ett charmigt fiskeläge med stenstrand och möjlighet till sköna kvällsdopp. Beger du dig istället norrut hittar du Fridhem, en vacker plats som erbjuder avkopplande miljöer, promenadstråk och badmöjligheter, sommarcafé och pensionat. 
      Högklint hör till Västerhejde socken. Här finns livsmedelsaffär, förskola och skola m.m.
    DOKUMENT & LÄNKAR
    ALLMÄNT
    ”Vi har älskat denna pärla vid havet i vackra Högklint. Närheten till Gotlands vackraste utsiktsplats, morgonpromenaden ner till Fridhems strand och spontant eftermiddagskaffe med underbara grannar är några av anledningarna till att vi har trivts så bra här. Efter vi byggde Gotlandstun runt hela trädgården med vacker grind, har barnen och hunden kunnat springa fritt i vår lummiga trädgård, plockat hallon, persikor, vindruvor, äpplen, päron och skalat valnötter. I orangeriet har vi spenderat många kvällar med sällskapsspel och fina vänner. Gäststugorna har möjliggjort att familj och vänner kan komma på besök under längre perioder och då springer vi ner till kaffestugan i Fridhem och njuter av glass nästan varje dag!

    Vi älskar att gården är så stor för det finns en favoritplats för varje stund av dagen. På stenaltanen ligger morgonsolen fram till eftermiddag, finns ingen ljuvligare plats att avnjuta sin frukost på. På eftermiddagen efter hallonplockning värmer vi upp badtunnan vid träaltanen och på kvällen hänger vi i orangeriet in på småtimmarna.

    Stora huset är lika mysigt på vintern med öppen spis i vardagsrummet där man myser framför brasan och ser ut över snötäckta tallar och granar utanför de stora fönstren.

    Nu är det dags för nya äventyr så vi lämnar över denna skönhet som passar perfekt om man älskar närhet till natur, hav, skog och strand samtidigt som man bara är tio minuter ifrån Visby, ja närhet till precis allt det bästa som Gotland har att erbjuda helt enkelt!”
  • Visningar

    lör 3 augusti


    Varmt välkommen att ringa, maila eller smsa Charlott för visningsbokning! charlott@homebydean.se eller 070-5481298

    BOKA



Mäklare

REG. Fastighetsmäklare

Sofia Erlandsdotter Dinneny

0702-819059

sofia@homebydean.se

REG. Fastighetsmäklare

Charlott Nordahl Grauning

0705-481298

charlott@homebydean.se